Навигация по сайту

Как аннулировать дарственную на дом

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Дарственная является бесповоротным решением

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

  1. Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
  2. Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
  3. В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
  4. Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
  5. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  6. Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

  1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
  2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
  3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
  4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
  5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
  6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
  7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.
Читайте также:  Как составить предварительный договор дарения

Аннулирование договора дарения

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать договор дарения

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Аннулировать дарственную

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, куда направляется заявление;
  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • данные договора дарения;
  • данные об объекте сделки;
  • основания для отмены соглашения;
  • список сопровождающих иск документов;
  • дата и подпись.

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

  • дарственная;
  • доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
  • фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
  • свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
  • чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
  • другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.
Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Привлечь к делу опытного юриста

Отменить дарственную на дом при жизни дарителя

Инициировать отмену дарственной при жизни дарителя через суд могут:

  • сам даритель;
  • государственные уполномоченные органы;
  • одариваемый;
  • близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.

Отмена дарственной на квартиру или дом возможна без судебных разбирательств в следующих случаях:

  • когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
  • когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
  • когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);
  • когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.
Читайте также:  Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Во всех других случаях отмена дарственной может быть осуществлена исключительно путем судебных прений.

Внимание! Возможность в суде оспорить соглашение о дарении имеет исковую давность. Согласно статье 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок исковой давности для аннулирования договора дарения составляет от одного до трех лет, в зависимости от содержания искового заявления и характера оснований для отмены сделки дарения и определяется в каждом отдельном случае в индивидуальном порядке.

Соглашение имеет исковую давность

Если сделка расторгается в добровольном порядке, то есть по обоюдному соглашению, то процедура аннулирования будет следующей:

  1. Каждая из сторон обратного соглашения направляет письменное уведомление друг другу о том, что отказывается выполнять условия договора и возложенные им обязательства (важно, чтобы у каждой стороны было документальное подтверждение о вручении такого оповещения адресату).
  2. Затем они вместе обращаются к нотариусу или в юридическую контору с полученными письмами друг от друга.
  3. Составляют новое соглашение в присутствии юриста, который оформляет его должным образом.
  4. После подписания соглашения, сторонам необходимо обратиться в местные государственные регистрационные органы и зарегистрировать данное соглашение.
  5. На основании поданного заявления и договора об отмене дарственной, вносятся в Росреестр соответствующие сведения.
  6. Даритель получает на руки выписку из ЕГРП о праве собственности на объект.

Соглашение об отмене дарения и передачи имущества обратно ее прежнему собственнику должно содержать:

  • наименование документа;
  • данные о местонахождении нотариальной или юридической конторы, в которой документ оформляется;
  • дата подписания соглашения;
  • данные сторон соглашения;
  • сведения о том, что стороны по обоюдному согласию приняли решение отозвать договор дарения;
  • полная информация о дарственной (регистрационный номер, дата подписания, сведения об объекте и др.);
  • подтверждение согласия обеих сторон на аннулирование сделки;
  • условия возмещения понесенных сторонами расходов в связи с процедурой оформления дарственной и соглашения о ее отмене;
  • подписи сторон соглашения;
  • номер в реестре;
  • подпись и печать нотариуса (юриста).
Важно! Данное соглашение об отмене дарственной составляется в трех экземплярах, которые хранятся по одному у обеих сторон сделки и у юриста, оформившего соглашение.

Соглашение составляется в трех экземплярах

Отменить дарственную после смерти дарителя

Оспаривать и отменять дарственную после смерти человека, совершившего дар, могут его наследники:

  • дети (родные и приемные);
  • родители (родные и приемные);
  • супруг(а);
  • сестры и братья;
  • дед и баба;
  • иждивенцы и другие лица, чьи имущественные интересы были ущемлены в результате этой сделки.

Причиной достаточной, чтобы аннулировать сделку дарения после смерти дарителя может быть любое из предусмотренных законом оснований, а также причинение одариваем дарителю телесных повреждений, повлекших смерть последнего. Отмена договора дарения после смерти дарителя и с инициативы близких родственников или членов его семьи может быть осуществлена исключительно через суд.

Вместе со всеми необходимыми документами и исковым заявлением истцам необходимо будет предоставить в суд еще и свидетельство о смерти, а также медицинское заключение о смерти с указанием причины ее наступления (в случае, когда одариваемый виновен в смерти своего дарителя). Увеличить шансы на успех может возбуждение уголовного дела по отношению к ответчику.

Таким образом, несмотря на то, что отменить дарственную практически невозможно, все же есть случаи, которые могут быть приняты во внимание судом и расценены как веские основания для расторжения сделки, причем как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
240

Комментарии:
  1. Александр23.05.2018 12:41

    Я так и не понял как суд может отменить дарственную если она сделана правильно, НО
    Пример банки приняли решение о досрочном погашении кредита и суд в праве отменить дарственную в пользу банка дабы погасить долг,
    Как тогда обезопасить имущество. Или подарить на близкого человека?


Добавить комментарий




Наверх