Навигация по сайту

Можно ли оспорить или отсудить договор дарения

Имущественные споры между родственниками – распространенное явление. Часто это происходит после смерти прежнего владельца недвижимости, когда недовольные полученной частью имущества родные покойного пытаются изменить результаты завещания или аннулировать договор дарения. Чтобы решить, можно ли оспорить дарственную на квартиру, каждый конкретный случай нужно проанализировать на предмет соответствия нормам законодательства РФ. Оспаривание договора дарения квартиры или дома происходит в суде по месту расположения объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Имущественные споры между родственниками

Кто может оспорить дарение

Переход права собственности на имущество должен происходить в строгом соответствии нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации. Часто оспаривание дарственной является необходимым для справедливого распределения долей переданной в дар квартиры, также отменить сделку бывает нужно для восстановления гражданских прав и свобод граждан. Основания для оспаривания договора дарения могут иметь следующие категории лиц:

  • даритель;
  • его родственники (до или после смерти подарившего имущество);
  • другие заинтересованные лица.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти бывшего собственника? Да, для этого существует немало причин, суд не рассматривает смерть подарившего имущество гражданина как основание для отказа в возбуждении дела. Нередко встречаются случаи, когда иск подают наследники умершего, основываясь на том, что их родственника (завещателя) ввели в заблуждение третьи лица, вынудив подписать дарственную.

Когда подаривший имущество гражданин имеет право опротестовать сделку

С момента передачи недвижимости в дар может возникнуть немало обстоятельств, когда даритель решает отменить проведенную сделку. Если дарственный договор был заключен с соблюдением всех необходимых норм, квартиру или дом вернуть уже не получится. Оспорить договор дарения квартиры бывший собственник сможет в следующих случаях:

  1. Одариваемый гражданин умирает. Тогда можно провести обжалование дарственной и осуществить возврат недвижимости. Если даритель не будет отменять сделку после смерти одариваемого, квартиру получат в наследство родственники умершего.
  2. Полученное в дар имущество используется не по целевому назначению или ему наносится существенный вред. Судебная практика выносит положительные решения по возвращению недвижимости прежнему владельцу, если квартира или дом, которые были подарены им ранее, приходят в упадок, эксплуатируются с нарушением норм санитарии или административного права.
  3. Получившие в дар квартиру или дом граждане могут причинить вред жизни или здоровью дарителя. Часто новые собственники ведут себя неподобающим образом по отношению к прежнему владельцу квартиры. Это может стать поводом для обращения последнего в суд с целью обжаловать дарственную.
  4. Если смерть подарившего имущество наступила вследствие действий одариваемого лица, родственники погибшего имеют право оспорить дарственную после смерти дарителя в суде.

Для доказательства причинения вреда здоровью или содержания в ненадлежащем стане квартиры нужны документальные свидетельства. На их основании суд может признать дарственную утратившей силу и провести возврат объекта спора дарителю.

Когда родственники имеют право на оспаривание дарственной на квартиру

Отсудить подаренное имущество возможно, но для рассмотрения дела в суде нужны веские основания. Если дарственная была оформлена согласно всем нормам и правилам проведения таких сделок, опротестовать волю дарителя будет невозможно. Даже если права собственности были переданы третьим лицам, не имеющим родственных связей с дарителем, обжаловать такое решение в судебном порядке будет крайне сложно.

Типовыми случаями, когда дарственную могут оспорить родственники, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность дарителя на момент подписания дарственной на квартиру или дом.
  2. Неадекватное состояние бывшего владельца жилья. Таковое может наступить при сильном наркотическом или алкогольном опьянении. Чтобы оспорить дарственную в суде на этом основании, нужны объективные доказательства неадекватности дарителя при подписании документов.
  3. На бывшего собственника квартиры осуществлялось давление третьими лицами в корыстных целях. Дарителя вынудили подписать дарственную путем обмана, шантажа или угроз нанесения вреда здоровью.

Аннулирование дарственной через признание ее недействительной

Судебный орган, рассматривая дело о возврате подаренного имущества дарителю или его родственникам, существенными причинами для признания договора дарения недействительным посчитает следующие:

  1. Договор дарения содержит нехарактерные для него нормы и дополнительные пункты.
  2. Новым хозяином становится лицо, которому запрещено получать подарки.
  3. Дарственная на квартиру нарушает нормы Гражданского Кодекса РФ.
Читайте также:  Особенности налогообложения дарственной на квартиру

Варианты признания дарственной недействительной

Оспаривание дарения ввиду неправильно составленной дарственной

В договоре дарения могут быть указаны дополнительные условия, которых там быть не должно. Регистрация сделки у нотариуса не обязательна, но является своеобразной гарантией правильности составления дарственной. В нотариальной конторе проверят ваш договор или предоставят свой образец. В неверно составленном документе могут содержаться такие пункты:

