Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами
Совершить куплю-продажу гаража, то есть переход права собственности на приобретаемое имущество от продавца к покупателю, можно тогда, когда у продавца оно подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРП. Чтобы оформить документы без ошибок, покупатель должен знать, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража для физических лиц и знать тонкости осуществляемой сделки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Как правильно оформляется покупка или продажа гаража
В 2020 году продажа гаражного бокса совершается в следующем порядке:
- Заключается письменное соглашение. Договор купли-продажи (ДКП) составляется в трех экземплярах: один для продавца, один для покупателя, один предоставляется в Регистрационную палату.
- Составляется заявление в Регистрационную палату.
- Оплачивается госпошлина.
- Производится межевание.
- Подписывается договор купли-продажи.
Далее, сведения подаются в Росреестр для государственной регистрации права собственности.
Где можно оформить договор купли-продажи гаража
Самый популярный способ оформления соглашения — через многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ имеют возможность проверить правильность составления документов, их достоверность, что минимизирует риски сторон договора при заключении соглашения о купле-продаже. Они же корректно оформят необходимые бумаги и подготовят их к печати. Записаться на прием можно при личном визите или через сайт МФЦ. На этом же сайте можно найти информацию о предоставляемых для совершения сделки документах.
Образец договора купли-продажи гаража
Бланк договора купли-продажи гаража можно получить у нотариуса или юриста, занимающегося подобной деятельностью. Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно и в интернете. Так как законодательство в области гражданских взаимоотношений меняется, необходимо найти форму договора купли-продажи гаража между физическими лицами за 2020 год. Процедура оформления покупки гаражной постройки имеет ряд особенностей.
В гаражном кооперативе
Приобретение объекта недвижимости в гаражном кооперативе имеет свои нюансы. В принципе, она ничем не отличается от процедуры приобретения отдельно стоящего гаража в одном случае: если земля, на которой находится ГСК, приватизирована, а сами боксы оформлены в собственность. Это нечастый случай. Гаражные кооперативы создаются на муниципальной земле, которая находится у них в аренде. В этом случае требуется выяснить, когда заканчивается срок аренды, и может ли она быть продлена. По окончании этого срока они могут пойти под слом.
Если гаражный бокс не оформлялся в собственность, данная сделка — это покупка членства в кооперативе. Покупателю на приобретаемое имущество оформляют членскую книжку. Поэтому, если вы решились на такую сделку, лучше узнать, имеется ли возможность приватизировать землю и оформить строение в собственность.
С земельным участком
Наиболее оптимальный вид сделки – покупка гаража вместе с землей. Отличие оформления документации от типового в том, что собственник передает право владения не только постройкой, но и земельным участком. В этом случае можно спать спокойно, не боясь, что его в любой момент могут снести без возмещения ущерба.
Металлического гаража
Металлический гараж, в отличие от капитального, при условии, что он не стоит на фундаменте, или к нему не подведены коммуникации, или под ним не обустроен кирпичный погреб, признается движимым имуществом. В этом случае все сделки с ним оформляются соответственно. Если он стоит на муниципальной земле, его могут снести или обязать вас перенести его. Чтобы закрепить право собственности на такой гараж, надо для начала оформить земельный участок – провести межевание, далее обратиться в Регистрационную палату для оформления права собственности на землю. После этого специалист БТИ осмотрит гараж и оформит документацию (при наличии оснований для признания его недвижимым имуществом). Затем надо вновь обратиться в Регистрационную палату для оформления собственности, и вы становитесь счастливым владельцем собственного гаража.
Гаража без документов
Всегда следует помнить, что покупка гаража без документов – сделка сомнительная и для покупателя потенциально опасная. Происходит она в простой форме – продавец забирает деньги, покупатель ключи.
Но не забывайте, что такая сделка – прямой путь к потере покупателем денег и недвижимости. Такой гараж может представлять собой незаконную постройку, которую могут снести в любой момент (у железного бокса есть явное преимущество: в случае возникновения проблем с земельным участком, его несложно переместить в другое место).
После смерти продавца могут объявиться наследники, «ничего не знающие» об устной сделке (и суд с большой вероятностью встанет на их сторону). Ну и не факт, что продавец является настоящим хозяином продаваемого имущества. Когда реальный владелец проявится, вы потеряете все. Так что подумайте, прежде чем идти на «черную» сделку. Отсутствие у продавца необходимых документов должно вызвать у вас вполне законное подозрение.
Впоследствии владение можно попытаться узаконить. Договор купли-продажи гаража без документов составляется в письменном виде от руки.
Нужно ли составлять предварительный договор купли продажи
Предварительный договор купли-продажи гаража – это, утрировано, договоренность о заключении договора. Возможность оформления такого соглашения и его содержание регламентируется статьей 429 ГК РФ. Обязательность же заключения такого соглашения не прописана нигде.
Так заключать ли предварительный договор? Он нужен, когда у покупателя на момент заключения сделки нет в наличии требуемой суммы денег или у продавца нет на руках всех предусмотренных документов. В этом случае заключение ДКП невозможно, но стороны фиксируют свои намерения заключить сделку в будущем.
При отказе одной стороны заключить основной договор в зафиксированное время, другая сторона может обратиться в суд о принуждении к заключению договора купли-продажи. Скачать бланк можно на соответствующих сайтах.
Предварительный договор составляется как в письменной форме, так и в нотариальной. Основной же должен быть составлен в той же форме, иначе предварительное соглашение не будет иметь силы.
Передаточный акт к договору купли-продажи гаража
Акт приема-передачи гаража — это дополнение к основному договору, документ, завершающий сделку. После подписания этого акта собственность переходит к покупателю. Необходимость составления такого документа законодательством в полной мере не регламентируется, однако он оберегает обе стороны от возможных взаимных претензий в будущем.
Форма акта может быть произвольной, его можно распечатать на принтере или написать вручную, но в нем обязательно должны присутствовать следующие разделы:
- дата и место составления;
- сведения о продавце и покупателе;
- описание гаража, его габариты, другие характеристики;
- цена строения по договору;
- реквизиты основного соглашения;
- подписи сторон договора.
Продавец и покупатель по мере необходимости могут включить в документ любые другие разделы. Акт подписывают стороны договора или их представители по доверенности.
/rating_off.png)
