Навигация по сайту

Можно ли официально передарить подаренную квартиру

Иногда у собственников жилья возникает необходимость передарить квартиру, полученную по дарственной. Договор дарения на квартиру – это передача права собственности от одного владельца (дарителя) другому (одаряемому) для дальнейшей реализации своих имущественных прав.

Правовые основы для передарения жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемлять ничьи интересы, а также он должен быть подписан обеими сторонами. Даритель обладает правом передать собственное имущество другому человеку, а одаряемый имеет право получить подарок или отказаться от него до регистрации сделки с дарением.

Договор не должен ущемлять ничьи интересы

Процедура дарения происходит при условии добровольного участия обеих сторон и носит безвозмездный характер. То есть, одаряемый никаким образом не обязан компенсировать дарителю его убытки в связи с переоформлением имущества на другое лицо (ст. 572 ГК РФ). После государственной регистрации права собственности на нового владельца, одаряемый вправе распоряжаться полученным жильём на своё усмотрение и совершать любые имущественные сделки с полученным жильём (ст. 573 ГК РФ).

Новый собственник вправе распоряжаться полученной квартирой на своё усмотрение: завещать, менять, продавать и передаривать. Значит, передарение – это просто очередное дарение, которое по сути ни чем не отличается от обычных правил дарения и обладает аналогичными признаками. Поэтому позволено утвердительно ответить на вопрос по поводу того, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной.

Процедура передарения потребует оформить новую дарственную, которая может быть составлена в пользу прежнего владельца (дарителя) или в пользу третьего лица.

Теоретически, одаряемый не обязан уведомлять дарителя о своих действиях с подаренным жильём, в том числе, по поводу последующего дарения. Но практически, всё же лучше согласовать своё решение, поскольку имеются случаи, при которых даритель инициировал судебное разбирательство и расторжение договора дарения (ст. 450 ГК РФ):

  1. Передарить подаренную квартиру, которая уже была объектом составления дарственной можно сразу после госрегистрации и вступления нового владельца в имущественные права. Обязанность по уплате налога в случае заключения сделки с дальними родственниками и прочими лицами, лежит на получателе подарка (одаряемом).
  2. При оформлении дарственной необязательно выписывать граждан, зарегистрированных по данному месту жительства. Временное пребывание или постоянное проживание по данному адресу не влияет на право собственности и не является препятствием к осуществлению сделки. В реальности, конечно, это может повлиять на возможность выгодной продажи квартиры.
  3. При оформлении дарственной следует учитывать, что коммунальные долги не передаются новому владельцу и подлежат выплате прежним собственником, у которого заключены договоры на обслуживание жилья и предоставление различных услуг (с поставщиками воды, газа, тепла, электроэнергии). Иногда в УК при наличии задолженности отказываются предоставить справку о жильцах, зарегистрированных по данному адресу – это полностью незаконно.

Преимущества сделки с дарением имущества очевидны: одаряемый бесплатно получает недвижимость, в случае развода подаренное жилье не подлежит разделу и полностью достаётся одному из супругов.

Сделка с дарением имущества

Интересно! При желании законных обладателей жилой собственности, дарить квартиру можно неограниченное количество раз, только в каждом случае придётся оформлять новую дарственную. «Исправить» прежний документ и добавить новое имя одаряемого не получится.

Процедура оформления передаренной квартиры на нового владельца

Вначале необходимо продумать содержание и составить договор дарения квартиры, в котором обозначаются необходимые пункты:

  • участники сделки, полные данные дарителя и одаряемого;
  • описание объекта недвижимости, который дарится;
  • дополнительные условия, которые могут ограничить или отодвинуть срок вступления в право собственности (вступление в брак, окончание учёбы).
Читайте также:  Чем договор дарения отличается от дарственной

Для того, чтобы договор дарения вступил в законную силу, необходимо его сдать для регистрации в региональном Управлении регистрационной службы или в ближайшем отделении МФЦ (ст. 574 ГК РФ). После регистрации участники сделки получают на руки выписку ЕГРН и договор дарения с регистрационной печатью. Срок регистрации договора дарения через Росреестр составляет примерно 5-7 дней, через МФЦ немного дольше – от 10 дней.

Прекратить действие договора дарения можно в судебном порядке на основании таких доводов:

  • одаряемый причиняет физический или эмоциональный вред дарителю и членам его семьи;
  • одаряемый не следит надлежащим образом за состоянием подаренного имущества;
  • одаряемый действовал исходя из мошеннических или недобросовестных побуждений.

Причиной для расторжения договора может стать и тяжелое заболевание дарителя, и потеря основного источника существования, а также утрата остального имущества в результате несчастного случая.

