Как получить технический паспорт на гараж

Каждый владелец капитального гаражного строения обязан получить на него техпаспорт на основании изменений в законодательстве от 2013 года. Чтобы зарегистрировать право собственности на имущество, необходима эта бумага. Возможностью оформления технического и кадастрового паспорта обладают лица, имеющие во владении гаражное капитальное сооружение. Для получения потребуется документация, подтверждающая ПС на постройку.

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

1. Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
2. Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
3. Решение споров относительно налога на недвижимость.
4. Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
5. Выделение доли из общего наследства.
6. Сдача недвижимого объекта в аренду.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

Образец техпаспорта

Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

1. Дата составления.
2. Основная цель выдачи.
3. Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
4. Точный адрес постройки.
5. Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
6. Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
7. Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
8. Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
9. Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
10. Техплан строения, где указана его общая площадь.
11. Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
12. Техническое описание.
13. Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
14. Подпись исполнителя.

Документ содержит графическое изображение плана бокса.

Порядок оформления техпаспорта

Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.

Алгоритм оформления техпаспорта:

1. Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
2. Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
3. Проведение оплаты за составление документации.
4. Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
5. Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.

Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.

Какие нужны документы

Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:

1. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
2. Паспорт.
3. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
4. Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
5. Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).

Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:

1. Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
2. Справку о полной выплате паевого взноса.
3. Свидетельство о регистрации ГСК.
4. Справку об уплате кооперативом налогов.
5. Устав кооператива.
6. Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
7. Свидетельство о праве собственности на землю.

Составление заявления

Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:

1. Фамилию, имя и отчество.
2. Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
3. Описание недвижимого объекта и его адрес.
4. Цель оформления техпаспорта.
5. Количество экземпляров.

Некоторые тонкости

Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:

1. Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
2. Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.

Старый техпаспорт в таком случае не нужен.

Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам. Для легализации самостроя предъявляют документы:

1. Договор и акт о проведённых работах по возведению бокса.
2. Справку из ЕГРН о том, что объект не принадлежит другому физическому лицу или организации.

Когда самовольную постройку узаконят, можно приступать к оформлению технического паспорта.

Стоимость

Сумма государственной пошлины варьируется в разных регионах. Если нужно срочно изготовить техпаспорт, производится дополнительная оплата. Размер госпошлины составляет около 1200 рублей. Стоимость услуг организации зависит от установленных расценок.

Срок действия технического паспорта

Российское законодательство не определяет конкретный срок действия документа. Техпаспорт на гаражное сооружение является бессрочным, если внутри здания не осуществлялись перепланировки.

Обновление может потребоваться, если документ нужно предъявлять в какие-либо организации. Это касается старой документации – полученной 5 лет назад. Переоформление необходимо не реже 1 раза в 5 лет, но не чаше 1 раза за 3 года.

Капитальное гаражное строение неразрывно связано с территорией, на которой построено, и является полноценным объектом недвижимости. Без технического паспорта собственник не сможет продать гараж или узаконить права на постройку, оформить проведение перепланировочных или реконструкционных работ.

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Чем отличается дарственная от завещания

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры