Навигация по сайту

Перечень документов необходимых для перепланировки квартиры

Многие собственники недвижимого имущества часто неудовлетворенны имеющейся планировкой помещений, поэтому большинство из них прибегает к переустройству и внедрению кардинальных изменений в конфигурацию квартиры (или нежилого объекта). Несмотря на то, что большинство владельцев квартир осведомлены о необходимости согласования таких манипуляций с недвижимостью с компетентными государственными органами и об ответственности в случае осуществления несанкционированной перепланировки, но все-таки они часто пытаются обойти закон, и игнорируют обязательную процедуру согласования и получения разрешения на проведения подобного рода работ. А все потому, что необходимо потратить массу времени и посетить много различных инстанций, чтобы собрать необходимые документы для перепланировки квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

План перепланировки квартиры

Как и любые операции с недвижимостью, проведение ремонта с элементами переустройства или перепланировки в жилище требует подготовку и сбор внушительного пакета документов, многие из которых не так уж и просто раздобыть, и не всегда это бесплатно. Если в планах на будущее имеется перепланировка, стоит заранее ознакомиться с тонкостями данной процедуры, а также с перечнем документов, без которых осуществить задуманное законным путем не удастся.

С чего начать подготовку документов

Для начала собственнику объекта недвижимости следует проверить наличие у себя правоустанавливающих документов, а также технической документации на недвижимое имущество. Правоустанавливающим документом может выступать:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство о наследстве и др.

Также у владельца жилья должно быть на руках и свидетельство о праве собственности (или выписка), полученная в органах Росреестра.

К технической документации относятся:

  • технический паспорт объекта;
  • поэтажный план здания (если объект расположен в многоквартирном доме);
  • технический план самого помещения и т.д.

На начальном этапе необходимо убедиться, что все документы находятся в надлежащем виде (правильно оформлены, не испорчены и т.д.). Также это касается и личных документов хозяина квартиры/дома. Все справки, паспорта, планы должны быть актуальными и аккуратными. Иногда приходится осуществлять замену или восстановление некоторых документов, или подавать запрос на их изготовление в случае отсутствия нужных бумаг.

Документы в надлежащем виде

Если все документы, которые должны храниться у собственника недвижимого имущества, есть и находятся в полном порядке, можно смело обращаться в специальную организацию и заказывать проект грядущей перепланировки, согласно которому в ближайшем будущем будут проводиться строительно-ремонтные работы.

Полный список необходимых документов для согласования перепланировки может отличаться в зависимости от некоторых факторов:

  • особенностей и тонкостей регионального законодательства;
  • сложности предстоящих работ;
  • индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Документы для перепланировки приватизированной квартиры

Перепланировать квартиру, если она приватизирована и является собственностью человека, планирующего ремонт в ней, намного проще, чем жилье, которым пользуются на правах договора социального или коммерческого найма, поскольку в таких случаях необходимо будет еще предварительно согласовывать этот вопрос и с настоящим владельцем квартиры. Без его официального разрешения осуществить задуманное не представляется возможным.

Перечень документов для перепланировки приватизированного жилья включает в себя:

  • соответствующее заявление от владельца приватизированной недвижимости или его официального представителя по нотариальной доверенности;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • технический паспорт и план квартиры (заказывается и берется в БТИ);
  • свидетельство или выписку из Росреестра о праве собственности на объект недвижимости;
  • проектную документацию, подготовленную проектировочной организацией, которая имеет специальную лицензию (допуск СРО) для ведения этой деятельности;
  • заключение проектировочной организации о том, что запланированные работы реальны и выполнимы, а также не несут в себе угрозу здоровью и жизни жильцов соседних квартир и самим проживающим в помещении, которое планируется переделать.

Заявление о перепланировке

Важно! В зависимости от типа и характера планируемых работ, могут понадобиться еще специальные разрешения контролирующих органов (санитарно-эпидемиологической службы, службы пожарной безопасности, газовой службы и др.).

С документами, необходимыми для перепланировки квартиры, перечисленными выше, необходимо обратиться в Многофункциональный Центр или Жилищную инспекцию, для получения разрешения на проведение предусмотренных проектом работ. Но на этом «бумажная волокита» с узаконением перепланировки не заканчивается.

