Навигация по сайту

Особенности расторжения ДДУ по инициативе дольщика или застройщика

Согласно законодательству РФ расторжение ДДУ возможно в одностороннем порядке по инициативе дольщика или застройщика. Особых причин для отказа исполнения договора со стороны дольщика не требуется. Покупатель расторгает этот документ, если нашёл квартиру лучше или дешевле либо эти деньги потребовались на иные нужды. Поскольку дольщик является потребителем услуг, то на его защиту встаёт федеральный закон о долевом строительстве, а также о защите прав потребителей. Чтобы быстро вернуть свои средства, уплаченные строительной компании, покупателю нужно знать, как правильно расторгнуть договор ДДУ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Покупатель расторгает документ

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика имеет некие особенности этого процесса. Дольщик вправе отказаться от участия в долевом строительстве по некоторым основаниям, которые указаны в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Существует два блока оснований для отказа. Заявление рассматривается арбитражным судом.

Когда покупатель отказывается от сделки, то строительная компания обязана осуществить возврат денег, уплаченных по договору. Для этого процесса застройщику предоставляется 20-дневный срок с момента аннулирования. Сам акт прекращает действие с тех пор, как покупатель направил оповещение застройщику о прекращении выполнения своих обязательств.

Застройщик возвращает деньги с процентами. Размер ставки для компенсации составляет 1/300 рефинансирования ЦБ РФ.

В случае невозможности в указанный срок вернуть денежную сумму покупателю, действуют штрафные санкции. Они начисляются за пользование чужими денежными средствами строительной компанией. Проценты за пользование в этом случае такие же – 1/300.

Важно! Покупатель может отказаться от выполнения своих обязательств в том случае, если вторая сторона договора его подводит. Если условия для расторжения условные, то требуется обратиться в суд для совершения процесса. А при наличии неоспоримых доказательств, прекратить действие акта можно, направив оповещение о расторжении акта застройщику.

Расторжение договора ДДУ по решению застройщика

Со своей стороны застройщик также может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Данная процедура имеет чётко установленные правила, которым требуется следовать. Порядок действий при отказе от исполнения условий договора застройщиком следующий:

  1. Оповестить покупателя заказным письмом с указанием требований о выплате долгов и санкций за нарушение. Если эти требования не выполняются, то по истечении 30-дневного срока документ прекращает своё действие.
  2. Заверить расторжение договора долевого строительства в Росреестре.
  3. Возврат денежных средств покупателю с вычетом понесённых убытков осуществляется в 10-дневный срок после аннулирования договора. Получить сумму дольщик должен лично. Если сторона покупателя не пришла получать средства, то застройщик отправляет сумму на счёт нотариуса строительной компании в течение 2 рабочих дней.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Прекращение действия сделки по согласию каждой стороны не требует соблюдения каких-либо обязательных требований. Однако в судебной практике встречаются различные непредвиденные обстоятельства в этом процессе.

Читайте также:  Что делать дольщику при банкротстве застройщика при долевом строительстве по ДДУ

Бывают ситуации, когда застройщик требует включение в соглашение о расторжении договора ДДУ пункта, в котором строительная компания может выплатить денежные средства покупателю только после подписания нового договора ДДУ с другим лицом. Соглашаться на подобный пункт не следует. Дело в том, что новое лицо может так и не появиться. А значит, дольщик будет вынужден обратиться в суд для возвращения денежных средств.

Также строительная компания может потребовать увеличение срока для выплаты денежных средств. Соглашаться на это требование не следует. Поскольку покупатель вправе подать иск в суд только по истечении этого срока.

Как только каждая из сторон согласилась подписать аннулирование, требуется посетить Росреестр с заявлением, чтобы внести в госреестр записи об этом решении. Подать заявление для расторжения ДДУ по соглашению сторон вправе один из участников договора. Однако при себе следует иметь подготовленный пакет бумаг.

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Основания для расторжения договора

Как говорилось ранее, наличие оснований для расторжения ДДУ по согласию сторон не требуется. А если речь идёт о расторжении договора ДДУ в одностороннем порядке, то следует учитывать определённые основания.

Для расторжения ДДУ по инициативе застройщика должны быть следующие основания:

  1. Просрочка выплат стоимости жилья сроком более чем 60 календарных дней.
  2. Несоблюдение сроков выплат более 3 раз в течение 1 года.

Основания для расторжения

Важно! Основная причина, по которой застройщик может расторгнуть акт по собственной инициативе, заключается в нарушении сроков выплат.

