Навигация по сайту

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Дарение недвижимых объектов и других дорогостоящих видов имущества – распространенная сделка, сторонами которой чаще выступают родственники. Она подразумевает составление специального договора, где указывается, что права владения передаются от бывшего собственника другому лицу. По этой причине стоимость оформления дарственной на квартиру интересует многих собственников жилплощади.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Дарение недвижимых объектов

Смысл процедуры определяется передачей в дар какого-либо имущества. Бывший хозяин именуется дарителем, а тот, кто приобретает полномочия на отдаваемый объект – одаряемым. Договор подписывается только на добровольной основе. Его безвозмездность – обязательный критерий, предусмотренный законодательством.

Ограничения

Порядок заключения соглашения и все нормы по его оформлению регламентированы Гражданским кодексом РФ. Одним из условий является то, что дарителем не имеет права стать несовершеннолетний гражданин или недееспособный. Заменять их в этом плане запрещено и их представителям.

Внимание! Законом ограничен также круг должностей и лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого.

К ним относятся:

  • работники государственной структуры;
  • сотрудники воспитательной сферы и лечебной;
  • служащие департамента соцзащиты.

Такая мера используется для предотвращения случаев коррупции (взяточничества). Здесь ограничение касается выступления в качестве дарителей посетителей вышеназванных компаний и клиентов. Если передаются права на квартиру, либо дом детям до 14 лет, обязательно присутствие при заключении соглашения их законных представителей – родителей или опекунов.

Условие наличия подписи попечителей и несовершеннолетнего гражданина обязательное. Если лицо признано недееспособным, за него расписывается опекун.

Особенности процедуры

Отчуждение собственности требует официального оформления. Если проигнорировать этот факт, документ не обретет законной силы. Все права останутся у дарителя.

Права передаются на все имущество целиком, либо на какую-то его часть. Дарственная – разновидность сделки, особенно часто сторонами ее выступают родственники, поскольку это позволяет избежать налогообложения. У регистрационной процедуры подарка имеется несколько особенностей.

Среди них:

  1. Передача прав на квартиру, либо ее доли, выгоднее подарка денежной суммы на приобретение той же недвижимости, поскольку это гарантия сохранения одаряемым объекта независимо от обстоятельств. Если подарок оформлен на лицо, находящееся в браке, то при условии развода такое имущество не относится к совместно нажитому. По этой причине даже после расторжения брака недвижимость останется за одаряемым в полном объеме.
  2. Безвозмездная передача прав собственности между родственниками налогом не облагается. При оформлении на третье лицо, сбор взимается согласно законодательству в размере 13%. Ставка высчитывается от стоимости недвижимого объекта.
  3. При условии, что передаваемое имущество было приобретено дарителем в период нахождения в браке, а также при сохранении семейного статуса до момента подписания договора, обязательно представление письменного согласия второго супруга для последующего оформления.

Согласие на совершение сделки

Скачать образец разрешения.

Процесс оформления дарственной является справедливой процедурой, которая предусматривает возможность развития различных ситуаций.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Регистрация любых сделок с имуществом – обязательное условие. Процесс осуществляется через МФЦ или регистрационную палату путем представления полного перечня документов. Такой порядок появился в 1992 году. Передачу всей площади квартиры у нотариуса подтверждать необязательно.

Допускается составление договора в обычной письменной форме, удовлетворяющего нормам ГК России. Однако многим гражданам такие подробности неизвестны. Они действуют по стандартной схеме, обращаясь к услугам нотариальных контор. Это обходится дороже и сопровождается дополнительными трудностями.

Эти нормы не относятся к соглашениям, подразумевающим долевое дарение права собственности, как и при передаче имущества несовершеннолетним лицам. Здесь нотариальное подтверждение неукоснительно, согласно новым постановлениям законодательства.

Внимание! В случае возникновения сомнений относительно дальнейшего оспаривания дарственной, договор лучше все-таки заверить нотариально.

При заведении судебного разбирательства в будущем, нотариус выступит в суде в качестве свидетеля. Он сможет подтвердить, что даритель действовал осознанно, а процедура была безвозмездной и добровольной. Немаловажными будут и его показания с целью доказательства дееспособности бывшего собственника на момент подписания соглашения.

