Навигация по сайту

Договор обещания дарения в будущем

Довольно часто партнеры по бизнесу, родственники, друзья, желающие не только показать, но и доказать свое хорошее отношение друг к другу, подписывают обещание дарения в будущем. Эта сделка не подтверждает передачу права собственности на недвижимое, движимое имущество и иные предметы, а лишь доказывает намерение осуществить эту процедуру по истечению определенного срока.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Договор обещания дарения

Даритель, также как и одаряемый, может в любой момент, до вступления документа в силу, отказаться от соглашения. Договора такого рода выгодны для бизнес-партнеров как доказательство третьим лицам заинтересованности друг в друге. Без согласия владельца дара составление договора обещания дарения невозможно.

Что такое обещание по дарению

Обещание дарения является одной из разновидностей гражданско-правовых отношений между физическими или юридическими лицами. Этот процесс подразумевает бесплатную передачу вещи, имущества в пользование и распоряжение. Объектом дарения могут выступать денежные средства, объекты недвижимости и другое. Взаимоотношения между участниками соглашения, их права и обязанности прописаны в 32 главе ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации). После заключения таких сделок у дарителя и одаряемого появляются и исчезают права, а также обязанности.

Обещание не будет правомочным, если оно осуществляется с применением насилия или противозаконных действий. К основным признакам законных сделок относят:

  • наличие правовых взаимоотношений между сторонами;
  • узкое направление совершаемого соглашения.

Сторона-даритель в контракте обязуется передать имущественное право на собственность без требования взамен каких-либо благ. Обещание содержит информацию о дарителе, предмете дарения и о том моменте, когда сделка будет иметь юридическую силу. Одаряемый человек имеет право требовать выполнение обещания дарение только в случае существования письменной формы документа, где прописываются даты и имущество, которое обещано преподнести в качестве подарка. В договоре также может указываться обещание дарителя освободить одаряемого от каких-либо обязанностей, либо взятие на себя выполнения его обязательств перед третьим лицом.

Важно! Дарителем не может выступать лицо, не достигшее возраста 18 лет, опекуны и официальные представители детей, недееспособные люди.

Отличия от договора дарения

Как и у любой другой сделки у договора на дарение, которое рассчитано на будущее, есть свои отличия. Консенсуальное соглашение отличается от дарственной сроком вступления ее в юридическую силу и наступлением определенных обстоятельств или выполнением указанных условий. В случае отсутствия вышеперечисленных признаков, оферта может быть признана договором дарения, либо незаконной.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к отличительным особенностям соглашения дарения в будущем относятся:

  1. Наличие обязательств дарителя. Даритель не имеет права отказаться от дарения, если одаряемым человеком выполнены все условия контракта. В случае невыполнения последним условий оферты, обязательство передачи подарка автоматически отменяется. Односторонние обязательства дают лицу, принимающему дар, право требовать выполнения обещания. Если обязательств у дарителя нет, то договор является не консенсуальным.
  2. Наличие письменной формы контракта. В отличие от консенсуального соглашения, дарственную не обязательно составлять в письменном виде. Соглашение, не имеющее бумажного варианта, считается недействительным.
  3. Отдельным пунктом в контракте прописывается намерение одаряемого исполнить обязательное условие, после которого соглашение обретет силу, и право на обладание перейдет к нему.
  4. В преамбуле оферты указываются конкретный объект, получающий дар и предмет, переходящий в дар. Необходимо понимать, что без наличия этих сведений, любой договор будет считаться недействительным.
  5. С момента прохождения договором регистрации до его вступления в силу может пройти не один год. То есть он предполагает наличие временного разрыва между этими событиями. Именно наличие пункта об откладывании срока перехода права собственности делает соглашение консенсуальным.
Читайте также:  Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке

Договор дарения автотранспортного средства

Образец договора обещания дарения в будущем не утвержден на уровне законодательства. Он составляется в произвольной форме с выдерживанием определенных требований. Нельзя подвязывать отмену обещания дарения под возникновение каких-то обстоятельств. Не допускается заключение оферты на дарение в будущем между двумя коммерческими организациями. Договор не будет иметь юридической силы без конкретного указания предмета дарения, совершения отчуждения недвижимости от лица несовершеннолетних, либо недееспособных лиц.

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Важно! Если по каким-либо причинам даритель переживет одаряемого до момента вступления договора в силу и процесса правопреемства, соглашение будет считаться недействительным.

Процедура оформления

Если объектом заключаемого соглашения является недвижимое имущество (квартира, дом, дача, земельный надел) стоимостью более 3000 руб., его дарение требует обязательного составления договора дарения и регистрации его в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии.

