Навигация по сайту

Дарственная между супругами на квартиру или долю

В различных жизненных ситуациях возникает необходимость передать недвижимость родственникам. Дарение между супругами – наиболее распространенная процедура. Жилая площадь с момента регистрации переходит к одаряемому члену семьи.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Не каждый супруг глубоко задумывается о том, что дарственная сделка при неожиданных поворотах событий может иметь в будущем неприятные разбирательства. Знание грамотного оформления и понимание некоторых тонкостей уберегут от многих прецедентов. Заключение соглашения должно пройти максимально грамотно с юридической точки зрения, с учетом действующих законодательных требований.

Передать недвижимость родственнику

Регистрация дарственной на квартиру между мужем и женой

Дарственная на квартиру между супругами является договором, контрактом, сделкой или соглашением обоих членов семьи с целью распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению одаряемого. Юридически оформленное соглашение между супругой и супругом – это легкий и понятный вариант передать жилую площадь в полное распоряжение одному из членов семьи.

Перед сделкой необходимо подготовить документы, на основании которых закрепляется право в единственном числе быть владельцем жилой площади. Супруг (супруга) может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению:

  1. Подарить в пользование другому физическому или юридическому лицу.
  2. Нотариально оформить завещание.
  3. Продать на рынке недвижимости.
  4. Сдавать квартиру в ренту.

Составление дарственной начинается с подготовки. В отличие от остальных подарков, супруг не сможет преподнести приятный сюрприз с переоформлением прав на квартиру.

Важно! Факт дарения между супругами не может произойти в одностороннем порядке. Необходимо присутствие обеих сторон. В письменной форме дается согласие второй стороны о получении в дар жилого помещения от своего близкого родственника-дарителя. В противном случае, документ не будет иметь юридической силы.

Факт дарения между супругами

Супруг не может выдвинуть какие-либо условия или настаивать на передаче денег. В такой ситуации действуют другие законы, которые не подпадают под категорию дарственного объекта:

  1. Жилплощадь должна быть юридически чистой.
  2. Не находиться под арестом судебных приставов.
  3. Не быть оформленной под залог у банков или иных инвесторов.

Законное оформление предусматривает регистрацию недвижимости в Управлении Росреестра. Полный пакет документов направляется на согласование. В течение 30 дней комиссия принимает решение. После одобрения Федеральной службы выдается свидетельство о передаче владения жилой площади от одного супруга к другому.

Дарение квартиры и оформление соответствующих документов – это кропотливый процесс, к которому надо подойти со всей ответственностью. Неправильная, некорректная или не четко составленная формулировка может привести к возврату пакета документов из Росреестра, либо к приостановке сделки.

По условиям и законодательным требованиям даритель теряет возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Все права единолично и безраздельно переходят к одариваемому члену семьи.

Дарение части квартиры между супругами

Часть квартиры в реальности никак не отмечается. Размер площади заносится в регистрационные бумаги. Владельцу понадобится предпринять четкие, грамотные и последовательные шаги во избежание судебной тяжбы с другими дольщиками квартиры.

Если комната перешла в собственность после 1999 года, должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Самое основное – правильно составить соглашение о дарении.

Договор дарения доли квартиры

Даритель сообщает об отсутствии каких-либо неназванных ограничениях, обременениях и о том, что данный объект нигде не закладывался в качестве обеспечения личных финансовых обязательств. Все вопросы, связанные в дальнейшем с оплатой налога, расчетами по коммунальным услугам, оплате за электроэнергию в отношении квартиры должны быть согласованы заранее.

В свидетельство о государственной регистрации заносится наименование документа, по которому была зарегистрирована доля в квартире.

О дарении между супругами совместно нажитого имущества

Жилплощадь принадлежит тому супругу, которому оно было подарено и оформлено на законных основаниях. Когда собственниками одновременно становятся оба члена семьи, недвижимость является совместной. Есть вариант оформления объекта недвижимости только на одного из супругов. Это возможно по обоюдному согласию.

Недвижимость, имеющаяся в семейной собственности, оформляется с учетом долей либо без них. Чтобы разделить квартиру, оформленную, как совместную собственность, доли предварительно выделяют. Можно сразу выделять часть квартиры, готовить документы на дарение.

Участниками являются супруги, если они приобрели недвижимость в период брака. Но они могут в любое время переоформить квартиру.

Читайте также:  Чем отличается дарственная от завещания

Дарение доли в праве общей собственности не предусматривает согласие иных сособственников. Но необходимо помнить, что при оформлении дарения следует нотариально заверить сделку в соответствии с действующими установленными нормами и положениями. Сделки по передаче долей собственности на имущество другому лицу подлежат обязательному нотариальному удостоверению после 02 июня 2016 года.

