Как признать договор дарения недействительным

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• Как признать договор дарения недействительным
• Основания для признания дарственной недействительной
  • Если оспаривает даритель
  • Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты
• Исковое заявление о признании договора дарения недействительным
  • Срок исковой давности по договору дарения квартиры
  • Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным
• Примеры из судебной практики

Иногда сами дарители одумываются и сожалеют о содеянном, поэтому этот вопрос никогда не теряет свою актуальность. Законодательством РФ предусмотрены исключительные случаи, когда договор дарения может быть расторгнут или признан недействительным. Только добиться аннулирования дарственной возможно лишь через суд и при наличии веских оснований.

Как признать договор дарения недействительным

Оспорить договор дарения в суде может как сам даритель, так и все лица, законные интересы которых были ущемлены этим самым договором, поэтому подать исковое заявление в суд может любой из них. Процедура признания дарственной недействительной происходит в соответствии со следующими принципами:

• аннулирование проведенной сделки и признание ее недействительной может быть осуществлено только в суде;
• законодательством РФ установлен строк исковой давности по договору дарения, по истечению которого уже никто не имеет права оспаривать его, поэтому, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение суда, необходимо поторопиться;
• в некоторых случаях, а именно при наличии у заявителей уважительных причин, подтвержденных фактами или документально, суд может продлить срок исковой давности по делу;
• для аннулирования «подарка» должны быть весомые аргументы и основания у истцов.

Основания для признания дарственной недействительной

Совершение такого ценного подарка как недвижимость или транспортное средство, должно быть обдуманным, а не импульсивным решением, поскольку вернуть обратно объект дарения практически нереально, но все-таки возможно. Для обращения в суд с целью оспаривания дарственной нужны весомые основания. В зависимости от того, кто является истцом – даритель или лицо, чьи интересы были ущемлены, причины могут разниться.

Если оспаривает даритель

Основаниями для признания договора дарения по инициативе дарителя недействительным согласно российскому законодательству являются:

• существенное ухудшение материального положения и/или состояния здоровья дарителя, возникшее в результате проведенной сделки;
• правопреемник плохо обошелся со своим дарителем, что может быть подтверждено письменными показаниями свидетелей;
• одаряемый предпринимал попытки или по факту применил физическую силу по отношению к бывшему собственнику имущества, о чем свидетельствует справка из травматологии со снятыми побоями (зафиксированными медработником ссадинами, гематомами, переломами и т.д.);
• в соглашении о дарении был прописан пункт, согласно с которым в случае преждевременной кончины правопреемника, подаренное имущество возвращается к своему прежнему хозяину, а если такое договором не было предусмотрено, то право на подарок приобретают законные наследники умершего;
• бывший собственник может доказать документально (при помощи фото, видео, свидетельских показаний) о плохом обращении с подаренным имуществом, в результате чего его состояние заметно ухудшилось и может привести (или уже привело) к разрушению.

Если оспаривают лица, чьи интересы были задеты

Законные наследники дарителя, чьи права на наследство были ущемлены в связи с оформлением договора дарения, имеют право обратиться в суд с заявлением о признании документа недействительным, если:

• в момент составления дарственной были задействованы фальшивые документы;
• в дарственной допущены грубые ошибки (в паспортных данных, ИНН, сведениях об объекте и др.);
• отсутствует государственная регистрация о переходе права собственности от одного лица к другому (часто этот момент игнорируется и откладывается на неопределенный срок);
• есть документальное подтверждение того, что на момент оформления дарственной даритель пребывал в недееспособном состоянии (находился на лечении в психоневрологическом или наркологическом диспансере, состоял на учете у психиатра или нарколога);
• договор дарения составлен юридически неграмотно (имеет пункты, противоречащие действующему законодательству и т.д.);
• правопреемник на момент получения имущества в дар был недееспособным, то есть не мог трезво оценивать свои поступки и отвечать за них.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Чтобы признать недействительность договора дарения путем судебных разбирательств, прежде всего, необходимо правильно составить и оформить исковое заявление. При грамотном подходе, с юридической точки зрения, к составлению иска в суд, шансы на положительное решение суда существенно возрастут.

В исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

1. ФИО истца и ответчика.
2. Паспортные данные (по возможности обеих сторон).
3. Сведения о соглашении дарения (номер в реестре, дата оформления и др.).
4. Данные правоустанавливающих документов на отчужденное в результате дарения жилье (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарственная и др.).
5. Степень родства с одаряемым человеком (ответчиком).
6. Подробности проведения сделки дарения.
7. Основания для аннулирования договора.
8. Перечень прилагающихся документов и другая информация, которая может, так или иначе, повлиять на исход дела.

