Навигация по сайту

Налоговый вычет по военной ипотеке: как получить возврат подоходного налога

Государство даёт возможность людям покупать жилую недвижимость по приемлемой стоимости. Среди конкретной категории населения социальные кредиты пользуются большой популярностью. По закону, человеку, купившему квартиру, полагается возврат налога. В этой связи многие задаются вопросом, положен ли налоговый вычет по военной ипотеке.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Налоговый вычет по военной ипотеке

Имеют ли военнослужащие право на льготу при ипотеке

Законодательством РФ установлено несколько типов вычетов:

  1. Социальный.
  2. Инвестиционный.
  3. Стандартный.
  4. Имущественный.

По логике, военнослужащий, принимающий участие в программе военной ипотеке, вправе получить имущественный вычет при покупке квартиры. Напрямую право на льготу не связано с участием в федеральной программе. Для возвращения части денежных средств лицо должно отвечать требованиям, изложенным в статье 220 Налогового кодекса.

Важно! Военная ипотека ограничивает возможности людей в возврате денег, поскольку расходы на приобретение жилья в основном несёт государство, а не лицо, принимающие участие в федеральной программе.

Чтобы получить налоговый вычет, военнослужащий должен соответствовать следующим критериям:

  1. Участие в государственной программе.
  2. Вложение собственных финансовых средств на покупку и отделку жилого объекта, включая затраты, связанные с погашением процентов по ипотечному кредиту.

Лицо обязано уплачивать с заработной платы налог на доходы в бюджет государства по ставке 13% НДФЛ.

Что такое ипотека для военнослужащих

Разновидность займа, проценты по которому выплачивает Российская Федерация, именуют военной ипотекой. Право на неё получают военные, которые состоят в реестре накопительно-ипотечной системы не менее 3-х лет. Покупая квартиру, военнослужащие оформляют ипотечный кредит. Его гасит государство в полном объеме или частично. Для лица в рамках программы Росвоенипотеки открывают персональный счёт. На него перечисляют деньги, выделенные из федерального бюджета. Их можно использовать в качестве первого взноса или на уплату процентов по займу согласно графику.

Важно! Когда стоимость недвижимого объекта превышает сумму выделенных средств, гражданин самостоятельно погашает разницу в задолженности перед финансовой организацией.

Государство выделяет сумму в размере 2 000 000 рублей.

По каким расходам военные могут получить имущественный вычет

«Камнем преткновения» в возможности возврата НДФЛ участниками Росвоенипотеки являются фактически понесённые расходы. Когда государство финансирует или компенсирует их затраты, общие суммы расходов не учитываются.

Для расчёта налогового вычета по военной ипотеке во внимание принимают следующие издержки:

  1. Собственные сбережения, которые направлены на приобретение жилья или(и) уплату процентов по ипотеке.
  2. Деньги, которые ушли на закупку отделочных материалов, оплату услуг строителей по достройке и отделке. В статью расходов включаются деньги на оплату разработки проектно-сметной документации.

Собственные сбережения на жилье

Денежные средства военнослужащего – это сугубо его личные финансы, которые он уплатил для покрытия первоначального взноса сверх его размера по целевому жилищному займу. Учитывается факт, что военный будет оплачивать кредит досрочно, действуя согласно графику и своему плану. В каждом случае нужно рассчитывать на личные накопления и на погашение процентов государством. Нельзя забывать и про условия конкретного кредитного продукта. Если ипотеку покрыть до истечения установленного срока, используя личные деньги, велики шансы получить назад часть денег не только в пределах максимальной суммы, но и сверх неё – от 3 миллионов рублей.

Читайте также:  Имущественный налоговый вычет при долевой собственности на квартиру

Часто вызывают споры расходы, связанные с приобретением материалов для отделки квартиры и проведение строительно-отделочных работ. Законодательством РФ учитываются не все виды работ.

Важно! Получить компенсацию за отделку жилья можно при условии, если оно куплено в новостройке, находящейся на этапе строительства.

Есть перечень работ, который принимают в расчёт имущественного возврата НДФЛ. Таковыми являются:

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  1. Штукатурные работы.
  2. Установка дверей и окон.
  3. Устройство стен и потолков, покрытий пола.
  4. Облицовочные работы.
  5. Поклейка обоев.

В сумму вычета не включаются расходы на покупку и монтаж сантехнического оборудования. Гражданин обязан документально подтвердить понесённые издержки, предъявить в налоговую службу банковские выписки, чеки, квитанции и прочие бумаги.

Чеки квитанции выписки для подтверждения

Сумма возврата

Размер имущественного налогового вычета составляет 13% от 2 000 000 рублей.