Пошлина на оформление договора дарения

В общей сложности, процедура обходится в пределах 5000 рублей, с учетом дополнительных расходов на сбор документов и юридические консультации без стоимости нотариальных услуг. Дополнительно регистрируется договор дарения квартиры между супругами, если документ оформлялся до 01.03.2013 года.

Вид пошлины Цена
Переход в собственность второму супругу 2000 руб.
Регистрация дарения 1000 руб. с обоих супругов

Если квартиру, подаренную в период брака, супруги решили продать

Денежные средства будут также являться раздельной собственностью того супруга, который в свое время получил эту квартиру в дар. Вопрос связан с тем, что деньги – это движимое имущество. Источник происхождения денег в случае возникновения спорных вопросов между мужем и женой, придется доказывать.

В этих целях депозит заверяется нотариально. Продавая квартиру через депозит нотариуса, денежные средства зачисляются на счет продавца в банке. В данном случае легко проследить источник денежных средств.

Внимание! Могут возникнуть проблемы, если продажа производится при заниженной стоимости в простой письменной форме через сейфовую ячейку в банке. Денежные средства признаются совместно нажитым имуществом.

Составляем правильно договор дарения

Дарение составляется в простом письменном виде. При необходимости соглашение можно заверить у нотариуса. Государственная регистрация дарения жилого помещения в соответствии с ГК РФ является обязательной процедурой. Необходимо четко указать, что является предметом дарения, заполнить сведения:

  1. Адрес.
  2. Этаж.
  3. Общая площадь имущественного объекта.
  4. Другие сведения, которые идентифицируют объект.

Образец договора дарения

Указываются реальная информация супругов, оформляющих соглашение: паспортные реквизиты, место жительства. Важно, чтобы объект к моменту дарения не был обременен посторонними лицами.

Помещение подробным образом описывается в документах. Дарение предполагает при жизни одного в пользу другого супруга передать жилую недвижимость. Указывается цена квартиры, права, обязанности сторон сделки, сроки передачи, излагаются решения возможных споров. Существует множество образцов договора дарения между супругами. Но все бланки представлены в общей форме. Для каждого конкретного случая удобней обратиться за консультацией в юридическую компанию.

Для информации три ситуации:

  1. Волеизъявление дарителя — нежелание передавать недвижимость наследникам одаряемого после его кончины. Данное требование обозначается отдельным пунктом в условиях соглашения в случае, если даритель проживет дольше одаряемого.
  2. Если у дарителя есть намерение передать недвижимость только после смерти, то для таких целей существует завещание.
  3. Если муж в престарелом возрасте хочет подарить имущество, но желает иметь гарантии, что жена не оставит его без жилья. Один из вариантов – оформить пожизненное содержание с иждивением.

Переход права состоится, но существует обязанность уплачивать ренту на содержание. В случае неисполнения обязательств, договор можно расторгнуть в судебном порядке. В обязательном порядке регистрируется залог права в пользу продавца. Залог может быть прекращен только по смерти.

Простая письменная форма сделки

В отделе регистрации или многофункциональном центре договор дарения можно составить в письменной форме. Простая письменная форма сделки не означает свободную форму. Договор должен быть составлен юридически грамотно, учитывать большое количество нюансов.

Во время подачи документов на регистрацию, содержание договора не проверяется. Если документ содержит ошибки и неточности, делается отказ и дается время на доработку и устранение всех замечаний.

Подача документов на регистрацию

Налогообложение при дарении между мужем и женой

Дарение недвижимости между супругами в браке — удобный вариант, когда надо поменять владельца жилого помещения. Близкие родственники часто используют именно эту возможность. Семейный кодекс не предусматривает удержание налогов после перехода недвижимости в дар от одного супруга к другому в законном браке. Остальные по налоговому обложению уплачивают пошлину в размере 13%.

Подтверждение факта родства необходимо подтвердить в налоговой инспекции. Заполняется и подается налоговая декларация. Ежегодно до конца апреля отчетные документы направляются в инспекцию по месту жительства. Даже, если супругу не требуется оплачивать налог со всей суммы объекта недвижимости, подается декларация о доходах.

Документы

Процедура договора дарения максимально упрощена. Документы участники сделки могут собрать самостоятельно, без лишних затрат.