Для одностороннего аннулирования акта по решению дольщика основания следующие:

  1. Появились изменения в проекции дома, которые затрагивают площадь жилища.
  2. Дольщик вправе расторгнуть договор в связи с невыполнением сроков строительства, если строительная компания просрочила сдачу дома на срок более 2 месяцев или строительная компания прекратила стройку, и стало ясно, что помещение к указанной дате готово не будет. Расторжение договора по причине нарушения сроков строительства осуществляется только в судебном порядке.
  3. Выявление существенных недостатков в жилище, наличие которых затрудняет проживание в нем в дальнейшем, при условии, что строительная компания отказывается их устранять либо не исправила недочёты в установленные сроки. Если дольщик обнаружил в покупаемом объекте долевого строительства дефекты, которые препятствуют комфортному проживанию в будущем, то следует оповестить о своей претензии застройщика. Строительная компания должна в оговоренные сроки устранить указанные недочёты. В случае неисполнения требований строительной компанией либо если она не устраняет дефекты в указанные временные рамки, то сторона покупателя может подать исковое заявление в суд.

При оценке качества жилья покупатель должен обратить внимание на качество следующих моментов:

  • состав монтажа дверей и окон;
  • соответствие высоты потолка с цифрами в документах;
  • наличие плесени и грибка;
  • качество вытяжки, канализации, разводки для воды.

Если сторона покупателя желает расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке по иным причинам, то следует рассматривать это решение в судебном порядке. В противном случае такое решение окажется неправомерным.

Читайте также:  Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке по ДДУ

Рассматривать решение в судебном порядке

Особенности расторжения ДДУ при ипотеке

На 2018 год всё больше людей приобретает жильё, используя ипотечные продукты. Проблема расторжения договора долевого участия в строительстве при ипотеке заключается в том, что в нем присутствует третья сторона – банк, выдавший кредит.

Алгоритм действия в данном случае не отличается от обычных условий:

  1. Оповестить о своём решении кредитную организацию и получить её согласие.
  2. Заполнить бланк заявления, в котором указывается досрочное погашение кредита.
  3. В уведомлении для застройщика следует указать два счёта на которые следует возместить денежные средства, первый – собственный, второй – банка.
  4. Решение по прекращению ДДУ и ипотечного акта следует зарегистрировать в государственных органах.
Важно! При аннулировании ДДУ в судебном порядке, банк принимает активное участие как третья сторона.

Документы для расторжения договора по ипотеке

Залогом успеха в любом судебном делопроизводстве является предоставление полного пакета правильно оформленных бумаг. Для погашения записи об ипотеке необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • письмо банка, выдавшего кредит, о погашении задолженности;
  • совместный бланк заявления каждой стороны;
  • закладная с пометкой о погашении;
  • при наличии следует предоставить судебное решение;
  • ипотечный договор.

Ипотечный договор входит в пакет документов

Уведомление о расторжении ДДУ

При расторжении акта в одностороннем порядке следует направить уведомление другой стороне о планируемом отказе от выполнения своих обязательств. Эта бумага должна содержать следующие сведения:

  • реквизиты сторон акта;
  • номер, дату и вид договора;
  • основания для аннулирования с конкретными примерами и обоснованием ситуации;
  • список требований, которые должны выполнить стороны до расторжения;
  • сроки расторжения и ответа на уведомление;
  • порядок расчётов;
  • прочие требуемые сведения.

Иск в суд о расторжении ДДУ

Если сторона приняла решение подать иск в суд о прекращении выполнения условий ДДУ, то в бумаге следует указать следующие сведения:

  1. Полное название суда, в который подаётся иск.
  2. Ф. И. О. дольщика и контактные сведения.
  3. Ф. И. О. руководителя строительной компании и контактные данные.
  4. Юридический адрес и полное наименование компании застройщика.
  5. Основания для подачи иска.
  6. Требования заявителя.
  7. Перечень сведений, которые предоставляются совместно с иском.
  8. Дата, место составления документа и подпись инициатора аннулирования ДДУ.

Иск в суд о расторжении ДДУ

Таким образом, ответ на вопрос: может ли застройщик или дольщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, будет положительным. Для расторжения ДДУ по инициативе строительной компании требуются веские основания, тогда как дольщик может подать заявление на аннулирование договоренностей по собственному желанию, не имея на то особых важных причин. В зависимости от обстоятельств договор расторгается мирным путем или через суд.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
75

Добавить комментарий




Наверх