Навигация по сайту

Фонд по защите прав граждан – участников долевого строительства

Вопросы о поддержке обманутых дольщиков появляются все чаще. Чтобы поддержать данную категорию людей, в 2017 году был основан компенсационный «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства». Однако полноценно исполнять свои функции фонд стал только спустя полгода, когда официально приняли Федеральный Закон № 218, где говорится о механизме, по которому должна работать эта правовая компания.

В чем заключается суть работы фонда

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Застройщики совершают взносы в компенсационный фонд, финансы которого подотчетны президенту РФ и идут для расходов на целевые направления.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Важно! Если деньги обманутого дольщика ранее не принимали участия в подобных вложениях на основании долевого договора, то ему компенсируются все потери. Данное условие — главное в «Фонде защиты прав участников долевого строительства».

Правовая компания оказывает кредитную помощь девелоперу в том случае, если тот согласен закончить строительство и взять на себя обязательство помочь обманутым дольщикам. Фонд не может тратить средства своего бюджета на какие-либо другие цели.

Девелопер – предприниматель, который занимается созданием и застройкой новых проектов недвижимости.

Благодаря некоммерческой структуре, люди, которые приняли решение об участии в долевом строительстве, могут рассчитывать на государственную поддержку в чрезвычайных ситуациях, если они столкнулись с недобросовестными предпринимателями. Риски потери личных денежных сумм, которые вкладываются в приобретение жилых квадратов в новостройках, уменьшаются в разы. Дольщики могут получить квартиру даже в том случае, если застройщик обанкротился.

Преимущества фонда

Как публично-правовая компания, фонд имеет ряд преимуществ:

  1. Механизмы распределения денег прозрачны, и люди могут сами отслеживать состояние счетов и движение средств.
  2. О надежности компенсационного фонда говорит тот факт, что финансовыми средствами управляет госструктура.
  3. На сегодняшний день система выплат долей значительно упрощена, по сравнению с ранее существующим страхованием ответственности.
Читайте также:  Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Задачи и функции фонда

Важнейшая задача правовой компании — это защита прав тех, кто участвует в долевом строительстве, вкладывая собственные финансовые средства. В случае банкротства, компенсации дольщикам выплачиваются за счет средств, которые предприниматель перечислил в компанию.

Также «Фонд защиты прав граждан» имеет право кредитования другого девелопера, если существует необходимость завершения строительства жилого объекта недвижимости.

Данная правовая компания имеет следующие основные функции:

  1. Кредитование заемщиков, принявших обязательства компании-банкрота.
  2. Выплаты дольщикам.
  3. Контроль взносов от застройщика.

Компания имеет право размещать накопленный бюджет в различных вариантах: банковские депозиты, облигации, ипотечные бумаги, ценные бумаги.

Как защитить свои права дольщику

Проблема защиты прав людей, которые приобретают квадратные метры по договору участия в долевом строительстве, встречается очень часто. Неблагонадежных застройщиков сейчас великое множество. Существует сайт с единой базой тех, кто пострадал от обманщиков. Данный список содержит уже более 40 000 имен. У каждого своя индивидуальная ситуация, которая требует особого внимания. Защита прав дольщиков регулируется Федеральным Законом № 218. Права и обязанности компаний изложены в Федеральном законе № 214.

На практике система компенсации убытков еще недостаточно совершенна. Реализовать закон непросто. Выплаты долей можно осуществить только в том случае, если в фонде компенсационных взносов в наличии есть достаточная сумма для выплат.

Система компенсации убытков

Внимание! Получить выплаты смогут лишь те граждане, которые заключили договор долевого участия с начала 2017 года.

Что делать обманутому дольщику

Чтобы не попасть в ловушку обмана, следует внимательнее изучать договор, и всю сопутствующую документацию. Но что делать, если вы уже находитесь в незавидном положении? Вот примерный план действий обманутого дольщика:

  1. Обратиться к хорошему юристу для оказания действенной профессиональной помощи.
  2. Написать исковое заявление.
  3. Приложить все необходимые документы, включая ссылку на закон о защите прав потребителей при долевом строительстве.

Должно быть вынесено решение суда, где указано признание застройщика банкротом:

  1. Решение публикуется на сайте «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства».
  2. Нужно иметь банковский счет специального назначения, чтобы производились отчисления взносов. Перечисления совершатся в течение 10 дней.
Читайте также:  Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке по ДДУ

На что обратить внимание при принятии решения о долевом участии:

  1. Документы с информацией об учредителях строительной организации.
  2. Время создания учредительного совета.
  3. Название компании, дата ее регистрации.
  4. Налоговый номер компании.
  5. Отчеты о работе застройщика за несколько лет, если таковые имеются.

Все это позволяет взглянуть трезвым взглядом на строительную компанию, собрать отзывы и оценить ее репутацию и реальные успехи в своем деле, понять финансовое состояние компании и увидеть риски ее банкротства.

Документы с информацией об учредителях

Внимание! Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в государственном органе.

Что нужно знать о долевом строительстве

Если предприниматель имеет сомнительную репутацию, то его исключают из списка официальных специализированных застройщиков и накладывают запрет на любую коммерческую деятельность, связанную с возведением жилья.

Требования к деятельности застройщика можно увидеть в Федеральном Законе № 218, где указано, что строить жилые объекты могут только те компании, которые имеют опыт работы в сфере стройки более 3 лет и которые уже построили более 10000 квадратных метров. Данные застройщики могут одновременно заниматься только одним объектом. Взносы от предпринимателя должны поступить в фонд не позже трех дней после оформления документов. Только тогда происходит занесение договора долевого участия в базу Росреестра.

21 июля 2017 года Государственная Дума приняла закон о защите прав участников долевого строительства. Сотни и тысячи людей надеются, что теперь, когда требования к строительным компаниям ужесточились, законодательство станет более тщательно регулировать деятельность компаний и поможет многим семьям обрести собственные квартиры.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
21

Добавить комментарий




Наверх