Навигация по сайту

Имущественный налоговый вычет для пенсионеров при покупке квартиры в 2019 году

Российские налогоплательщики вправе получить возмещение налога в случае приобретения недвижимости. Воспользоваться этой возможностью могут люди, купившие любое жилье, вступившие в законные права на него и выполнившие условия, предусмотренные законодательством. Это касается в основном сбора необходимых бумаг. Нормативными актами предусмотрен и возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером, однако здесь имеются определенные нюансы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Вычет для пенсионеров при покупке квартиры

Выплата возмещений

Под словом «вычет» принято понимать суммы, на которые сокращается налогооблагаемая база. Всего в РФ существует пять видов таких возмещений, включая имущественный. Получение возмещения возможно при:

  1. Покупке жилья.
  2. Приобретении надела земли вместе с жильем.
  3. Покупке земли, предназначенной для постройки жилого помещения.
  4. Возведения жилья.
  5. Выплаты процентов по кредитованию в виде ипотеки либо займам, выданным в целях рефинансирования суды на соответствующие цели.
Важно! В имущественный налоговый вычет разрешено включить затраты на отделку жилища и ее достройку. Однако в такой ситуации продажа жилья без отделки должна подтверждаться документально.

Расходами на покупку жилплощади, доли жилого помещения или новое строительство считаются затраты на:

  1. Разработку смет и проектов.
  2. Закупку материалов для строительных работ и отделки.
  3. Приобретение самого жилья, включая недостроенное.
  4. Достройку.
  5. Подключение к магистралям снабжения электрической и тепловой энергией, водой, газом, канализационной системе.

Такие же правила распространяются на покупку квартиры или ее части, в том числе в строящихся домах.

Покупка квартиры пенсионером

Документами, подтверждающими затраты, считаются:

  1. Расписки от риэлтора.
  2. Договора, в которых обозначено получение денежных средств продавцом.
  3. Банковская документация в форме квитанций и выписок со счета.

Заверять расписку у нотариуса необязательно.

Важно! Закупки сантехнического оборудования, траты на перепланировку и оформление сделки не учитываются при расчете возврата.

Право на налоговый вычет

Существует ряд условий, соблюдение которых является обязательным для получения имущественного возврата:

  1. Российское гражданство.
  2. Наличие налогооблагаемого дохода.
  3. Выкуп жилых помещений за свои средства или в кредит.
  4. Отсутствие в структуре затрат материнского капитала и государственной помощи в любой форме.
  5. Приобретение объекта у постороннего человека, не близкого родственника.

Некоторым категориям лиц по законам РФ не разрешается подавать заявление на получение льготы. В их число входят неработающие граждане, не уплачивающие налоги. Не полагается возмещение юрлицам и индивидуальным предпринимателям, а также безработным.

Возврат в пенсионный период

С учетом вышесказанного, неработающим пенсионерам компенсация не выдается. Поскольку речь идет о возвращении уплаченного налога, подать заявку на вычеты могут только те, кто уплачивал в бюджет необходимые суммы. Пенсионеры наоборот получают выплаты от государства, поэтому возврат средств из бюджета не представляется возможным.

Лица, перешедшие на пенсию и прекратившие рабочую деятельность, в определенных обстоятельствах имеют возможность воспользоваться правом на получение возврата. Если у гражданина имеются доходы из источников, в виде:

  1. Продажи недвижимости, ценных бумаг либо прочего имущества.
  2. Сдачи жилплощади внаем.
  3. Любой официальной деятельности, проводимой с учетом налогообложения.

Если лицо соответствующего возраста уже не работает, но получает такие доходы и выплачивает НДФЛ, он может частично вернуть деньги, затраченные на покупку жилплощади.

Читайте также:  Возврат налога при покупке гаража в [year] году

Льгота неработающим лицам на пенсии

Правда, и у других пенсионеров, не ведущих рабочую деятельность, есть шанс на получение возмещения: перенести остаток компенсации на предшествующие годы. Суть механизма заключается в учете налоговых выплат, сделанных человеком за 3 года перед уходом на пенсионное обеспечение.

Согласно такой схеме, возможно получить после перехода на пенсию налоговый вычет при покупке квартиры для пенсионеров, т.е. использовать право на преференцию, не полученную раньше. Простой пример. Если работник в 2016-м году ушел на пенсию, а в 2017-м выкупил жилплощадь, ему следует подать документы о фактических платежах налогов в 2014-2016-м годах. За указанный срок ему и начислят компенсацию. Правами на преференцию разрешается пользоваться только тем, кто официально вел рабочую деятельность.

Важно! При совпадении срока перехода на пенсионное обеспечение с моментом покупки жилья, возмещение рассчитывается не с предшествующего, а лишь с этого года.

Переход на пенсионное обеспечение

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Новые правила для трудящихся пенсионеров

Может ли пенсионер получить налоговый вычет при покупке квартиры, если продолжает трудиться? Раньше ответ на данный вопрос был отрицательным, перенести компенсацию не разрешалось. Но с 2014-го года в Налоговый кодекс внесли коррективы, снимающие данное ограничение. Теперь есть возможность использовать права на возмещение на стандартных условиях и осуществить перенос за предшествующие периоды.

Если за время возмещения средств, выплаченных в форме налога, пенсионер прекращает трудиться, имеется 2 варианта дальнейших действий. Для людей, которые купили жилплощадь после 2014-го года и получили компенсацию за нее, получение возврата останавливается. Вернуть деньги реально исключительно за последний рабочий год.

