Дают ли банки ипотеку на квартиру в доме под реновацию
" loading="lazy" alt="Дают ли банки ипотеку на квартиру в доме под реновацию">
С 2017 года в Москве запущена программа реновации старого жилья. Этот правовой акт регулирует порядок обновления жилфонда и предусматривает снос старых построек с предоставлением их жильцам новых площадей. Программа вызвала немало вопросов, касающихся ипотеки по реновации.
Особенности программы
Если заемщик получает ипотечный заем под жилье, которое впоследствии включается в список подлежащего реновации, после сноса залоговый объект фактически перестает существовать. Соответственно, банковское учреждение лишается возможности взыскать долг за счет заложенного имущества. Эти моменты учтены в последних поправках к закону.
Суть закона заключается в следующих моментах:
- Наличие любых обременений в отношении жилья не препятствует его реновации.
- В рамках регистрации прав на получаемую квартиру переходят и права, действовавшие в отношении прежней жилплощади.
- В перечень таких прав входит и залог жилья по ипотечному кредиту.
Соответственно, если квартира находится в ипотеке, а дом сносят, у кредиторов нет поводов для волнения.
Большинство финансовых структур предлагают ипотечные ссуды, но их условия могут существенно различаться. Не все банковские учреждения готовы выдавать займы под старые хрущевки со значительным процентом износа. Дело в том, что в будущем такой объект будет непросто реализовать, поэтому банки перед выдачей займа выясняют, не планируется ли снос данного строения.
Жилье под реновацию
Несмотря на нежелание многих банковских учреждений связываться с залоговым жильем, находящимся в подлежащих сносу домах, существует предложение ипотеки реновации Сбербанка. Этот вариант особенно выгоден для владельцев квартир в домах, входящих в программу.
Проект Сбербанка называется «Приобретение готового жилья». Его основой стало заключение Московским офисом банка соглашения с Фондом реновации. Условия кредитования таковы:
- Банк принимает заявки от физлиц на кредитование для приобретения недвижимости, реализуемых фондом.
- Кредитуются объекты, приобретаемые по соответствующей программе.
- Программа распространяется на договора мены или купли-продажи, заключенные с фондом.
При оформлении такой ссуды от заемщика не потребуют первый взнос. Его функции выполняет объект недвижимости, передаваемый Фонду реновации. При наличии собственных накоплений клиент может ими воспользоваться.
Условия выдачи займов
Сбербанк предлагает специальные ставки по ипотеке на квартиру в доме под реновацию:
- Для участников зарплатных проектов Сбербанка – 8,9%.
- Для остальных клиентов – 9,4%.
- Для людей, не подтвердивших занятость и доход – 9,9%.
Все эти ставки действуют, если клиент-заемщик соглашается на страхование своего здоровья и жизни. Займы выдаются исключительно в рублях на период до 30 лет. Минимальный размер такого кредитам равен 300 000 рублей.
Таким образом, жильцы домов, включенных в программу реновации, получили возможность улучшить свои жилищные условия за дополнительную оплату. Для получения информации по этому вопросу рекомендуется обращаться в центры информирования, где работают сотрудники фонда.
Действия клиентов банков
Если получатель ипотечной ссуды утрачивает права собственности на жилплощадь в результате сноса, предмет ипотеки заменяется на новый. Это может быть недвижимость, предоставляемая взамен сносимой, либо любая другая. Обязательное условие – новая квартира не может быть хуже первой по характеристикам. Не допускается наличие перепланировок без регистрации. Учитывается также рыночная стоимость жилья, которая не может быть ниже изначальной квартиры.
Если клиент банковской структуры получает сообщение о сносе дома, в котором находится залоговая квартира, ему надлежит проинформировать об этом банк на протяжении 10 дней. Нужно передать и сведения о возможном возмещении в виде предоставляемого жилья либо финансовой компенсации.
В каждом банке существуют свои требования в подобных обстоятельствах. К примеру, в ВТБ24 изменится лишь предмет обеспечения соглашения по ссуде, новый кредит в данной ситуации не дадут. Но придется оплатить госпошлину, предусмотренную для регистрации сделки и оформления нотариальных заявок.
Клиентам Сбербанка нужно получить согласие финансового учреждения на смену обеспечения. Дополнительные требования при выдаче такого согласия не предусмотрены. Залог оформляется в автоматическом режиме в момент регистрации новой жилплощади на конкретного собственника. Основой для совершения этих действий служит бумага, подтверждающая переход прав собственности.
Если новая недвижимость имеет более высокую стоимость, это не влияет на положение каждой стороны. Требования по возврату ссуды не возрастают. Заемщику предстоит вернуть ровно столько средств, сколько он взял в виде займа с учетом осуществления погашений.
В основном банки не стремятся выдавать заемные средства по ипотеке на дома под реновацию. Это связано со сменой залогового объекта и его характеристик, а также необходимостью переоформления. Однако для клиентов Сбербанка такой вариант вполне доступен. Те из них, кто входит в число участников зарплатной программы банковского учреждения, могут рассчитывать на особенно выгодные условия.
И будьте в курсе первыми!
" loading="lazy" alt="Как улучшить жилищные условия многодетной семье" class="anim">
" loading="lazy" alt="Как правильно оформить продажу гаража" class="anim">
" loading="lazy" alt="Перепланировка квартиры в новостройке" class="anim">
" loading="lazy" alt="Куда обращаться, если соседи делают незаконную перепланировку" class="anim">
" loading="lazy" alt="Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку" class="anim">
" loading="lazy" alt="Перепланировка квартиры через МФЦ или Госуслуги" class="anim">