Навигация по сайту

Как сделать возврат налога при покупке дачи

Многие люди полагают, что покупателям дачи не полагается налоговый вычет. Это заблуждение. Чтобы получить налоговый вычет при покупке дачи, необходимо соблюсти условия, регламентированные налоговым законодательством Российской Федерации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Возврат налога при покупке дачи

В каких случаях полагается возврат

Право на возмещение при приобретении дачного дома установлено статьёй 220 Налогового кодекса РФ. Действуют следующие условия:

  1. Если недвижимое имущество состоит во владении более 5 лет – налог возвращается со всей суммы.
  2. Если объект находится в собственности менее 5 лет, государство вернёт налог от суммы до 1000 000 рублей.
Важно! С 2016 года время нахождения в собственности объектов недвижимости по всем сделкам увеличили до 5 лет с 3-х за исключением дарения, приватизации.

Чтобы получить налоговый вычет при купле участка с домом, нужно чтобы дача состояла в определённой категории земельных участков:

  1. Под индивидуальное жилищное строительство.
  2. Для строительства личного подсобного хозяйства.
  3. Для строительства дач.

Если гражданин купил садовый участок в некоммерческом товариществе, возвёл на нём жилой дом, он не сможет претендовать на возврат налога. Льготы относятся лишь к поселенческим землям и под индивидуальное строительство. Когда человек приобрёл участок земли и стал владеть не только землёй, но и находящимся на ней дачным домом, государство даст согласие на компенсацию расходов.

Налоговый вычет при покупке

Законодательством установлены ограничения на оформление налогового вычета при покупке дачи в следующих случаях:

  1. На приобретение недвижимого объекта ушли деньги, полученные от сторонних лиц или из бюджета госорганов (материнский капитал, средства, выделенные в рамках госпрограммы для улучшения жилищных условий).
  2. Договор купли-продажи заключался между родственниками.

Если в качестве покупателя дачного участка выступает несовершеннолетний гражданин, возвратом подоходного налога занимаются его родители или усыновители, опекуны.

Человек сможет оформить возврат, если в бумагах о праве собственности на дом сказано, что он располагается на земле под дачное строительство или на приусадебном участке.

Важно! Возврат НДФЛ осуществляется только за один купленный недвижимый объект. Стоимость остальных не суммируется.

Кто может воспользоваться правом на вычет

Претенденты на выплату возмещения при купле дачного дома должны соответствовать следующим критериям:

  1. Резидент Российской Федерации.
  2. Достижение возраста 18 лет.
  3. Официальное трудоустройство.
  4. Уплата в казну государства 13% от своего дохода.
Читайте также:  Возврат налога при покупке гаража в [year] году

Получить возврат НДФЛ в случае приобретения дачи человек сможет при условии, если он ранее не пользовался этой льготой. Возможность вернуть налог даётся однократно.

Возможность вернуть налог

Пример: гражданин Волков приобрёл квартиру, но не имел официального заработка. Налоговая структура дала отказ в выплате компенсации. Через 10 лет Волков купил дачный дом, будучи официально трудоустроенным. ФНС предоставила ему право на получение денежных средств.

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Государство не станет возвращать часть расходов на приобретение недвижимого имущества следующим категориям граждан:

  1. Безработным.
  2. Осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность на особом режиме налогообложения.
  3. Неофициально трудоустроенным лицам, не уплачивающим подоходный налог.

Пенсионеры могут обратиться за компенсацией при купле дачного дома вне зависимости от того, продолжают они трудовую деятельность или нет. Когда пенсионер работает, ему выплатят возмещение за текущий период трудовой деятельности. Если он прекратил работать, ему вернут НДФЛ за прошлые годы.

Размер вычета

Максимальная сумма, с которой осуществляется возврат налога в случае покупке дачи, составляет 2 000 000 рублей. 13% от указанной величины – 260 000 рублей. Это предельная сумма, положенная налогоплательщикам в случае приобретения недвижимого объекта за счёт собственных доходов.

Пример: в 2017 году Семёнов купил дачу за 2 миллиона рублей. Его месячный доход составляет 50 тысяч. На подоходный налог за год ушло 78 тысяч. Семёнов сможет вернуть с 2 миллионов 13% – 260 тысяч рублей. За 2017 год он возвратит 78 тысяч. Остальную сумму – 182 тысячи гражданин получит в следующие годы.

Важно! Если стоимость дачи превышает верхнюю планку, вычет определяется в зависимости от максимально разрешённой суммы.

Как оформить возврат НДФЛ: пошаговая инструкция

Чтобы получить налоговый вычет при покупке дачи, действуют поэтапно:

  1. Собирают комплект документов.
  2. Составляют заявление.
  3. Обращаются в Налоговую инспекцию по месту жительства с заявлением и пакетом бумаг.
  4. Ожидают ответа от налоговой структуры.
  5. Получают выплату.

Претендент на возмещение должен заполнить декларацию формы 3-НДФЛ.

Какие потребуются документы

Чтобы подать запрос на возвращение части подоходного налога в случае приобретения дачи, готовят документацию, в перечень которой входит:

  1. Паспорт плательщика налогов (копия).
  2. Справка 2-НДФЛ с места трудоустройства о доходах.
  3. Заполненная декларация.
  4. Бумага, удостоверяющая право владения домом и земельным участком под ним (вместо свидетельства о праве собственности предъявляют выписку из ЕГРН).
  5. Договор купли-продажи недвижимости.
  6. Справка, подтверждающая внесение денежных средств по сделке.
  7. Номер банковского счёта для перевода денег.
  8. ИНН (копия).
Читайте также:  Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Если за вычетом обращается опекун несовершеннолетнего гражданина, предъявляют бумаги, удостоверяющие право.

Паспорт плательщика налогов

Особенности получения возврата

Налогоплательщик вправе выбрать один из двух способов выплаты компенсации – через налоговый орган или по месту работы. При обращении в ФНС предъявляют заполненную налоговую декларацию с комплектом указанных выше бумаг, пишут заявление. Документацию можно передать лично, через представителя на основании доверенности от нотариуса, переслать почтой или отправить через интернет на сайте ФНС.

Налоговики на протяжении трёх месяцев проводят камеральную проверку документации. По итогам принимают решение о выплате компенсации или об отказе. Если претензии к документам отсутствуют, денежные средства перечислят на счёт в течение одного месяца с момента выдачи ответа.

Если вычет осуществляет работодатель, в бухгалтерию передают указанные выше документы, кроме декларации и справки 2-НДФЛ, составляют заявление.

Важно! Предварительно берут уведомление в Налоговой службе о праве на вычет. Инспектор подготовит его через месяц после того, как вы подадите соответствующий запрос.

После сдачи документации в бухгалтерию работодатель будет начислять служащему заработную плату без удержания подоходного налога. Уведомление из налогового органа получают ежегодно в течение 3 лет.

В соответствии с положениями налогового законодательства Российской Федерации налогоплательщики в случае покупки или продажи недвижимости вправе претендовать на возмещение части подоходного налога. Каждый человек, который имеет официальный заработок и исправно платит НДФЛ, может один раз в жизни возвратить 13% от суммы, израсходованной на покупку дачного дома. Максимальный размер возврата составит 260 тысяч рублей.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
8

Добавить комментарий




Наверх