Читайте также:  Имущественный налоговый вычет при дарении

Основные документы:

  1. Свидетельство на квартиру, либо на ее долю с копией.
  2. Подписанный договор – правоустанавливающий документ дарителя в трех экземплярах.
  3. Оригиналы паспортов.
  4. Ксерокопии паспортов первой страницы и страницы регистрации, на одном листе, без заверения нотариусом.

Свидетельство на квартиру

Дополнительные документы, при необходимости:

  1. Основание возникновения собственности: документ о приватизации, вступления в наследство, договор купли-продажи и прочее.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Копия финансового лицевого счета.
  4. Паспорт БТИ с эксплуатацией и поэтажным планом жилого помещения.
  5. При необходимости – согласие органов опеки.
  6. Справка из налоговой службы о долговом состоянии по квартире.

Сравнительная характеристика договора дарения и купли-продажи

Для органов Росреестра не имеет значения, на основании какой сделки происходит смена собственника. Но супруг и супруга иногда имеют не слишком радостные последствия оформления недвижимости в собственность тем или иным способом.

Основные прижизненные сделки:

  1. Договор дарения.
  2. Купля-продажа.
Особенности Договор дарения между близкими родственниками Купля – продажа между близкими родственниками
Предмет договора Безвозмездная сделка Одна из сторон получает оплату за исполнение обязательств
Налоги Не облагается налогом, налогового вычета нет Уплата налогов, предусмотрен налоговый вычет
Права и обязанности сторон Ограниченный круг прав и обязанностей. Один – передает в дар, другой – принимает подарок Широкий перечень прописывается в договоре
Ответственность за неисполнение обязанностей Практически отсутствует Полный список ответственности регистрируется в договоре
Право обладания квартирой В единственном числе у одаряемого Совместно нажитое имущество
Заключение договора Легко зарегистрировать Есть сложности при регистрации
Расторжение договора в судебном порядке Можно только отменить дарение. А если сделка фиктивная, одариваемый может остаться ни с чем Легко расторгнуть при грамотно составленном иске. Каждая из сторон получает то, что имела до заключения сделки

Необходимо заключать договор, который полностью соответствует реальности. Документы должны описывать конкретные юридические факты, а не вымышленные легенды. Когда приобретается недвижимость, всегда стоит думать о том, какие последствия могут произойти при расторжении или отмене сделки.

Заключение договора соответствующего реальности

Нотариально заверенный договор

Если супруг знает, что не предвидится никаких споров и выяснения отношений, можно смело оформлять дарственную. Сделка не требует безоговорочного нотариального заверения.

Платные услуги нотариуса за оформление договора дарения складываются из твердой тарифной ставки и комиссии от цены квартиры. По самым скромным расценкам оплата начинается от десяти – двенадцати тысяч рублей. Потребуется неимоверное число бумаг, не включенных в список на законодательном уровне. Но собирать придется, чтобы сделать расчет нотариальных услуг. Юридическим фирмам без разницы, сколько стоит подарок в виде недвижимости. Устанавливается твердая денежная сумма.

Основные ограничения

При оформлении договора дарения существуют некоторые ограничения. Законом не предусматривается дарение на случай смерти. Дарителем и одаряемым не могут быть муж и жена, если хотя бы один из них признан недееспособным. Не может принять квартиру в дар второй супруг по роду своей деятельности, если имеет статус государственного служащего. Накладываются ограничения на работников медицинских и социальных учреждений, если даритель муж или жена является клиентом своего супруга.

Внимание! Одаряемый до заключения договора имеет право не принимать дарственную. Для этого делается письменный отказ. Сделка будет считаться не состоявшейся.

Отмена договора дарения

В дальнейшем никак не получится влиять на судьбу подаренного объекта. Следует учитывать, что вопросы по данным соглашениям рассматриваются в суде путем оспаривания и отмены. Договор дарения отменить крайне сложно. При состоявшейся отмене дарственной, супруг возвращает объект обратно.

Дарственная может стать предметом спора между супругами, если во время брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости:

  1. Ремонт.
  2. Переоборудование.
  3. Перепланировка.

Дарственная может стать предметом спора

Улучшения производятся за счет общих денежных средств супругов или за счет продажи какого-то семейного имущества. Избежать подобных конфликтов можно с помощью брачного договора, который заключается между супругами в любой момент совместной жизни.

Договор дарения квартиры и имущества между супругами рекомендуется составлять в присутствии практикующего юриста, который знает все тонкости с учетом конкретной ситуации. Дарение недвижимости – это ответственная сделка.

Своевременно полученные рекомендации позволяют экономить время, нервы и деньги. Необходимо руководствоваться не только названием договора, но и ситуацией. Желание и обстоятельства формируют выбор сделки.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
136

Добавить комментарий




Наверх