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  1. Дата перехода права собственности на имущество привязана к сроку жизни дарителя. В дарственной не должно быть упоминания, что одариваемый гражданин становится хозяином квартиры после смерти дарящего. В таком случае акт дарения будет признан неосуществленным, а сделка – незаконной. В отношении квартиры начнется процедура наследования, новыми собственниками станут родственники наследодателя.
  2. Также нельзя указывать пункты, в которых говорится о пожизненном содержании. Нормы о материальном обеспечении и пожизненном уходе за дарителем могут содержаться в договоре ренты. Наличие такой информации в дарственной сделает ее недействительной.
  3. В дарственной не должно быть упоминания, что подаривший квартиру гражданин имеет право в ней проживать. Это также содержит признаки договора ренты, поэтому такую дарственную не зарегистрирует Регистрационная палата.
Внимание! Прежде чем задумываться, как оспорить дарственную на квартиру, необходимо проверить этот документ на наличие государственной регистрации в Регпалате РФ. Переход права собственности на квартиру или дом обязательно должен быть зарегистрирован должным образом. Если соответствующая регистрация не была проведена, дарственная является простой бумажкой, а собственником является прежний владелец или лицо, имеющее право по закону вступить в наследство.

Договор дарения оформляется в двух экземплярах, при этом все необходимые пункты должны быть указаны в нем самом, оформление дополнительных соглашений не практикуется.

Договор дарения оформляется в двух экземплярах

Одариваемым лицом является гражданин, принадлежащий к определенной категории лиц

Согласно российскому законодательству, существует группа лиц, которая не может получать ценные подарки. Можно ли оспорить дарственную на дом в таком случае? Этот вопрос вполне имеет шансы на положительное решение в суде. Оспариваться договор дарения может при жизни или после смерти дарителя, члены его семьи могут подать исковое заявление против одаряемого. Доказать правоту в этой ситуации не составит особого труда, потому что перечень лиц, не имеющих право получать в дар имущество, определен и конкретен:

  1. Государственные служащие, которые могли получить объект дарения в связи с осуществляемой ими трудовой деятельностью.
  2. Граждане, которые занимаются опекой над детьми или другими недееспособными лицами. Такие попечители не могут получить в подарок собственность от их подопечного (несовершеннолетнего или признанного недееспособным человека).
  3. Опротестование сделки дарения может быть проведено, если жилье по договору получили сотрудники социальных учреждений (социальные работники, медсестры, воспитатели, врачи), где на лечении или с другими целями находился подаривший имущество гражданин.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру из-за нарушений норм ГК РФ

Оспорить сделку дарения при жизни или после смерти дарителя можно, основываясь на несоответствии содержания договора дарения нормам Гражданского Кодекса Российской Федерации.

168-ая статья ГК РФ содержит сразу несколько вариантов для отмены договора дарения:

  1. Отсутствует согласие мужа или жены дарителя. Если жилье было приобретено, когда стороны находились в законном браке, на сделку нужно согласие обоих. Адвокату ответчика, с целью опровергнуть этот довод, нужно доказывать, что имелось фактическое согласие супруга, либо что имущество не является совместно нажитым.
  2. Получивший жилье в подарок гражданин знал о нежелании одного из собственников имущества дарить объект спора. Осведомленность одариваемого в вопросах имущественных разногласий бывших собственников – еще один повод судиться. Доказывая, что получивший жилплощадь в дар гражданин знал об имущественном споре между владельцами объекта недвижимости, представитель истца переводит одаряемого в разряд такого же нарушителя закона, как и подаривший жилье гражданин. Это может послужить основанием для признания сделки ничтожной. Адвокаты ответчика в опровержение таких обвинений должны приводить доводы, указывающие на неосведомленность одариваемого лица. Истцу трудно подтвердить факт знания ответчиком того, что между совладельцами объекта не было полного согласия на дарение.
  3. Подаривший имущество гражданин не имел на это законных прав. Опротестовать дарение по этому поводу можно основываясь на отсутствии госрегистрации права собственности на подаренное жилье. Либо на том, что существующий договор купли-продажи или другой документ, устанавливающий собственника, был признан недействительным по решению суда. Защита ответчика должна оспаривать это утверждение, доказывая фактические права собственности на квартиру, принадлежащую подарившему.
  4. Мошенничество. Этот пункт статьи указывает на возможность признания сделки несовершенной, в случае если подаривший имущество гражданин был дезинформирован о последствиях и результатах заключаемого договора. Ввести дарителя в заблуждение могут как родственники или знакомые ему люди, так и посторонние граждане. Ситуация может трактоваться в пользу разных сторон процесса, каждый из участников приводит свои доводы. На практике нередко встречаются неправомерные действия со стороны дарителя, когда получив какую-то оговоренную выгоду, последний пытается вернуть собственность.
Читайте также:  Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Гражданский Кодекс Российской Федерации

Защите одаряемого следует обратить внимание на формальное выполнение пунктов договора, а также на то, что подаривший квартиру гражданин не пытался отменить дарение или его госрегистрацию. По возможности обращается на то, что истец не является прямым заинтересованным лицом, то есть не имеет права потребовать отменить сделку.

