Навигация по сайту

Пошаговая инструкция как приватизировать гараж в ГСК

Если вы являетесь владельцем кооперативного гаража или недавно купили неприватизированный гараж, вам следует позаботиться о том, чтобы юридически оформить право собственности на объект. Приватизация гаража – процедура сложная, но необходимая.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

В советские времена много граждан безвозмездно получили земли от городских властей и построили на них свои гаражи. Людей объединили в кооперативы, они оплатили пай за строительство, теперь периодически вносят членские взносы и считают себя полноправными хозяевами своей постройки. Однако у них нет юридического права, эти объекты нигде не зарегистрированы и по закону их продать, завещать или подарить невозможно. Да, гараж по факту принадлежит владельцу, но это право собственности нужно официально зарегистрировать в государственных органах и поставить объект на учет.

Являетесь владельцем кооперативного гаража

Важно! Продавать неприватизированный гараж незаконно, но на практике такое явление встречается часто. Предыдущий владелец передает постройку покупателю на основании переуступки прав членства в кооперативе. А по факту владельцем остается тот, кто оплатил пай при строительстве гаража и построил его.

Зачем нужна приватизация

По статистике в России 20% объектов, которые могли бы быть приватизированы, до сих пор не прошли процедуру узаконения. Люди не понимают, зачем это нужно, поэтому предпочитают не тратить деньги и время на оформление. Несмотря на то, что правительство предлагает специальные программы, в рамках которых можно бесплатно зарегистрировать гараж и перевести землю в частную собственность, многие граждане не торопятся делать этого. Такое легкомысленное отношение чревато последствиями, ведь местные власти в любой момент могут изъять землю, которую предоставили гражданам во временное пользование, и использовать ее под свои нужды. Все постройки будут снесены и владельцы гаражей останутся ни с чем. Поэтому, пока есть возможность, объект нужно оформить в частную собственность и быть уверенным в завтрашнем дне.

Плюсы приватизации:

  1. Гараж принадлежит только вам и никто не вправе его отнять. Бывают ситуации, когда через гаражные массивы решено проложить трассу, железную дорогу или возвести муниципальные объекты на его территории. Земля принадлежит государству, поэтому власти вправе просто снести все постройки. Владельцы остаются ни с чем. Компенсации в таких случаях не предусмотрены или составляют мизерную сумму. Приватизированные гаражи также могут быть изъяты муниципальными властями, однако владельцы гаражей получат компенсацию, равную полной рыночной стоимости объекта.
  2. Если гараж оформлен в собственность, у вас есть право распоряжаться им на законных основаниях: продать, обменять, завещать, подарить когда захотите. В ином же случае вы не сможете его подарить или оставить в наследство. После смерти нынешнего владельца объект перейдет в собственность государства. В ситуациях, когда после смерти владельца гаражом распоряжается третье лицо (наследник, родственник и т. д), владение будет признано неправомерным.
  3. Если нужно срочно продать гараж, могут возникнуть проблемы. Придется поискать покупателя, который согласится приобрести продаваемый объект на правах переуступки членства в кооперативе и затем самостоятельно заняться приватизацией. А по закону такое невозможно, так как приватизировать недвижимость имеет право только тот, кто его построил и уплатил пай за строительство.
  4. Со временем власти планируют внести изменения в политику приватизации нежилых помещений. Чтобы оформить право собственности на гараж, придется выкупать земельный участок, на котором он построен, по кадастровой стоимости. Закон о «дачной амнистии» действует до 1 марта 2018 года. Земельный участок стоит недешево, поэтому лучше сейчас потратить немного времени и денег на бесплатное оформление, чем потом заплатить за землю большие деньги или остаться без имущества.

Гараж принадлежит только вам

Минусы:

  1. Налогообложение. Собственник гаража после регистрации прав становится налогоплательщиком. Раньше налог выплачивался на недвижимый объект плюс на землю. Сейчас их объединили в единый имущественный налог. Размер налога высчитывается исходя из кадастровой стоимости гаража, указанного в кадастровом паспорте. Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории населения имущественный налог не оплачивают.
  2. Ответственность за нарушение налогового законодательства. Если налоги не платить, не избежать судебных разбирательств, которые могут закончиться полным лишением имущества.
  3. Процедура потребует некоторых временных и финансовых затрат.