Читайте также:  Как узаконить перепланировку нежилого помещения

После одобрения проекта Жилинспекцией, нужно приступать к ремонту, поскольку под него отводится определенный отрезок времени. Чаще всего, это от 4 до 6 месяцев. После того, как все будет сделано, нужно будет уведомить Жилищную инспекцию или МФЦ о завершении ремонтных работ, на основании чего будет сформирована и направлена специальная приемочная комиссия, которая обследует объект и составит соответствующий акт.

Вместе с этим актом в БТИ необходимо будет еще предоставить:

  • договор подряда (соглашение о выполнении строительно-ремонтных работ специалистами строительной фирмы-подрядчика);
  • официальное заключение приемочной комиссии о соответствии фактических изменений с запланированным проектом.

Документы для перепланировки муниципальных квартир

Перепланировать жилье, находящееся в муниципальной собственности несколько сложнее, поскольку эти действия обязательно нужно согласовать с непосредственным собственником жилой недвижимости, то есть с муниципалитетом. Поэтому к общему перечню документов для согласования перепланировки квартиры в данном случае добавляется еще:

  • письменное разрешение на перепланировку, полученное в жилищном комитете муниципальных органов власти;
  • письменное согласие непосредственного собственника муниципального жилья и всех лиц, которые прописаны на указанной жилплощади;
  • технический паспорт муниципального объекта недвижимости;
  • договор социального найма, на основании которого заявитель проживает в помещении.

Легализация перепланировки в уведомительном порядке

Далеко не все виды ремонтных работ нуждаются в предварительном согласовании и получении специального разрешения для их проведения. Есть много действий, которые можно сделать без разрешения многочисленных государственных инстанций, но о них нужно сообщить в компетентные органы постфактум.

Уведомить соответствующие инстанции об изменении плана жилого/нежилого помещения будет вполне достаточно в следующих случаях:

  • при изменении месторасположения санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза, раковины и др.) в пределах санузла и без существенных изменений в габаритах;
  • ликвидации дверных проемов;
  • при остеклении балконов и лоджий при условии, что через них не проходит пожарная лестница;
  • при изменении планировки тамбура;
  • при создании дополнительных стен и перегородок из легких материалов (гипсокартон), которые не создают дополнительную нагрузку на межэтажное перекрытие и основные несущие конструкции здания;
  • частичная разборка ненесущих перегородок и конструкций.

Несмотря на то, что осуществить такие изменения в конфигурации помещения и сделать перепланировку можно самовольно, об этом необходимо уведомить Жилищную инспекцию, поскольку некоторые виды работ требуют внесения изменений в техническую документацию и замену техпаспорта квартиры. Для того чтобы все было как нужно и согласно закону, необходимо подготовить:

  • технический паспорт объекта недвижимости до внесения изменений в первоначальную планировку помещения;
  • вызвать специалиста из Бюро технической инвентаризации для проведения обследования и фиксации преобразований с последующим внесением красных линий в технический план жилища;
  • акт о выполненной перепланировке, который после внесения изменений красным цветом в технический паспорт можно получить в жилищном комитете местных органов власти;
  • на основании полученного акта формируется техническая документация о проведенной перепланировке — красные линии в техпаспорте убираются, а произведенные изменения фиксируются как положено, поскольку они уже утверждены жилищным комитетом;
  • новый кадастровый паспорт жилья с внесенными изменениями (выдается в территориальном органе Росреестра).
Внимание! Все документы подаются в соответствующие инстанции в двух экземплярах – оригинал и копия. Ксерокопии некоторых документов должны быть заверены нотариусом.

Документы заверены нотариусом

Подавать пакет документов можно:

  • в один из многочисленных Многофункциональных Центров (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости;
  • в Жилищную инспекцию;
  • в электронном виде через портал Госуслуг РФ.

Кто может собирать документы

Подготовкой и сбором документов для осуществления перепланировки может заниматься либо собственник жилья (наниматель) либо его официальный представитель. Если для собственника достаточно иметь при себе документы, удостоверяющие личность и правоустанавливающие документы, то для квартиросъемщика необходим еще договор социального или коммерческого найма. Если же подготовкой документов занимается представитель владельца жилья от имени самого владельца, то ему необходимо иметь при себе еще и доверенность, оформленную на него хозяином квартиры.