К исковому заявлению обязательно нужно приложить:

• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• копии документов, подтверждающих наличие веских оснований для расторжения договора дарения;
• копии паспорта;
• копии правоустанавливающих документов;
• копия выписки из Росреестра;
• копии дарственной (если имеется в наличии у истца) и другие документы.

Срок исковой давности по договору дарения квартиры

Несмотря на то, что оспорить договор дарения и аннулировать его очень сложно, сделать это вполне возможно, если не затягивать с обращением в суд, поскольку, как и в любом другом деле, здесь также имеются установленные законом сроки исковой давности. Подать исковое заявление в суд с целью признания сделки ничтожной можно в течение 12 месяцев согласно с пунктом 2 статьи 181 и статьи 197 Гражданского Кодекса РФ. Если речь идет о необходимости признания договора, который является оспоримым, недействительным, то исковая давность в данном случае составляет 3 года, о чем идет речь в пункте 1 статьи 181 и статьи 196 ГК РФ.

Бывают случаи, когда истцом выступает не сам даритель, а третьи лица, интересы которых были ущемлены вследствие дарения имущества (родственники, органы опеки и другие государственные службы). В таком случае согласно пункту 1 статьи 181 ГК РФ, срок, в который можно обратиться в суд с целью признания дарственной недействительной, составляет 10 лет, поскольку эти истцы не являлись участниками сделки и не имели возможности быть вовремя проинформированными о ней. Более того, третьи лица могут подать иск в суд о признании ничтожности соглашения лишь после смерти дарителя.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным

Правильно составленное исковое заявление существенно повышает шансы на успех, поэтому для его составления и оформления лучше привлечь опытного юриста, который специализируется на подобных делах. Но можно и самостоятельно составить юридически грамотное заявление, если максимально подробно изучить законодательную базу и воспользоваться образцом искового заявления, который можно дополнять, изменять и т.д. Главное при составлении иска – быть предельно внимательными и не упустить ни одной важной детали, даже, если на первый взгляд она кажется незначительной.

Примеры из судебной практики

Случай из практики 1. Гражданка подала иск в суд с просьбой о признании договора дарения ее квартиры недействительным. При передаче прав собственности на квартиру, принадлежащей ей на основании свидетельства о наследстве и являющейся единственным жильем у истицы, ее сын (ответчик) ввел ее в заблуждение, поскольку объяснил женщине, что она передает ему права на недвижимость с условием ее пожизненного содержания. То есть речь шла о договоре ренты с пожизненным иждивением. Основанием для обращения в суд стало невыполнение ее сыном (ответчиком) устных договоренностей о пожизненном содержании и введение в заблуждение матери сыном.

В данном случае суд не удовлетворил иск гражданки, поскольку руководствовался в принятии решения статьей 572 ГК РФ (пункт 1), которая гласит о том, что дарственная обязывает безвозмездно передать дарителем своих прав на объект дарения своему правопреемнику. Суд также ссылался на статью 578 ГК РФ, в которой обозначен перечень законных оснований для расторжения соглашения.

В процессе судебных разбирательств не было установлено ни единого весомого основания для аннулирования договора, поскольку в момент подписания договора истица пребывала в здравом уме, была дееспособной, никаких актов давления на нее не проводилось. Невыполнение ее сыном обязательств на счет пожизненного иждивения судом, которые были оговорены в устной форме, не было принято во внимание, поскольку данное обстоятельство не было оговорено в договоре и противоречит законодательным нормам по оформлению договора дарения.

Случай из практики 2. В суд было подано ходатайство с просьбой признать недействительность сделки дарения недвижимого имущества, поскольку дополнительно был составлен контракт, согласно которому предполагалось, что новый хозяин въедет в жилье только после смерти дарителя. Но в силу сложившихся обстоятельств, ответчик, получивший жилье в дар, переехал в дом ранее, чем оговаривалось в устной договоренности между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что истец смирился и принял положение дел таким, новый хозяин дома начал регулярно избивать своего дарителя, что было подтверждено медицинским заключением и выпиской из больничной карты истца.

Суд удовлетворил исковое заявление, в результате чего сделка признается недействительной. В данном случае договоренность между истцом и ответчиком о переезде в отчужденное жилье в результате дарения после смерти самого дарителя не имела никакой юридической силы, поэтому не могла повлиять на решение суда. Но согласно статье 578, в которой говорится, что даритель имеет полное право требовать отмены договора дарения, если правопреемник причинил ему значительные телесные повреждения, нанес вред его здоровью и жизни при условии наличия у дарителя неопровержимых доказательств этого.

В большинстве случаев из судебной практики суд не удовлетворяет иски о признании договора дарения недействительным, поскольку для этого необходима хорошая доказательная база и весомые основания, регламентируемые законодательством Российской Федерации. Но вернуть свое имущество все же можно, если не терять время и собрать максимум доказательств, что заключение договора было неправомерным.