С чего начать

В 2015 году федеральный закон ФЗ-№93, регулирующий порядок и нормы приватизации нежилого фонда РФ, был изменен. Теперь приватизировать гараж и землю проще и быстрее. К тому же процедура бесплатная. Закон уже несколько раз продлевали, в последний раз — до 1 марта 2018 года. Власти заявили, что после истечения срока действия «дачной амнистии», бесплатно приватизировать можно будет только сам гараж, а землю придется выкупать у муниципалитета, если будет получено согласие от него.

Читайте также:  Как приватизировать земельный участок

Приватизацию гаража желательно провести в два этапа:

  • 1 этап — регистрация прав владения гаражом;
  • 2 этап — приватизация земли под гаражом.

Провести приватизацию гаража

Гараж в гаражном массиве может быть как отдельно стоящим зданием, так и боксом, имеющим общий фундамент и стены с другими боксами. Во втором случае, чтобы приступить к процедуре, нужно получить согласие всех членов ГСК. Если человек не желает участвовать в этом, должен написать отказ. В последующем отказ должен быть заверен у нотариуса. Остальные пишут заявление и передают его главе кооператива, который в дальнейшем действует от имени всех участников и занимается оформлением документов.

Землю нужно оформлять на втором этапе, после того, как все оформят права на свои гаражные постройки. Ее нельзя разделить и выдать каждому владельцу гаражного бокса свой участок. Поэтому схема действий будет следующей:

  1. Получаем согласие местных властей на передачу земли в собственность кооператива. Трудность в том, что администрация не торопится бесплатно раздавать свои земли.
  2. После получения согласия оформляем долевую собственность каждого из участников процесса в кооперативном имуществе.

Необходимые документы

Сбор документов – один из основных этапов приватизации недвижимости. Стандартный список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от ситуации и региона. Поэтому целесообразно будет предварительно позвонить или явиться в Росреестр по месту жительства и уточнить список необходимых документов для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним. Это можно сделать самостоятельно либо доверить дело председателю кооператива.

Сбор документов это основной этап

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какие документы нужны, чтобы самостоятельно приватизировать гараж в ГСК:

  1. Заявление на регистрацию права собственности на гараж, заполненное на специальном бланке в установленном законом порядке (бланк выдает специалист регистрационной палаты).
  2. Справка о том, что вы выплатили пай за строительство и регулярно вносили членские взносы в кооператив (взять нужно у председателя ГСК).
  3. Договор аренды на землю (нужна заверенная нотариусом копия договора, выдает председатель кооператива).
  4. Справка с данными о госрегистрации ГСК (выдает председатель ГСК, она нужна для БТИ).
  5. Технический план объекта, составленный специалистами БТИ (для этого нужно обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства, оплатить услугу и дождаться выезда сотрудников БТИ).
  6. Кадастровый паспорт (заказывают в Росреестре). Нужен для того, чтобы поставить объект на учет и высчитать сумму налога на недвижимость.
  7. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру уплачена.
  8. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно предоставляется оригинал паспорта и его копия).

Документ удостоверяющий личность

Какие документы нужны, чтобы приватизировать землю в ГСК:

  1. Коллективное заявление от лица всех членов кооператива.
  2. Письменный отказ от тех, кто не желает принимать участия в процедуре.
  3. Паспорта всех участников процедуры (нужны заверенные копии).
  4. Сертификат о праве собственности от каждого владельца гаража (нужны заверенные копии).
  5. Договор аренды земли или другой документ, подтверждающий основания для пользования землей ГСК.
  6. Свидетельство о регистрации ГСК.

Кто собирает документы

В зависимости от времени и финансов процедуру приватизации можно провести разными способами:

