Навигация по сайту

Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру

Необходимость получения сведений относительно кадастровой стоимости объектов недвижимости возникает при расчёте размеров налога, заключении договора кредитования и в других случаях. Кадастровая стоимость гаража определяется лицензированными компаниями исходя из ряда показателей. Оценку объекта недвижимости заказывает сам собственник.

Что такое кадастровая цена недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Под определением кадастровой стоимости гаража понимается результат оценки сооружения, произведённый государственной структурой – Кадастровой палатой.

Узнать кадастровую стоимость гаража

Порядок расчёта

Для определения кадастровой цены во время экспертизы принимают во внимание следующие факторы:

  1. Расположение сооружения.
  2. Находящуюся рядом инфраструктуру.
  3. Предназначение постройки.
  4. Из каких материалов изготовлено сооружение.
  5. Площадь объекта и др.

Профессионалы первоначально вычисляют цену квадратного метра гаражного бокса.

Важно! Для кадастровой оценки гаражей не нужно выезжать на каждый объект отдельно. Установлены средние показатели (исходя из одного квадратного метра) по аналогичным объектам. Ими и пользуются специалисты.

Такая методика позволяет провести объективную оценку. Чтобы заказать расчёт, обращаются в Кадастровую палату. Заявитель должен подготовить пакет документов:

  1. Бумаги, подтверждающие право на гараж.
  2. Паспортные данные относительно оценки КС.
  3. Технический и кадастровый паспорт объекта.

Если обращается юридическое лицо, представляют реквизиты, статус и распоряжение уполномоченного лица.

Оформляется договор. После осмотра имущества составляется акт. Владелец гаража получает выписку и техпаспорт на автогараж. В документе указана цена, установленная специалистами.

Все ли гаражи нужно оценивать

Гаражом называют объект, изготовленный из различных материалов, который предназначается для содержания транспортного средства. На кадастровый учёт ставят далеко не все сооружения. Автогаражи бывают:

  1. Складные из металла «ракушки».
  2. На фундаменте.
  3. Отдельно стоящие.
  4. Во владении ГСК.

Оцениваются только капитальные сооружения, находящиеся на фундаменте, неразрывно связанным с участком земли.

Индивидуальное строение

В расчётный период отдельно стоящего гаражного бокса берут площадь земельного участка, на котором он расположен. Чтобы определить оценку индивидуального сооружения, учитывают следующие показатели:

  1. Расстояние до ближайших жилых домов.
  2. Площадь и габариты.
  3. Год постройки.
  4. Материал изготовления.
  5. Коэффициент износа.
  6. Стоимость участка земли, на котором возведён бокс.
Важно! Кадастровая стоимость гаража, стоящего обособленно, не окажет влияния на цену, которую обозначит владелец при продаже. Очень больших расхождений быть не должно.

Кадастровая стоимость гаража

В гаражном кооперативе

Для проведения оценки сооружения для содержания авто, находящегося во владении гаражного строительного кооператива, учитывают аспект: земля, находящаяся под строениями, является общей. Себестоимость значительно снижается по сравнению с оценкой автогаража, находящегося в частной собственности.

Читайте также:  Строительство гаража на участке: правила и нормативы

Чем отличается стоимость по кадастру и рынку

Когда систему учёта имущественных прав граждан реформировали, сведения обо всех недвижимых объектах стали вносить в Росреестр. Ввели обязательный расчёт кадастровой стоимости объектов недвижимости (автогаражей в том числе). Кадастровую оценку гаража включают в Государственный кадастр недвижимости. Исходя из КС определяют размер налога.

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

По рыночной стоимости можно судить о реальной цене гаражного бокса при проведении всевозможных сделок с ним: наследование, дарение, кредит, покупка-продажа.

Рыночную стоимость рассчитывают специальные организации. Профессионалы проводят экспертизу и выдают акт, в котором отражаются цифры.