Важно! По военной ипотеке человек не сможет получить 13% от суммы возврата сразу. Каждый год на руки ему выплатят сумму, соразмерную уплаченному им налогу. Остальное переносится на следующий год.

Пример: Военнослужащий Васюков купил квартиру стоимостью 3,2 миллиона рублей. 2,2 миллиона выделили из федерального бюджета. 1 миллион Васюков использовал из своих накоплений. Возврат по налогу – 13%. Ему полагается 130 тысяч. В текущем году он уплатил налогов на 60 тысяч. Ему вернут эту сумму. Остальные деньги возвратят в последующие годы.

Другой пример: Военнослужащий Петрухин приобрёл жилой объект в рамках программы Росвоенипотеки за 4, 2 миллиона. 2, 2 миллиона перечислило государство, 2 миллиона – личные сбережения. Возврат НДФЛ составит 260 тысяч рублей – 13% от 2 миллионов, которые потратил Петрухин.

Документы для получения имущественного вычета

Для получения налогового вычета по военной ипотеке понадобится большое количество документации. Обязательно заполнить налоговую декларацию формы 3-НДФЛ. Другие документы:

  1. Договор покупки-продажи квартиры.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на купленное имущество.
  3. Комплект документации, полученной в банке при оформлении договора ипотеки для военнослужащих.
  4. Справка о полном погашении процентов по ипотечному кредиту.
  5. Заявление.
  6. Справка о доходах 2-НДФЛ.
  7. Договор ЦЖЗ.

Договор целевого жилищного займа

Если были вложены деньги в чистовую отделку новой квартиры, прилагают сохранившиеся чеки и квитанции.

Где оформить вычет

За получением возмещения обращаются в Налоговую службу по месту прописки или к работодателю. Если налог возвращается через ФНС, предъявляют перечень перечисленных выше бумаг вместе с декларацией и заявлением. Документацию передают лично, высылают почтой России ценным письмом с описью вложений. Налоговики примут бумаги, если их предъявляют за налоговый период, который предшествует периоду обращения. Обязательное условие – передаточный акт или право собственности на жильё оформлены в том же предшествующем году. Если человек купил квартиру в 2017 году, за выплатой компенсации можно обращаться в 2018 году и т.д.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет с процентов по ипотеке и сделать возврат НДФЛ

В течение 3-х месяцев налоговые инспекторы осуществляют камеральную проверку переданной документации. Если претензий нет, заявителю направляют уведомление о выплате возмещения. Деньги придут на счёт в течение 1 месяца.

Если выплату осуществляет работодатель, всё равно обращаются в налоговый орган для получения уведомления о праве на имущественный вычет. В ФНС сдают декларацию, пакет документов. Через 30 дней будет готово уведомление. С ним обращаются в финансовый отдел по месту работы, прилагают всю документацию, касающуюся покупки жилья. Составляют заявление о предоставлении вычета в свободной форме. Работодатель начнёт выплачивать заработную плату без удержания подоходного налога.

Проблемы при возврате налога

Многие военнослужащие сталкиваются с проблемой получения возмещения, на которое они имеют право по закону:

  1. Иногда сложно подтвердить, сколько внесено собственных сбережений на покупку жилья и каковы доходы от инвестирования средств на накопительном счёте.
  2. Часто налоговые органы отвечают отказом без разъяснения причин.

Налоговые органы могут отказать

Мотивами для отказа в получении налоговой льготы являются:

  1. Гражданин не вкладывал собственные деньги в покупку недвижимости при приобретении её по военной ипотеке.
  2. Пропущен срок заявления на возврат.
  3. Вторичное обращение за компенсацией, когда она полностью исчерпана.
  4. Для вычета использовались затраты, погашенные средствами субсидий от государства.

Заявитель имеет полное право на подробное объяснение мотива отказа. Если оно отсутствует – налицо ущемление прав. В сложившейся ситуации единственным способом получения имущественного вычета по ипотеке для военнослужащих становится обращение в суд.

Вычет при продаже жилья

Если военнослужащий реализует квартиру или дом, он вправе рассчитывать на получение возврата. Лимит составляет 1 000 000 рублей. Возможность воспользоваться налоговой льготой возникает, если недвижимый объект состоял в собственности военного не менее 3-х лет. Российская Федерация компенсирует затраты, которые гражданин понёс на приобретение жилья (соразмерно налогу, уплаченному на доход с реализации).

Налоговый кодекс РФ гласит, что каждый официально работающий гражданин, который исправно платит НДФЛ, имеет право на имущественный возврат по налогам. Если недвижимый объект куплен по военной ипотеке, лицо теряет право на льготу. Если приобретение жилого объекта  совершалось с добавлением собственных сбережений, возврат предоставляется в размере 13%  от личных накоплений, но не больше 260 000 рублей.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
94

Добавить комментарий




Наверх