Где получить разрешение на перепланировку квартиры
Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера. Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку. Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение
От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения. Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п. Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:
- Простая перепланировка квартиры.
- Сложная, включающая значительный объем работ.
Простое переустройство
К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:
- перенос, установка, заделывание внутренних дверных проемов в помещении (кроме несущих или межквартирных стен);
- установка дополнительных перегородок, при условии что суммарная нагрузка на межэтажное перекрытие не меняется;
- обычный ремонт в своей квартире, включая установку кондиционеров;
- монтаж прочего специального оборудования, работа которого не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жильцов;
- замена сантехники или инженерно-технических коммуникаций (без внесения корректив в схему их прокладки).
Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.
Изменяем планировку радикально
К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения. Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах. Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:
- работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
- монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
- внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
- любые работы с газовыми трубами;
- объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
- установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
- все виды работ с несущими стенами;
- установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
- проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
- действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).
Как получить разрешение
Рекомендуем не начинать самовольно вносить изменения в конструкцию вашего жилья до получения документа. Это займет примерно 9 месяцев, дождитесь официального одобрения перед началом работ. В противном случае рискуете получить денежный штраф и предписание устранить все внесенные изменения за свой счет – в получении разрешения на перепланировку квартиру бывают и отказы.
Оформляем проект переустройства
Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади. Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы). Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.
Проект должен содержать следующие разделы:
- Введение (пояснение).
- Меры противопожарной безопасности.
- Изначальный план ремонтируемой квартиры.
- Проект с будущей перепланировкой жилого помещения.
- План (экспликация) полов, схема водопроводных труб, прочие данные.
Когда документ будет готов, его нужно будет согласовать с пожарными, товариществом собственников жилья. Если в квартире помимо вас проживают совершеннолетние граждане, необходимо заручиться их письменным согласием на переустройство.
Дополнительное согласование проекта потребуется, если квартира находится в ипотеке или располагается в доме, представляющем историческую, культурно-художественную ценность. Срок действия проектной документации составляет 1 год с момента ее составления. Не успеете получить разрешение на будущую перепланировку квартиры за это время – потребуется новое оформление проекта.
Какие еще документы нужно подготовить
Чтобы получить разрешение на перепланировку, помимо проекта будущего переустройства квартиры, нужно подготовить следующие бумаги:
- Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
- Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
- Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
- Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
- Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
- Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.
Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.
Как правильно составить заявление на перепланировку
Документ должен содержать следующие обязательные пункты и реквизиты:
- Данные о собственнике квартиры – ФИО полностью, адрес проживания, контактный телефон.
- Информацию о представителе хозяина квартиры, если подачей документов занимается он (ФИО, номер и серия доверенности, местожительство, телефон).
- Какие права собственности на жилплощадь имеются у заявителя.
- Номер, дата муниципального договора, если перепланировка будет производиться в государственной квартире.
- Обязательства проводить работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать разрешенный временной режим проведения ремонтных работ.
- Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.
Как действовать после получения разрешения на переустройство
Ваше заявление будет рассматриваться в течение 45-ти дней. В случае одобрения перепланировки вашей квартиры на руки выдается разрешение. После этого будет нужно поэтапно выполнить следующие действия:
- Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
- Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
- Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
- Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
- Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
- Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.
Разрешение на будущую перепланировку помещения могут не дать
27-ая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации обязывает госорган выдать заявителю письменное обоснование отказа в одобрении поданного заявления. Распространенными причинами отрицательного ответа чиновников являются:
- В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
- Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
- Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
- Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
- Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.
Что будет если произвести незаконную перепланировку
Многие собственники квартир не считают нужным проходить долгий процесс оформления разрешения на переустройство жилья и выполняют работы на свой страх и риск. Обнаружить самовольную перепланировку не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Проинформировать компетентные органы могут даже ваши соседи, беспокоясь о собственной безопасности. Когда факт самостоятельного переустройства будет обнаружен, собственников квартиры ждут негативные последствия:
- Штрафная санкция согласно статье 7.21 Кодекса об Административном правонарушении РФ. Ее размер может колебаться в пределах 2-2,5 тыс. руб.
- Предписание устранить все проведенные изменения в интерьере в установленный срок. Вы будете обязаны вернуть первоначальный вид помещения, сделав это за свой счет.
Если игнорировать это требование, квартиру продадут через публичные торги, а хозяева получат на руки лишь часть ее стоимости (за вычетом расходов на судебные издержки и расходов восстановление первоначального вида жилплощади).