Чтобы понять, в чём заключается разница между этими понятиями, обращают внимание на следующие факторы:

  1. Для расчета КС не берут во внимание величину спроса и сезонный период.
  2. Кадастровая цена установлена посредством материального анализа и она менее гибкая.
  3. При высчитывании рыночной стоимости главным фактором будет конкурентоспособность, которая зависит от места расположения объекта, удаленности от центра, наличия дополнительных преимуществ в виде погреба, ямы для осмотра ТС и т.д.
  4. Рыночная стоимость более объективная. В ней учтена истинная расценка на объект по сравнению с аналогичными.

Некоторые государственные органы власти считают КС альтернативой рыночной. Кадастровая цена установлена Правительством РФ. На рыночную оказывают влияние аспекты, которые не важны при расчёте КС.

Кадастровая цена установлена правительством

Многих владельцев интересует вопрос, может ли рыночная и кадастровая стоимость гаража быть идентичной. С гаражными сооружениями это случается редко. Равные показатели наблюдаются при оценке квартир «со стажем» и других объектов.

Важно! Стоимость по кадастру никак не влияет на расценку по рынку.

Как проверить КС

Каждый собственник должен быть в курсе, как узнать кадастровую стоимость гаража. Чтобы это выяснить, стоит изучить кадастровый паспорт. Его получают в отделении Росреестра при регистрации и постановке на учёт автогаража. Сведения в КП актуальны на протяжении 3-5 лет. После этого срока необходим перерасчёт.

Узнать кадастровую стоимость гаража можно по кадастровому номеру. Ели КП утерян, интересующую информацию можно получить посредством обращения в официальные органы. Для этого нужно знать номер по кадастру.

Читайте также:  Как оформить кадастровый паспорт на гараж

При обращении в Многофункциональный центр или в отделение Росреестра предъявляют паспорт, документацию на сооружение. Заинтересованному лицу через 3-5 дней предоставляют технический паспорт, где обозначена стоимость автогаража. Можно заказать и обыкновенную выписку. Она будет готова через 3-5 дней.

Получить информацию о кадастровой стоимости гаража удобно через интернет на сайте Налоговой службы или на сайте Росреестра. Алгоритм действий:

  1. Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.
  2. Кликнуть на «Поиск по кадастровому номеру».
  3. Ввести номер в появившемся окне.
  4. Нажать «Найти».

На открывшейся странице появятся данные.

Получить информацию о кадастровой стоимости

Важно! Сведения на сайте Росреестра предоставляются бесплатно.

Можно ли оспорить оценку

Нередко цена по кадастру сильно завышена и расходится с рыночной. В результате владелец автогаража платит налог в повышенном размере, государственная пошлина исчисляется по завышенным тарифам. Это невыгодно для собственника. Постановлением ВС РФ определены обстоятельства, в силу которых КС можно оспаривать:

  1. Технические ошибки (неправильно указана оценка).
  2. Сокрытие аварийного состояния строения.
  3. Неверное использование сведений при расчётах.

Если владелец гаража несогласен с КС, он имеет право на оспаривание. Пошаговый алгоритм:

  1. Заказать оценку постройки у независимого профессионала. Экспертизу нужно проводить на дату, когда осуществлялась оценка по кадастру.
  2. Составление искового заявления в суд о пересмотре оценки. К заявлению прилагают отчёт, составленный экспертом.
  3. Участие в судебном заседании. Иск рассматривают на протяжении двух месяцев.

В течение этого времени владелец гаража должен доказать обоснованность требований. Если суд усомнится в результатах независимой оценки, назначат дополнительную экспертизу. Если судебная инстанция вынесет положительное решение, Управление Росреестра проведёт корректировку сведений относительно рассматриваемого имущества.

Для пересмотра КС можно сначала обратиться и в комиссию по спорам об установлении кадастровой стоимости объектов. Если лицу откажут в пересмотре, подают иск в суд. Юридические лица обязаны сначала обратиться в комиссию, затем в суд в случае отказа в рассмотрении заявки. Частные лица вправе подавать иск в суд сразу, минуя комиссию.

Чтобы не возникало недоразумений, кадастровую стоимость гаража необходимо пересчитывать каждые 5 лет. Показатели теряют актуальность, в результате неверно начисляются налоговые платежи.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
25

Добавить комментарий




Наверх