Как оформить договор дарения без нотариуса
Закон разрешает осуществлять дарение квартиры, частного дома с земельным участком, а также свою долю в общей собственности. При этом можно оформить договор дарения без нотариуса. Процедура дарения регламентируется ст.572 ГК РФ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
+8 (499) 653-60-72 доб. 435 (Москва)
8 (812) 426-14-07 доб. 499 (Питер)
8 (800) 500-27-29 доб. 101 (Регионы)
Это быстро и бесплатно!
Статья гласит, что процедура дарения является безвозмездной передачей имущества или требований одной стороной в пользу другой. При дарении недвижимости процедура оформляется документально.
Подаренное имущество возврату не подлежит. Исключение может быть сделано в таки случаях:
- Если одаряемое лицо осуществляет ряд действий, направленных против жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
- Одаряемый плохо обращается с подаренным имуществом. Существует возможность безвозвратной потери.
- У дарителя после оформления сделки резко ухудшилось состояние здоровья, существенно снизился уровень жизни.
- В дарственную был включен пункт о возврате имущества, если даритель переживет одаряемого.
Оформить документы и подарить имущество можно самостоятельно или у нотариуса. Сделка обязательно оформляется в письменном виде.
Оформление договора дарения без нотариуса
Процедура состоит из таких этапов:
- Подготовка договора дарения.
- Подписание документа сторонами.
- Государственная регистрация сделки в Регистрационной Палате или ближайшем Многофункциональном центре.
- Оформление документов на имущество новым владельцем.
Как составляется договор дарения?
Специалисты настоятельно рекомендуют обратиться за услугой составления договора к юристу. Он подготовит документ в соответствии с требованиями законодательства, что минимизирует риски оспаривания документа в будущем.
Если вы все же решили обойтись без нотариуса, вы можете воспользоваться образцом договора дарения.
Скачать образец договора дарения на квартиру
Скачать образец договора дарения на долю в квартире
Скачать образец договора дарения на землю и дом
Какие сведения указываются в документе
- ФИО, серия и номер паспорт, регистрационные сведения о дарителе и одариваемом.
- Суть сделки: даритель безвозмездно дарит, а одаряемый с благодарностью принимает квартиру (дом, участок), которая расположена по адресу (указывается точный адрес).
- Полное название объекта дарения.
- Детальное описание всех характеристик объекта (тип строения, количество этажей, этаж, на котором находится квартира).
- Подписи двух сторон.
Регистрация дарственной
Стороны подписывают договор дарения в органе, который регистрирует сделку (ст. 574 ГК РФ). Эти функции выполняет Регистрационная Палата или МФЦ. После регистрации одаряемый должен оформить имущество на свое имя.
Порядок действий сторон во время регистрации прав:
Стороны обращаются в учреждение (МФЦ или РП), на месте подписывают договор, оплачивают госпошлину и предоставляют следующий пакет документов:
- Оригиналы паспортов сторон.
- Три экземпляра договора дарения. Стороны забирают по одному, еще один договор остается в Регистрационной палате.
- Свидетельство о праве собственности на отчуждаемое имущество.
- Если недвижимость является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо письменное согласие супруга (супруги) на совершение акта дарения. Согласие оформляется в письменном виде, заверяется у нотариуса.
- Оригинал и копию справки о зарегистрированных и проживающих в квартире лицах.
- Если оформлением занимаются доверенные лица сторон – предоставляют оригиналы и копии доверенностей, заверенных нотариально.
- Если даритель – лицо несовершеннолетнее или недееспособное, требуется соглашение от органов опеки на совершение сделки.
- Другие документы по требования Регистрационной Палаты (МФЦ).
Регистратор составляет заявление. Стороны подписывают документ.
Все вышеперечисленные документы регистратор оставляет у себя (за исключение паспортов сторон). Выдается расписка с перечнем документов, которые были сданы.
В течение десяти рабочих дней проводится регистрация. В назначенный день стороны забирают свои экземпляры договоров. Одаряемый также получает выписку из ЕГРП, где он указан в качестве нового собственника. Чтобы забрать документы предъявляют паспорта и выданные ранее расписки.
Оформление дарственной близким родственникам
К категории близких родственников относятся:
- Муж (жена).
- Родители, в том числе и приемные.
- Дочь, сын, рожденные или усыновленные, вне зависимости от возраста.
- Братья сестры (родные или сводные).
- Дед, бабка.
- Внуки, внучки.
В случае дарения имущества близким родственникам не возникает обязанности по уплате налога. Если акт дарения происходит между родственниками, которые не считаются близкими (тетя, племянница, двоюродные братья и сестры), они будут обязаны оплатить налог 13% от стоимости подаренного имущества.
Чаще всего дарственная на квартиру без нотариуса оформляется для передачи имущества близким родственникам. Чужие люди прибегают к другим способам оформления имущественных прав.
Как подарить дом и земельный участок?
Подарить можно только ту землю или долю, которая находится в собственности у дарителя. Арендованный участок дарить нельзя. Запрещено дарить землю, на которую в судебном порядке наложен арест. Собственность должна быть подтверждена документально.
Если необходимо оформить дарственную без нотариуса, предоставляют такой пакет документов:
- Заявление, в котором прописывается, что имущественные права на дом с земельным участком переходят к одаряемому. Вторая сторона обязана подтвердить принятие дара.
- Предоставляют оригинал и копию квитанции об уплате госпошлины.
- Паспорта сторон.
- Если в Регистрационную Палату обращаются доверенные лица, предоставляются доверенности (оригиналы и копии, заверенные нотариусом), а также паспорта этих лиц.
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
Акт дарения дома с участком обязательно составляется в письменной форме, регистрируется в РП или МФЦ. Только после этого одаряемый имеет право оформлять права собственности.
Порядок оформления договора дарения в МФЦ
Многофункциональные центры проводят регистрацию актов дарения на недвижимость (дом, квартиру, участок и т.п.).
Стороны должны предварительно записаться на прием в МФЦ. Это можно делать самостоятельно в телефонном режиме или обратившись лично в отделение и получив талон электронной очереди.
Предоставляют пакет документов:
- Заявление, в котором нужно написать, что права имущества переходят к одаряемому. Втора сторона обязана подтвердить принятие дара.
- Деньги для оплаты госпошлины.
- Паспорта сторон.
- Договор дарения в трех экземплярах.
- Разрешение органов опеки на сделку, если одной из сторон выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Согласие супруга (супруги), если имущество является совместной собственностью, и было нажито в браке.
- Единый жилищный документ.
- Иногда требуется справка о составе семьи.
Сумма госпошлины при регистрации договора дарения составляет 2 тысячи рублей. Оплачивают ее прямо на месте. При оплате через терминал дополнительно взимается комиссия до 10%.
После проверки документации специалист выдает расписку с перечнем принятых документов. В течение 7 рабочих дней проводится регистрация.
Какие пункты обязательно прописываются в договоре дарения?
Договор дарения без нотариуса согласно образцу должен обязательно содержать такую информацию:
- Дата составления, место (город).
- Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
- Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
- Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
- Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
- Характеристики передаваемого в дар объекта.
- Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
- Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
- Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
- Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
- Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.
Заключение
Оформить дарственную можно без услуг нотариуса. Главное – правильно составить договор дарения, зарегистрировать документ и оформить права собственности на нового владельца. Соблюдение всех правил оформления на каждом этапе сделки, поможет провести процедуру дарения максимально быстро и без дополнительных трат.