Навигация по сайту

Чем отличается перепланировка и переустройство квартиры

Зачастую владельцы квартир сталкиваются с вопросом переустройства собственного жилья ввиду тех или иных причин. Кто-то хочет внести коррективы в планировку помещений, кому-то не хватает освещения в помещении или нужно из одного большого сделать два. Каждый обустраивает жилище под себя. Но в чем разница между перепланировкой и переустройством – знают не все.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Перепланировка и переустройство

Работы, проводимые внутри жилых помещений, имеют свою классификацию: перепланировка, ремонт, переобустройство. Согласно Жилищному кодексу, сегодня не требуется разрешение соответствующих органов на проведение ремонта, монтажа встроенной мебели, замены инженерных сетей на аналогичные по характеристикам и конфигурациям. Остальные виды работ в той или иной мере должны быть согласованы с соответствующими организациями и узаконены. Работы, касающиеся перепланирования и переобустройства, требуют внесения изменений в технический паспорт на недвижимость.

Особенности перепланировки

Правом на проведение перепланировки жилья обладает только владелец. Арендаторам муниципального имущества, прежде чем проводить ремонт, потребуется обзавестись разрешением. Помимо этого нужно письменное согласие всех жильцов, зарегистрированных на квадратных метрах. Понятие перепланировка регламентируется ст.4 ЖК РФ. Кодекс определяет перепланировку, как ремонтные работы, вносящие изменения в конфигурацию и размер жилья. Результаты изменений обязательно вносятся в технический паспорт. Прежде чем приступать к работам, потребуется обзавестись разрешением, выданным Жилищной инспекцией.

Для планировки потребуется самостоятельно составленный эскиз, если изменения незначительные, или проект, когда речь идет о несущих стенах. Эскиз наносится поверх существующего плана БТИ. Его рисуют чернилами красного или зеленого цветов. При этом красным помечают демонтированные стены, зеленым – новые. По эскизу выполняются следующие работы:

  1. Частичное или полное оборудование перегородок.
  2. Перенесение дверей, арок, тамбуров без изменения нагрузки на несущие стены.
  3. Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без переноса стояков водоснабжения и отвода канализационных отходов.

Самостоятельно составленный эскиз

Другие действия, затрагивающие при перепланировке несущие стены, требуют разработки проектной документации и согласования ее в государственных службах. Разработкой проектов занимаются организации, с соответствующей аккредитацией. Они также занимаются согласованием проекта с БТИ и прочими инстанциями. Проект разрабатывается для таких видов работ:

  1. Объединение двух помещений в одно при помощи дверного проема, оборудованного в несущей стене.
  2. Изменение формы пола.
  3. Оборудование лестницы или проема в потолке.
  4. Возведение перегородок, оказывающих дополнительную тяжесть на опорные конструкции.
Читайте также:  Ответственность за самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения

Закон гласит, что новая планировка не имеет права приносить дискомфорт, неудобства и угрожать безопасности соседей. Проведение работ требует соблюдения санитарных норм и строительных ГОСТов.

Важно! По окончанию работ в БТИ владелец обязан получить новый техпаспорт, в котором отражены все изменения в конфигурации помещения.

Особенности переустройства

Под переустройством жилого помещения подразумевается внесение изменений в интерьер жилья без составления проектной документации. Проведение работ не влияет на изменение площади помещения. Для проведения переустройства также потребуются разрешительные документы. Их стоимость, сроки разработки и количество на порядок меньше, нежели для перепланировки. К переустройству жилья относят смену, либо перенесение инженерных коммуникаций, отраженных в техпаспорте БТИ. К работам по переустройству относят следующие:

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  • смена сантехники, электропроводки, замена газовых плит на электрические;
  • оборудование санузлов и кухонь;
  • перенос газового, электрического, сантехнического оборудования;
  • монтирование оборудования, наращивающего электропотребление (теплый пол, радиаторы);
  • разборка сантехнической оснастки и отопительной системы с сохранением места расположения стояков.

