Как правильно оформить продажу гаража

 Показать / Скрыть текст

Содержание статьи

• Особенности продажи гаражной постройки
  • Как правильно оформить в гаражном кооперативе
  • Особенности оформления через МФЦ
• Какие документы нужны
• Можно ли продавать гараж, не находящийся в собственности

Особенности продажи гаражной постройки

Реализация имущества, находящегося в собственности, состоит из этапов:

1. Поиск покупателя.
2. Решение вопроса относительно стоимости реализуемого объекта.
3. Сбор пакета документов.
4. Заключение основного договора.
5. Оформление акта приёма-передачи недвижимого объекта.
6. Получение денежных средств от покупателя.
7. Регистрация договора в Росреестре.
8. Получение свидетельства о праве собственности новым владельцем.

Когда осуществляется самостоятельное оформление продажи, собственник имущества должен сконцентрироваться на следующих моментах:

1. Детальное описание гаража и перечисление его важнейших характеристик (параметры, материал изготовления, дата постройки, внутренняя отделка и т.п). Это нужно, чтобы в будущем исключить недоразумений по поводу законности сделки и идентификации сооружения.
2. Стоимость. Её нельзя занижать, чтобы уменьшить размер налога с продажи. Сумму указывают в рамках рыночной и кадастровой стоимости.
3. Условия продажи. В документе чётко обозначают особенности проведения расчёта. При реализации в рассрочку подробно прописывают даты выплат и сумму.
4. Форма. Бумагу можно подготовить на компьютере и распечатать или заполнить бланк вручную.
5. Реквизиты сторон и подписи.
6. Число экземпляров (3). Один – для продавца, другой – для покупателя, третий – для передачи в Росреестр.

Как правильно оформить в гаражном кооперативе

Сделки с гаражными боксами, находящимися на территории ГСК, требуют особого внимания со стороны продавца. От того, как он оформит продажу гаража в собственности гаражного строительного кооператива, будет зависеть законность сделки. Чтобы реализовать сооружение для содержания авто по всем правилам, нужно собрать большой комплект бумаг. Документально оформить покупку-продажу объекта недвижимости, состоящего в ГСК, разрешается при условии регистрации права собственности.

Владельцы транспортных средств, у которых есть машиноместа в ГСК, пользуются ими по членской книжке. Чтобы продать кооперативный гараж, нужна официальная регистрация ПС. Есть упрощённый порядок продажи гаражного сооружения – без оформления перехода права собственности. Продавец и покупатель обращаются к председателю кооператива. Хозяину постройки выдают справку о выплате пая полностью, и составляется заявление о выходе из ГСК. Будущий хозяин в письменной форме ставит в известность председателя и всех участников о намерении стать членом кооператива.

Для получения бумаг, подтверждающих права на кооперативный гараж, направляются в отделение Росреестра с заявлением. К нему прилагают:

1. Паспорт или удостоверение личности.
2. Справку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
3. Документ, подтверждающий полное погашение пая.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт на сооружение.

Если продавец не оформит бумаги согласно требованиям закона, он не вправе заниматься продажей кооперативного гаража.

Особенности оформления через МФЦ

Записаться на приём в многофункциональный центр можно лично или через сайт. Для совершения сделки в МФЦ предъявляют бумаги:

1. Документацию, индивидуализирующую личности сторон.
2. Кадастровый паспорт здания.
3. Свидетельство о ПС на гаражное сооружение.
4. Договор в трёх экземплярах.
5. Передаточный акт.
6. Бумаги на земельный участок, на котором стоит постройка.

Для продажи гаражного строения, лицо должно подтвердить факт владения. Для этого получают выписку из ЕГРН. Если бумаги составлялись до 1998 года, предъявляют выписку из БТИ. Стороны сделки оформляют соглашение, подписывают его, оплачивают государственную пошлину. Заключается договор покупки-продажи и направляется регистратору.

Какие документы нужны

Чтобы реализовать автогараж, находящийся в законном владении, до совершения сделки продавец должен заняться оформлением документов. В перечень входит:

1. Паспорт.
2. Кадастровый паспорт недвижимого объекта.
3. Документация, где обозначен статус земельного участка.
4. Согласие супруга на проведение сделки (если он есть).
5. Передаточный акт.
6. Правоустанавливающая документация на автогараж (договор дарения, свидетельство о ПС наследовании).

Вышеперечисленные бумаги вместе с договором направляют в регистрационную палату.

Список документов при продаже гаража в собственности ГСК:

1. Паспорт РФ.
2. Документация, удостоверяющая ПС на реализуемый объект.
3. Бумаги из бюро технической инвентаризации и кадастровой палаты.
4. Соглашение о покупке-продаже сооружения.
5. Акт передачи-приёма недвижимости.
6. Обращение в адрес ФУГРЦ.
7. Чек об уплате госпошлины.

Чтобы реализовать бокс, находящийся во владении ГСК, собственник обязан:

1. Оплатить кооперативу паевую часть в полном объёме.
2. Оформить документы на автогараж и получить справки в Госкадастре и БТИ.
3. Направить перечень бумаг в ФУГРЦ, чтобы начать регистрационный процесс.
4. Составить с покупателем договор купли-продажи кооперативного гаража, заверенный нотариально.
5. Оформить передаточный акт.

Можно ли продавать гараж, не находящийся в собственности

Когда на постройку для хранения машины нет документов, подтверждающих право собственности, сделка с такой недвижимостью является незаконной. Но многие автовладельцы, несмотря на запрет, всё равно реализуют имущество, на которое нет документов. Оформить ПС на гараж сможет новый хозяин.

Чтобы продать сооружение, не состоящее в законном владении, действуют согласно следующей схеме:

1. Приглашают двух свидетелей при продаже имущества.
2. Фиксируют сделку документально – составляют договор, где обозначают паспортные данные сторон, характеристики постройки. В нём указывают, что продавец – собственник строения.
3. Оформляют передаточный акт.

В договоре обязательно прописывают стоимость недвижимого объекта. Продавец обязан дать покупателю расписку в получении денег. Денежные средства передаются в присутствии свидетелей.

Совершение сделки купли-продажи гаража подтверждается составлением соответствующего документа, в котором фиксируются личные данные участников, информация о недвижимом объекте, условия осуществления расчётов. В соглашении оговаривают и сроки передачи объекта недвижимости. Договор составляется в простой письменной форме самостоятельно, в юридической или нотариальной конторе. Собственник обязан дать возможность потенциальному покупателю ознакомиться с документацией на гараж.