170-ая статья Гражданского Кодекса Российской Федерации также содержит нормы для возможной отмены дарственной на дом до или после смерти дарителя. Аннуляция государственной регистрации перехода прав собственности проводится на основании признания сделки:

  1. Притворной. Это означает, что договор дарения был составлен для юридического прикрытия другой сделки, которую заключили между собой его стороны. При этом зачастую фактическая договоренность между дарителем и одариваемым имеет признаки договора продажи или ренты. Например, когда даритель получает какие-то ранее оговоренные выплаты: одаряемый погашает долги по коммунальным платежам, оказывает постоянную или разовую помощь денежными средствами. На основании неправильного оформления передачи недвижимого имущества суд может принять решение о том, что в действительности даритель хотел квартиру продать и аннулировать дарственную. Сторона истца зачастую не имеет возможности привести веские доказательства того, что сделка является притворной, так как оплата коммунальных услуг ведется от лица нового владельца жилья, а передача денег в рамках материальной помощи не фиксируется документально, следовательно, намерение подарившего квартиру по факту продавать жилье труднодоказуемо.
  2. Мнимой. Рассматривая дело о признании дарственной недействительной на основании наличия признаков ее мнимости, суд будет анализировать фактическое исполнение договора по сути. Через заключение договора дарения граждане часто пытаются провести якобы отчуждение имущества, чтобы уменьшить размер своих материальных активов при каких-либо возможных взысканиях. Имущество «дарится» знакомому или родственнику, а реально проживает и пользуется всеми благами жилплощади все тот же даритель. В ходе судебного процесса устанавливается, кто фактически использует подаренное жилье. При наличии необходимых доказательств сделка дарения признается мнимой, фиктивной. Объект дарения возвращается в собственность подарившего гражданина, и на него может быть обращено судебное взыскание по погашению задолженности.

Договор составлен для юридического прикрытия

Какие документы нужно собрать для суда

Убедительная документальная доказательная база – залог успеха при судебном оспаривании дарственной до и после смерти дарителя. Вы должны подготовить внушительный пакет документов, запастись письменными свидетельствами правомерности своих притязаний. Примерный список предоставляемых документов может выглядеть так:

  1. Оригинал и копия договора дарения квартиры или дома.
  2. Выписка (выдержка) из Госреестра прав на недвижимое имущество, в том случае, если новый собственник уже зарегистрировал сделку.
  3. Медицинское освидетельствование того, что даритель был недееспособным на момент заключения сделки.
  4. Документы, свидетельствующие о степени родства между дарителем и истцом.
  5. Данные об оценочной стоимости подаренного имущества.
  6. Квитанции об уплате госпошлины.
  7. Любые документы, устанавливающие взаимодействие дарителя и одаряемого: расписки о получении денег на оплату коммунальных услуг, за квартиру, полученную «в подарок» и т.п.
  8. Справки из полиции, из органов жилищно-эксплуатационного управления и т.п.

Обязательно заручитесь поддержкой лояльных свидетелей, которые смогут подтвердить приводимые вами факты.

Документальная доказательная база

Когда можно опротестовать сделку дарения через суд

Вернуть подаренную квартиру можно в стандартный срок исковой давности – через 3 года с момента государственной регистрации. Можно ли оспорить оформленный договор дарения на квартиру после прошествия 3-х лет? Такое возможно при наличии некоторых существенных обстоятельств:

  1. Даритель лично желает отозвать дарственную ввиду веских причин, а одаряемый отказывается расторгать договор. В таком случае обращаться в суд можно в течение 5-ти лет с момента подписания дарственной.
  2. Также продлить срок исковой давности могут заинтересованные лица, которые настаивают на том, что подаривший квартиру гражданин не знал о сути заключаемой сделки. Подать в суд такие лица могут спустя год после выяснения соответствующих обстоятельств.

Обратиться по поводу расторжения договора дарения квартиры, учитывая исключительные обстоятельства, можно в течение 10 лет. Возможно ли оспорить дарственную по прошествию этого срока? Нет, никакой суд не признает возможным возбудить дело спустя это время.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
250

Добавить комментарий




Наверх