Читайте также:  Договор дарения по доверенности

Заведение судебного разбирательства

Составить договор в обычном письменном виде стоит дешевле, чем при участии нотариуса. Однако иногда оплата услуг специалиста будет гарантией спокойствия, которая позволит избежать судебного оспаривания. Дополнительные поправки в законодательство, ограничивающие безвозмездную передачу полномочий собственности по ряду сделок только при условии нотариального подтверждения, внесены в ГК РФ с 2016 г.

Оформление дарственных на имущественные объекты без нотариуса

Самостоятельное оформление тоже допускается, но процедура требует знания норм законодательства, устанавливающие правовые особенности договоров дарения. Если возникли трудности с составлением текста соглашения, лучше обратиться к услугам юридической компании, специализирующейся в этой области.

Специалист поможет составить договор сразу при обращении, благодаря чему возможна незамедлительная подача пакета документов для регистрации через госорганы. Некоторые организации сами представляют их в Регпалату или МФЦ.

Важно! На процесс переоформления уйдет около двух недель. Это время требуется для подготовки нового правоустанавливающего свидетельства на одаряемого.

Дата получения будет согласована операционистом в день сдачи документации. В талоне также указывается время визита.

Порядок оформления процедуры

Процесс регистрации договора подразумевает прохождение трех этапов:

  1. Составление текста соглашения.
  2. Подписание документа.
  3. Регистрация через МФЦ или Регпалату.

Оформление и подписание документа

Решение о самостоятельном или нотариальном оформлении договора решать только участникам сделки. Разница будет заключаться в размере затрат на процедуру и качество (нотариус все сделает за клиента). Однако дополнительные расходы на услуги специалиста позволят сэкономить нервы и время.

Подтверждение документа печатью и подписью нотариуса не позволит сомневаться в его законной силе, а потому оспорить дарственную затем в судебном порядке будет практически невозможно. Показания нотариуса станут очень важными доказательствами при разбирательствах того, что подписание договора происходило без принуждения и все участники были дееспособными. Судья отклонит прошения истца об аннулировании передачи имущества, поскольку оснований для этого нет.

Юридическая помощь обычно обходится дешевле услуг нотариуса, но дополнительные траты может позволить себе не каждый собственник. По этой причине многие пытаются оформить документы своими силами.

Внимание! Если обнаружится какая-либо ошибка, договор признают недействительным и его придется переоформить. Поэтому важно обращать внимание на каждую деталь.

В процессе составления нужно указать ряд сведений:

  • инициалы каждого участника сделки;
  • паспортные данные;
  • адреса прописки одаряемого и дарителя;
  • объект, права собственности на который передаются, а также координаты месторасположения;
  • точные характеристики недвижимости (количество квадратных метров, этажей и т. д.);
  • правоустанавливающее свидетельство на жилплощадь;
  • подписи всех лиц и дата заключения сделки.

Договор дарения квартиры

Скачать образец для ознакомления.

Затем процедура безвозмездной передачи прав собственности проходит регистрацию в госоргане того же района, что и передаваемая недвижимость или место жительства одного из лиц.

Ранее составленный договор подписывается в присутствии операциониста МФЦ или Регпалаты. Во время визита оплачивается госпошлина, после чего сдается пакет необходимой документации.

Специалисту представляются:

  • паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • договор в трех экземплярах (один остается в МФЦ, а два других – у нынешнего и будущего владельцев);
  • три экземпляра договора (один останется у Кадастровой палаты, второй и третий – для участников сделки);
  • правоустанавливающее свидетельство;
  • выписка о составе семьи;
  • письменное дозволение второго супруга;
  • при условии участия представителей – доверенности;
  • разрешение попечительского органа, если задействовано – несовершеннолетнее лицо.

Образец дарения

Скачать образец можно здесь.

Список дополняется на усмотрение Регистрационной организации. Когда все из указанных операций осуществлены, сотрудник изучит полученные документы и составит заявление.

В заполненном бланке ставится подпись участников. Заявка сдается вместе с пакетом бумаг. Затем в течение семи дней происходит процесс регистрации. Повторная дата явки назначается Кадастровой палатой. В этот день одаряемый получит подготовленные документы, подтверждающие присвоенное новому собственнику право на имущество.

Сколько стоит дарение

Оформление дарственной происходит при согласии одаряемого и характеризуется безвозмездными мотивами заключения сделки. Передача прав собственности безусловная.