У пенсионеров, купивших жилое помещение раньше указанного срока и не воспользовавшихся преференцией, имеется возможность перенести остаток вычета на 3 года назад от даты выхода на пенсию.

Налоговый вычет работающим пенсионерам при покупке квартиры с возможностью переноса предоставляется на определенных условиях, касающихся и даты обращения. С этим вопросом желательно не затягивать, лучше всего подать бумаги в год, следующий за годом формирования остатка. В ином случае количество лет, на которые возможен перенос, существенно уменьшится.

Важно! Возможность получения вычета ограничивается 4-хлетним периодом. Затем получение компенсации невозможно.

Важные нюансы

Закон разрешает передавать права на компенсацию супругу. Это означает, что если жена перешла на пенсию, а муж по-прежнему трудится, он может заявить права на преференцию в связи с тем, что семья приобрела квартиру. Этот путь доступен даже если жилплощадь оформлена на жену.

Аналогичными преференциями пользуются военнослужащие пенсионного возраста, приобретающие жилплощадь и претендующие на возмещение. Им льгота предоставляется по стандартной схеме. Исключением служит приобретение жилого помещения за деньги, выданные нанимателем.

Пенсионерам предоставляется льгота

Важно! Пенсионеры могут возвращать средства, если доплачивал за приобретение своими деньгами.

Как оформить возврат вычета

В целях получения налогового вычета при покупке квартиры пенсионером придется сформировать комплект бумаг и отдать их в налоговую инспекцию. Перечень документации состоит из:

  1. Справки от нанимателя о доходах, полученных в пределах срока, по которому оформляется возврат.
  2. Договора на приобретение жилплощади.
  3. Подтверждения прав владельца на этот объект.
  4. Бумаг об участии в долевом строительстве.
  5. Документации на земельный надел.
  6. Декларации формата 3-НДФЛ.
  7. Бумаг-подтверждений по тратам на покупку, достройку, возведение, отделку.
  8. Заявления.

В отдельных случаях данный список расширяется. Родителям, покупающим жилплощадь в собственность своим несовершеннолетним детям, нужно приложить свидетельство о рождении ребенка. Если объект покупается опекуном в собственность несовершеннолетнему подопечному, нужно предоставить решение по установлению опеки. Когда имущество покупают супруги в общую собственность, нужно подтверждение брачного союза.

Читайте также:  Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры в строящемся доме

Пенсионер оформляет возврат

Вся документация подается в ИФНС в виде копий, но оригиналы тоже нужно взять с собой. Пенсионерам нужно иметь при себе удостоверение, подтверждающее их статус. В случае приобретения объекта в кредит нужен договор займа и документация об уплате процентов.

Налоговики проверяют сведения на протяжении 3-х месяцев, после чего принимают решение. Заявитель получает ответ в письменном формате, на выдачу денег в качестве вычета уходит до 30 дней.

Важно! В ходатайстве налоговому органу следует указать, куда следует перечислить компенсацию.

Право на преференцию появляется лишь в год подписания соглашения о передаче жилья участнику долевого строительства либо внесения сведений о собственности в реестр.

Важно! Подавать бумаги можно в начале года и в любое другое время. Однако тем, кому нужно отчитаться о прочих доходах, следует сделать это до конца апреля.

Как рассчитывается сумма возврата

Размер возврата рассчитывается в зависимости от заплаченных в качестве налога средств. Законом установлены лимиты для компенсации. Максимальный предел для подсчета ограничивается 2 млн. рублей, соответственно, получить реально не больше 260 тыс. рублей. При выкупе жилплощади по ипотеке база равна 3 млн. рублей, т.е. компенсация может достигать 390 тыс. рублей.

Если возврат по одному из объектов не выбран, то остающаяся сумма выдается получить после покупки другой жилплощади. Данная норма работает вплоть до достижения максимального показателя, указанного выше.

Возврат по ипотечному жилью имеет свои особенности. Здесь компенсация делится на две части: основную и на проценты. Государство возвращает 13% от реально выплаченных в виде процентов средств. Права на эти виды возврата возникают одновременно. Получить деньги возможно по процентным выплатам на любую целевую ссуду, касающуюся выкупа или возведения жилплощади.

Государство возвращает 13 процентов

Важно! Если кредитное соглашение заключалось до 2014-го года, платежи по процентам не ограничиваются базой в 3 млн. рублей, поскольку тогда действовали другие нормы. Вычет рассчитывается без лимитов.

Способы возврата

Пенсионеры, не ведущие рабочую деятельность, могут оформить возврат только через налоговиков. У граждан пожилого возраста, продолжающих трудиться, есть возможность обратиться к нанимателю.

Во втором случае все равно придется посетить инспекцию, чтобы предоставить нанимателю уведомление. К нему прикладывается ходатайство, и весь пакет передается бухгалтеру. После этого работнику платят зарплату, не высчитывая налог, в этом заключается суть данного механизма. Единственный нюанс – такие уведомления необходимо получать каждый год, чтобы возмещать направленные на выкуп жилплощади средства на месте работы.

Граждане, прекратившие рабочую деятельность в связи с наступлением пенсионного порога, могут получить возврат за выкупленную жилплощадь. Для них предусмотрены особые условия, связанные с переносом остаточной суммы. Людям на пенсии, которые продолжают работать, преференция предоставляется на тех же условиях, что и всем остальным россиянам.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
21

Добавить комментарий




Наверх