Работы по переустройству

Чтобы перепланировать помещение, нужно составить проект, отражающий все коррективы. Не смотря на то, что не все действия по переустройству требуют разработки проектной документации, их все нужно узаконивать и оформлять на них документы. Своевременное оформление работ убережет собственника от нежелательных последствий в виде штрафных санкций. Законным считается переустройство, итоги которого отражены в технической документации. Право на проведение работ по переустройству имеют даже владельцы жилья, находящегося под залогом финансовых учреждений. Работники банка уведомляются обо всех коррективах, проведенных с жильем.

Различия между перепланировкой и переустройством

Не все понимают суть понятий перепланировка или переустройство квартиры, чем отличается одно от другого. Слова ведь схожи. Отличие одного от другого заключается в следующем:

  1. Переустройство подразумевает внесение изменений в инженерные коммуникации и техническое оборудование, перепланировка – модификация конфигурации квартиры с изменением площади и несущих конструкций.
  2. Перепланировка имеет свои границы. Она не допускает сноса несущей конструкции, оборудования проема в стенах панельного типа. Границы переустройства большие, но они не влияют на изменение контуров и площадей помещений.
  3. Все работы по перепланировке требуют внесения изменений в технический паспорт, в отличие от некоторых работ по переустройству.
  4. Перепланировка требует согласования с Жилинспекцией и БТИ, переустройство – с инстанциями, в ведомстве которых находятся соответствующие коммуникации.
Читайте также:  Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Документы, необходимые для проведения перепланировки и переустройства

Для проведения любых работ, кроме ремонта, владельцу потребуется пакет документов, перечень которых утвержден ст.26 Жилищного Кодекса. Право на перепланировку или переустройство жилья имеет владелец, либо уполномоченный представитель собственника при наличии следующих бумаг:

  1. Заявка на проведение перепланировки или переустройства, заполненная по государственному образцу.
  2. Бумаги, подтверждающие право собственности (оригинал или нотариально заверенная копия).
  3. Проект, выполненный строительной организацией, и договор между собственником и этой организацией.
  4. Паспорт БТИ.
  5. Согласие жильцов, прописанных на жилой площади или органов муниципалитета, в ведомстве которых расположено жилье.

Если квартира расположена в сооружении, относящемся к архитектурным памятникам, необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Ответственность за несанкционированное переоборудование жилья

Административно наказуемыми являются следующие виды работ по переобустройству жилья: укладка электрической проводки в горизонтальном положении на стыке стен с плитами, коррекция систем вентиляции, блокирование подхода к отключателям и сетям коммуникаций, разборка несущих стен, изменение жилой площади за счет объединения с помещениями технического назначения.

Ни одна организация не примет положительного решения для узаконивания переделок подобного рода. Наоборот, на собственника будут наложены штрафные санкции, соизмеримые с самовольной переделкой (от 1000 руб.), и выписано предписание на возврат помещения к изначальному виду.

Наложены штрафные санкции

В случае выявления факта переустройства или перепланировки работниками Жилищной инспекции, последние выписывают предписание о внесении изменений в технический паспорт.

Важно! Невыполнение предписания в оговоренные сроки повлечет за собой судебную тяжбу, результаты которой непредсказуемы.

Суд может вынести один из следующих вердиктов:

  1. Собственника обязуют привести жилье в первоначальный вид.
  2. От владельца потребуют внесения соответствующих изменений в техническую документацию в оговоренные сроки.
  3. Принудительная продажа недвижимости на аукционе. За счет суммы, вырученной от продажи имущества, оплачиваются судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику.

Если жилье не приватизировано, жильцов выселяют без предписаний и компенсации стоимости жилья. Имущество с несанкционированным переоборудованием невозможно передать по наследству, подарить, продать, разменять. Для оформления договора купли-продажи потребуется указание вида обременения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
122

Добавить комментарий




Наверх