Внимание! В текст соглашения возможно включение только одного критерия – это возврат подарка в случае гибели одаряемого лица.

Дополнительные правила оформления договоров дарения прописаны в ст. 574 ГК РФ. Проведение сделки допускается:

  • в устном виде с безвозмездной передачей права;
  • в письменной форме, когда дарителем выступает юридическая организация и кадастровая стоимость имущества превышает 3 тыс. рублей;
  • уточнение, что дарение произойдет в будущем, в тексте соглашения.
Читайте также:  Как оформить договор дарения без нотариуса

На договор дарения у нотариуса имеются фиксированные тарифы. Они формируются из нескольких факторов.

У нотариуса имеются фиксированные тарифы

Расчет за правовые услуги специалиста и технические:

  • консультирование;
  • составление проекта договора;
  • написание и распечатка соглашения с его копиями;
  • отправка документа в государственные органы регистрации и т. д.

Дополнительное обслуживание оплачивается в зависимости от сложности договора дарения. Сумма устанавливается индивидуально каждым нотариусом на основании рекомендованных региональной Нотариальной палатой тарифов.

Внимание! Составление дарственной у юриста обойдется дешевле. У нотариуса нужно только заверить документ.

Однако большинству граждан предпочтительно, когда все оформляется в одном месте по причине удобства.

За договор дарения стоимость у нотариуса высчитывается из нескольких составляющих:

  • разновидность подарка (недвижимый объект или транспортные средства);
  • наличие родства между участниками;
  • рыночная цена передаваемой собственности в дар.

Если в соглашении участвует лишь часть жилплощади, оплата нотариального заверения рассчитывается от стоимости квартиры (автомобиля), указанной в договоре. За основу берется и кадастровая стоимость. Проценты за услуги составляют 0,5% от цены.

Оплата рассчитывается от стоимости квартиры

Минимальный размер платежа равен 300 рублей, а максимальный — 20 тыс. рублей. Этот момент регламентирован Налоговым кодексом (ст.333,24 п. 5). Нотариальная заверка договоров отчуждения недвижимости (сюда же относится дарение) оплачивается по тарифам, указанным в ст. 22,1 законодательства РФ. Они представлены в таблице ниже, стоимость указана в рублях.

Цена подаренной недвижимости Оплата при условии родства сторон сделки Тарифы для передачи собственности третьим лицам
Менее 10 млн 0,2% от кадастровой цены дарственной плюс 3 тысячи Недвижимость стоимостью до 1 млн: 0,4% от стоимости подарка плюс 3 тыс.
При цене 1–10 млн: 0,2% от суммы дарения плюс 7 тыс.
Более 10 млн 0,1% стоимости дара плюс 23 тыс., максимум 50 тыс. 0,1% цены недвижимости плюс 25 тыс., максимум 100 тыс.

Заверение нотариусом подарков, не относящихся к недвижимости, зависит от цены передаваемого имущества. Для близких родственников, участвующих в сделке, услуги обойдутся в 0,3%, минимальный размер платежа равен 200 руб. Третьим лицам придется оплатить 1% и не менее трехсот рублей.

Внимание! Договора дарения, сторонами которого являются супруги, подтверждаются специалистом только после представления документа о разделе имущества (соглашения). Уже после этого допускается безвозмездная передача доли.

В дальнейшем одаряемые, что не состоят в родстве с лицами, которые дарят имущество, обязаны заплатить налог 13%. Сбор высчитывается от цены квартиры или дома. Это не касается случаев, когда подарок используется в форме денег или натуральной (кроме ценных бумаг, недвижимых объектов, транспортных средств, паев и долей).

Одаряемые обязаны заплатить налог

Освобождение от налогообложения происходит лишь в случае близкого родства, объединяющего стороны сделки. В Налоговом кодексе это указано в ст. 217 (п.18.1). Семейным кодексом России в перечень родственников, приравниваемых к близким, входят:

  • супруги;
  • сестры и братья;
  • родители и дети;
  • внуки и бабушки (дедушки).

Стоимость пошлины за регистрацию договора дарения квартиры государством при обращении в органы реестра или Кадастровую палату установлена НК России. Подробные тарифы приведены в ст.333.33 (кроме случаев передачи полномочий на суда – это указано в п. 61): 1000 рублей для физлиц и 4000 рублей — для юридических организаций.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
122

Добавить комментарий




Наверх