Список документов

Вместе с договором в органы госрегистрации или МФЦ предоставляются остальные документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
  • заявления о регистрации сделки с дарением жилого помещения;
  • документы, которые подтверждают родственные отношения между дарителем и одаряемым;
  • документы, которые подтверждают право собственности;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • справка об оценочной стоимости;
  • квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных по месту временного пребывания или постоянного проживания.

При необходимости предоставляется нотариально заверенное согласие остальных собственников для совершения дарственной, если дарителю принадлежит только часть имущества. Например, необходимо согласие обоих супругов, чтобы подарить квартиру, совместно нажитую в законном браке.

Если присутствуют уполномоченные представители участников сделки, то необходимы их паспорта и нотариально заверенные доверенности. При оформлении дарственной с участием недееспособных лиц или несовершеннолетних детей необходимо присутствие их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов).

Стоимость оформления сделки с дарением

Издержки при оформлении дарственной на квартиру зависят от способа оформления договора и оценочной стоимости жилья:

  1. Государственная пошлина взимается за различные регистрационные действия, в данном случае это: регистрация сделки по договору дарения; регистрация вступления в право собственности на имущество. Госпошлина за регистрацию договора – 2 000 рублей для физических лиц. Госпошлина за регистрацию права собственности, полученного по договору дарения, составляет 0,5% от кадастровой стоимости, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей. Госпошлину обязаны оплачивать до внесения пакета документов в регистрирующие органы те лица, которые обращаются с заявлением в Росреестр (ст. 333.17 НК РФ). В данном случае – это, скорее всего, одаряемый, который подаёт документы на регистрацию. Разумеется, при согласии дарителя он может переложить на него это ответственное действие, поскольку право подавать документы на госрегистрацию имеет любой участник соглашения.
  2. Затраты на оценку недвижимости зависят от учреждения, которое проводит оценку, и региона проживания. Стоимость проведения оценки находится в диапазоне от 2 000 до 10 000 рублей. Кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра или через МФЦ, чтобы не возникло значительных расхождений по цифрам, иначе это может послужить поводом для оспаривания сделки.
  3. Договор дарения квартиры от единственного собственника не предполагает обязательного нотариального заверения, содержание договора можно подготовить самостоятельно или обратиться за помощью в юридическую консультацию, в которой составление договора обойдётся от 3 000 до 6 000 рублей. Это позволит существенно сэкономить на оформлении, поскольку нотариальная ставка зависит от оценочной стоимости жилья и может быть достаточно ощутимой.
  4. Налог на подаренное имущество не распространяется на сделки, участники которых состоят в близкородственных отношениях (в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Близкими родственниками считаются: супруги (состоящие в официальном браке), родители (усыновители), дети (усыновлённые), бабушки, дедушки и внуки. В иных случаях гражданам-резидентам РФ придётся заплатить 13% налога от оценочной стоимости жилья, нерезиденты вынуждены оплачивать 30%. Заполненная декларация подаётся в территориальные органы налогового учёта до 30 апреля следующего года после оформления сделки с дарением. Налог на подарки оплачивается в срок до 15 июля после подачи декларации. В случае несвоевременного предоставления декларации и уплаты налога, накладываются штрафные санкции.
  5. При оформлении дарственной с долями необходимо нотариальное сопровождение сделки, поэтому многие практикуют ступенчатую передачу имущества: допустим, квартира принадлежит двум супругам, один из них вначале дарит свою часть другому, а потом уже полноправный владелец дарит квартиру детям или внукам. Частные нотариусы стараются добавить отдельные услуги по составлению договора, заверению документов (иногда совсем ненужное) и прочие формы своего участия. Тарифы на оформление дарственной:
  • 0,2% от кадастровой стоимости квартиры плюс 3 000 руб. (всего не более 50 000 руб.), если договор заключается между родственниками;
  • 0,4% от кадастровой стоимости до 1 млн. руб. плюс 3 000 руб., если участники договора не являются родственниками;
  • 0,2% от кадастровой стоимости больше 1 млн. руб., но меньше 10 млн. руб. плюс 7 000 руб. для той же категории участников договора;
  • 0,1% от кадастровой стоимости свыше 10 млн. руб. плюс 25 000 руб. для той же категории граждан.
Читайте также:  Как правильно оформить дарственную на дачу

Тарифы на оформление дарственной

Каким образом передарить квартиру обратно дарителю

Алгоритм обратного дарения квартиры в сущности не имеет различий с обычным дарением. Для того, чтобы передарить квартиру обратно дарителю, следует ориентироваться на те же самые положения и нормы:

  • составляется договор дарения квартиры;
  • необходимые документы подаются для государственной регистрации в Росреестре.

На основе вышеизложенного можно сделать вывод, что передарение квартиры ни чем не отличается от обычного договора дарения и имеет такие же последствия. После госрегистрации договора право собственности от дарителя переходят к одаряемому, который вправе самостоятельно распоряжаться подаренным имуществом.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
156

Добавить комментарий




Наверх