Доверенность обязательно должна быть оформлена в нотариальной конторе с подписью и печатью нотариуса. Учитывая чрезмерную занятость современных людей, по большему счету им некогда заниматься всей этой бумажной работой и они предпочитают воспользоваться услугами специальных организаций, которые занимаются подготовкой и сбором всех документов, а также согласовывают и получают разрешения на проведение перепланировки в соответствующих инстанциях. Благодаря таким фирмам, которые предоставляют услуги по урегулированию бюрократических вопросов, можно существенно сэкономить время, но нужно быть готовым к тому, что за это придется выложить немало денег.

Читайте также:  Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

Фирмы-посредники занимаются сбором пакета документов для проведения перепланировки на основании соглашения, подписанного между ними и клиентами (собственниками квартир), а также на основании нотариальной доверенности, поскольку такая фирма фактически является официальным представителем владельца недвижимого имущества.

Соглашение между собственником и фирмой

Внимание! Независимо от того, кто является заявителем (собственник, наниматель или представитель), при передаче документов они обязаны потребовать у должностного лица расписку о приеме документа с указанием их наименований. Эта расписка должна хранится у заявителя до тех пор, пока он не получит свои документы обратно и вернет ее владельцу.

Процесс узаконивания перепланировки через суд

Иногда люди игнорируют процедуру согласования и получения разрешения на перепланировку и делают переустройство самовольно, надеясь, что им это сойдет с рук. Но когда дело доходит до продажи, передачи в наследство, обмена или дарения, выясняется, что перепланировка была осуществлена незаконно и к владельцу жилья применяются штрафные санкции, регламентированные статьей 7.21 – 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Могут даже потребовать вернуть помещение в первоначальный вид, если в ходе ремонта были совершены кардинальные изменения, которые запрещены законом или представляют явную опасность для здоровья и жизни людей.

Но это вовсе не значит, что нельзя узаконить перепланировку уже после того, как она была сделана. Если проведенные работы не представляют угрозу окружающим, не нарушили целостность здания и прочность основных его несущих стен и конструкций, то доказав это в суде, можно добиться узаконения осуществленных изменений в конфигурации объекта недвижимости. Чтобы узаконить перепланировку постфактум через суд, необходимо подать соответствующее исковое заявление, в котором необходимо указать:

  • наименование судебного органа, куда направляется иск;
  • сведения об истце (собственнике, его представителе или нанимателе квартиры);
  • сведения об ответчике (Жилищной инспекции, в случае, когда там отказали узаконить проведенную перепланировку);
  • отметить, будут ли участвовать в процессе судебных разбирательств третьи лица, имеющие отношения к делу;
  • данные правоустанавливающих документов (свидетельство/выписка из ЕГРП о праве собственности на недвижимое имущество);
  • сведения об объекте (полный адрес);
  • официальный и обоснованный отказ Жилищной инспекции в узаконении перепланировки;
  • перечень сопровождающих иск документов.

Исковое заявление о сохранении перепланировки

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • квитанция об уплате государственной пошлины (судебного сбора);
  • правоустанавливающий документ на квартиру, в которой была произведена перепланировка (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, а также свидетельство о праве собственности);
  • справка о составе семьи собственника квартиры или нанимателя (в зависимости от того, кто проживает в ней и является инициатором переустройства);
  • проектная документация;
  • технический паспорт и план квартиры;
  • поэтажный план дома;
  • заключение экспертной комиссии о том, что проведенная перепланировка соответствует требованиям и нормам безопасности, определенным российским законодательством и не представляет никакой угрозы ни людям, ни самому зданию;
  • выписка из домовой книги с перечнем прописанных в жилье лиц и другие документы, которые могут повлиять на развитие дела и решение суда.
Важно! Грамотно составленный иск и полный пакет необходимых документов увеличат шансы на успех.

Суд удовлетворит иск, если вместе с остальными обязательными документами к исковому заявлению истец приложит и заключение контролирующих служб (пожарной, СЭС, Роспотребнадзора и других). В суде главное – доказать, что все проведено в соответствии с законодательно-нормативными актами и абсолютно безопасно для жизни и здоровья окружающих. В случае отказа в удовлетворении иска, истцу придется восстановить первоначальную планировку жилого помещения собственными силами и в четко ограниченные сроки, а также заплатить штраф за самовольное изменение конфигурации квартиры.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
108

Добавить комментарий




Наверх