Прежде всего, стоит понимать, что без согласия и присутствия обоих сторон-участников, заключение соглашения невозможно. Если в договоре оговаривается конкретное условие, либо срок перехода права собственности от дарителя к одаренному, обязательно заключается не дарственная, а специальный договор. Для того чтобы он обрел юридическую силу, его необходимо составить в письменном (почерк должен быть разборчивым) или печатном виде (хорошо читаемый шрифт) в нескольких экземплярах на бланке без наличия разночтений.

Помимо этого потребуется собрать целый пакет документов. Чтобы учесть все нюансы, которые могут возникнуть при оформлении и вступлении в права собственности стороной, принимающей дар, следует проконсультироваться с нотариусом.

Собрать пакет документов

Договор можно составить самостоятельно по образцу. Если на это нет ни времени, ни сил, можно подключить нотариальную контору. Услуги нотариуса обойдутся недешево, зато сэкономят нервы и время. Все тяготы, касающиеся процедуры оформления, лягут на плечи специалиста. Клиенту нужно только в оговоренную дату прийти за результатом.

Важно! Нотариально заверять договор необязательно. Однако никто лучше опытного специалиста не составит контракт, где будут учтены имущественные обязанности, все риски и нюансы конкретной ситуации.

Перечень документов

Оформление договора требует наличия определенного пакета бумаг. Для уточнения документов, которые требуются для составления подобной оферты, необходимо обратиться к нотариусу, либо в Федеральную регистрационную службу. Всем желающим оформить такую сделку, потребуются следующие документы:

  1. По одному экземпляру контракта для всех участников процедуры заключения соглашения.
  2. Заявления от дарителя с уведомлением о желании передать объект в дар и от одаряемого с просьбой зарегистрировать смену права собственности с дарителя на него.
  3. Бумаги, подтверждающие право собственности на объект, который подлежит дарению в будущем.
  4. Техпаспорт на жилую, нежилую недвижимость, земельный участок, другие документы, подтверждающие право на обладание вещью.
  5. Для жилья необходимо предоставление выписки из домовой книги, взятое в ЖЭУ.
  6. Паспорт или прочие документы (свидетельство о рождении), удостоверяющие личности участников сделки.
  7. Если дар является совместно нажитым имуществом, необходимо письменное соглашение, заверенное у нотариуса, одного из супругов.
  8. Платежка, подтверждающая совершение оплаты стоимости услуг регистратора.
Читайте также:  Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Выписка из домовой книги

Необходимо взять себе на заметку, что физическому лицу придется заплатить налог порядка 1000 руб. На проверку подлинности бумаг и правильности их оформления органам регистрационной службы отводится 10 рабочих дней. В случае правильного составления договора и предоставления полного пакета справок, по истечению данного срока одаряемый получит положительный ответ от Федеральной службы регистрации недвижимости.

Риски по договору дарения

Участники соглашения должны понимать, что договор обещания дарения несет в себе определенные риски. От них никто не застрахован. Соглашения любого характера, заключающиеся между физическими лицами либо между коммерческой организацией и физическим лицом, всегда подразумевают возникновение наступления непредвиденных обстоятельств, препятствующих переходу права собственности от одного участника сделки другому.

Чтобы процедура передачи дара и правопреемство были выполнены без ошибок, а риски по договору были снижены до минимума, важно своевременно получить консультацию квалифицированного специалиста. Кто предупрежден, то вооружен!

Риски для дарителя

В случае наступления отлагательных обстоятельств, не прописанных в оферте, даритель обязан выполнить свое обещание и передать право на пользование недвижимым и движимым имуществом или прочими благами, взять на себя выполнение обязательств перед третьим лицом.

Одаряемый человек вправе потребовать от дарителя возмещение убытков, если тот откажется от последующего дарения. Если даритель умрет раньше, чем наступят обстоятельства для выполнения соглашения, его обязанности передут к наследникам.

Риски для одариваемого

Договор обещания дарения в будущем несет и для одариваемого человека определенные риски. К одним из них относится право дарителя отказаться от передачи права на собственность, дарения вещи либо освобождения от обязанностей. Он имеет право расторгнуть соглашение в случае ухудшения состояния здоровья, семейного положения, благосостояния.

Без четко сформулированного и ясно выраженного намерения осуществить дарение в будущем и конкретного описания подарка контракт считается недействительным. Если даритель в случае отказа одаряемого от получения подарка понесет убытки, последнему придется их возмещать в полном объеме.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
212

Добавить комментарий




Наверх