Образец договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Совершить куплю-продажу гаража, то есть переход права собственности на приобретаемое имущество от продавца к покупателю, можно тогда, когда у продавца оно подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРП. Чтобы оформить документы без ошибок, покупатель должен знать, как выглядит бланк договора купли-продажи гаража для физических лиц и знать тонкости осуществляемой сделки.

Как правильно оформляется покупка или продажа гаража

В 2018 году продажа гаражного бокса совершается в следующем порядке:

1. Заключается письменное соглашение. Договор купли-продажи (ДКП) составляется в трех экземплярах: один для продавца, один для покупателя, один предоставляется в Регистрационную палату.
2. Составляется заявление в Регистрационную палату.
3. Оплачивается госпошлина.
4. Производится межевание.
5. Подписывается договор купли-продажи.

Далее, сведения подаются в Росреестр для государственной регистрации права собственности.

Где можно оформить договор купли-продажи гаража

Самый популярный способ оформления соглашения — через многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ имеют возможность проверить правильность составления документов, их достоверность, что минимизирует риски сторон договора при заключении соглашения о купле-продаже. Они же корректно оформят необходимые бумаги и подготовят их к печати. Записаться на прием можно при личном визите или через сайт МФЦ. На этом же сайте можно найти информацию о предоставляемых для совершения сделки документах.

Образец договора купли-продажи гаража

Бланк договора купли-продажи гаража можно получить у нотариуса или юриста, занимающегося подобной деятельностью. Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно и в интернете. Так как законодательство в области гражданских взаимоотношений меняется, необходимо найти форму договора купли-продажи гаража между физическими лицами за 2018 год. Процедура оформления покупки гаражной постройки имеет ряд особенностей.

В гаражном кооперативе

Приобретение объекта недвижимости в гаражном кооперативе имеет свои нюансы. В принципе, она ничем не отличается от процедуры приобретения отдельно стоящего гаража в одном случае: если земля, на которой находится ГСК, приватизирована, а сами боксы оформлены в собственность. Это нечастый случай. Гаражные кооперативы создаются на муниципальной земле, которая находится у них в аренде. В этом случае требуется выяснить, когда заканчивается срок аренды, и может ли она быть продлена. По окончании этого срока они могут пойти под слом.

Если гаражный бокс не оформлялся в собственность, данная сделка — это покупка членства в кооперативе. Покупателю на приобретаемое имущество оформляют членскую книжку. Поэтому, если вы решились на такую сделку, лучше узнать, имеется ли возможность приватизировать землю и оформить строение в собственность.

С земельным участком

Наиболее оптимальный вид сделки – покупка гаража вместе с землей. Отличие оформления документации от типового в том, что собственник передает право владения не только постройкой, но и земельным участком. В этом случае можно спать спокойно, не боясь, что его в любой момент могут снести без возмещения ущерба.

Металлического гаража

Металлический гараж, в отличие от капитального, при условии, что он не стоит на фундаменте, или к нему не подведены коммуникации, или под ним не обустроен кирпичный погреб, признается движимым имуществом. В этом случае все сделки с ним оформляются соответственно. Если он стоит на муниципальной земле, его могут снести или обязать вас перенести его. Чтобы закрепить право собственности на такой гараж, надо для начала оформить земельный участок – провести межевание, далее обратиться в Регистрационную палату для оформления права собственности на землю. После этого специалист БТИ осмотрит гараж и оформит документацию (при наличии оснований для признания его недвижимым имуществом). Затем надо вновь обратиться в Регистрационную палату для оформления собственности, и вы становитесь счастливым владельцем собственного гаража.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Гаража без документов

Всегда следует помнить, что покупка гаража без документов – сделка сомнительная и для покупателя потенциально опасная. Происходит она в простой форме – продавец забирает деньги, покупатель ключи.

Но не забывайте, что такая сделка – прямой путь к потере покупателем денег и недвижимости. Такой гараж может представлять собой незаконную постройку, которую могут снести в любой момент (у железного бокса есть явное преимущество: в случае возникновения проблем с земельным участком, его несложно переместить в другое место).

После смерти продавца могут объявиться наследники, «ничего не знающие» об устной сделке (и суд с большой вероятностью встанет на их сторону). Ну и не факт, что продавец является настоящим хозяином продаваемого имущества. Когда реальный владелец проявится, вы потеряете все. Так что подумайте, прежде чем идти на «черную» сделку. Отсутствие у продавца необходимых документов должно вызвать у вас вполне законное подозрение.

Впоследствии владение можно попытаться узаконить. Договор купли-продажи гаража без документов составляется в письменном виде от руки.

Нужно ли составлять предварительный договор купли продажи

Предварительный договор купли-продажи гаража – это, утрировано, договоренность о заключении договора. Возможность оформления такого соглашения и его содержание регламентируется статьей 429 ГК РФ. Обязательность же заключения такого соглашения не прописана нигде.

Так заключать ли предварительный договор? Он нужен, когда у покупателя на момент заключения сделки нет в наличии требуемой суммы денег или у продавца нет на руках всех предусмотренных документов. В этом случае заключение ДКП невозможно, но стороны фиксируют свои намерения заключить сделку в будущем.

При отказе одной стороны заключить основной договор в зафиксированное время, другая сторона может обратиться в суд о принуждении к заключению договора купли-продажи. Скачать бланк можно на соответствующих сайтах.

Предварительный договор составляется как в письменной форме, так и в нотариальной. Основной же должен быть составлен в той же форме, иначе предварительное соглашение не будет иметь силы.

Передаточный акт к договору купли-продажи гаража

Акт приема-передачи гаража — это дополнение к основному договору, документ, завершающий сделку. После подписания этого акта собственность переходит к покупателю. Необходимость составления такого документа законодательством в полной мере не регламентируется, однако он оберегает обе стороны от возможных взаимных претензий в будущем.

Форма акта может быть произвольной, его можно распечатать на принтере или написать вручную, но в нем обязательно должны присутствовать следующие разделы:

• дата и место составления;
• сведения о продавце и покупателе;
• описание гаража, его габариты, другие характеристики;
• цена строения по договору;
• реквизиты основного соглашения;
• подписи сторон договора.

Продавец и покупатель по мере необходимости могут включить в документ любые другие разделы. Акт подписывают стороны договора или их представители по доверенности.

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Чем отличается дарственная от завещания

Мат капитал на улучшение жилищных условий