  1. Собрать и подавать документы самостоятельно. Этот вариант требует подготовки и изучения законодательства РФ. Также придется потратить немало времени и сил на обивание порогов различных инстанций и ожидание очередей. Плюсом в данной ситуации будет экономия денег.
  2. Устроить общее кооперативное собрание и доверить оформление документов председателю ГСК. При таком способе решения дела от вас потребуется только предоставить нужные документы и оплатить часть расходов из общего «банка».
  3. Обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры созданы для того, чтобы помогать гражданам в решении различных юридических вопросов, требующих определенных знаний и навыков. Обратившись в МФЦ, вы избавите себя от суеты и лишней головной боли. От вас потребуется сдать минимальный пакет документов. Остальное специалисты МФЦ возьмут на себя. Такой вариант подходит для тех, кто не ограничен по времени и может подождать, потому что сбор недостающих документов осуществляется по официальным запросам.
  4. Заручиться помощью юриста или риелтора. Человек, который неоднократно занимался подобными вещами, посоветует, как себя правильно вести в той или иной ситуации, поможет обойти очереди, подскажет, как и где быстро достать тот или иной документ. Но в данном случае придется понести дополнительные расходы на оплату услуг вашего помощника, который помогал приватизировать гараж.
  5. Обратиться в специализированные фирмы по оказанию юридических услуг. Стоимость процедуры для вас будет немалой, но это поможет избежать потери времени и лишней траты сил.

Пошаговая инструкция, как оформить гараж в собственность

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Если вы самостоятельно оформляете гараж в собственность, нужно собрать документы и обойти несколько инстанций:

  1. На начальном этапе потребуется справка от председателя ГСК о выплате вами пая и внесении ежегодных членских взносов. Еще нужно взять копию свидетельства о государственной регистрации ГСК.
  2. Далее с паспортом и этими документами обращаемся в БТИ для составления технического плана объекта. Специалисты приедут, сделают все необходимые замеры и составят план. Это нужно для того, чтобы подтвердить факт постройки гаража в соответствии со строительными нормами.
  3. Одновременно заказываем кадастровый паспорт в Росреестре. Он нужен, чтобы определить кадастровую стоимость гаража. Исходя из стоимости исчисляется налог на недвижимость, который будет уплачивать собственник после оформления права собственности.
  4. Когда все будет готово, идем в Росреестр. Пишем заявление, предоставляем пакет документов и ждем результатов. Если результат положительный, получаем на руки Сертификат о регистрации права собственности на гараж.
Читайте также:  Как правильно приватизировать дом

Как приватизировать земельный участок в ГСК:

  1. Пишется заявление от лица всех действующих участников процесса.
  2. Глава кооператива с документами обращается в БТИ для составления технического плана всего ГСК.
  3. Затем собирает подписи под заявлением, а также другие необходимые бумаги и сдает их в администрацию города.
  4. Если администрация вынесла решение в пользу ГСК, она выдает постановление о передаче земли в его собственность.
  5. Подписывается договор.
  6. В Росреестре регистрируется право собственности на участок земли с указанием доли каждого из участников процедуры.

Подписывается договор о приватизации

Стоимость приватизации гаража

Вопрос, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, является очень волнующим для многих владельцев гаражей и часто становится камнем преткновения для принятия окончательного решения. Согласно закону о «Дачной амнистии» приватизация бесплатна. Но в процессе неизбежны траты, связанные с оплатой государственной пошлины и услуг сторонних организаций, без которых не обойтись.

Итоговая стоимость оформления права собственности будет зависеть от региона и других факторов, но примерную стоимость все же можно подсчитать:

  1. Госпошлина составит 2000 рублей.
  2. Услуга БТИ по составлению технического плана – около 1000 рублей.
  3. Услуги нотариуса – 500 рублей за заверение каждого документа.
  4. Выдача кадастрового паспорта – около 500-1000 рублей.
  5. Проверка правильности заполнения документов в регпалате – 200 руб.
  6. Если нужна будет доверенность, прибавьте сюда сумму за оформление доверенности.
  7. Если вопрос будет решаться через юристов и риелторов, учтите стоимость оплаты их услуг. Цена может быть около 10-30 тысяч рублей.

При самостоятельной приватизации гаража, вся процедура обойдется в сумму около 5000-8000 рублей минимум.

Стоимость процедуры приватизации

Сколько длится процедура приватизации

Приватизация кооперативного гаража — процедура недлительная, если все делать правильно. На практике вся процедура занимает не более двух месяцев с учетом времени на сбор документов, работу БТИ, подачу и рассмотрение документов:

  1. После сбора и подачи всех документов Росреестр рассматривает заявление и проверяет все документы и выдает сертификат на право собственности в течение 10 дней.
  2. Кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента запроса.
  3. На выезд специалистов БТИ и изготовление технического плана гаража может уйти время до 2-х недель.
  4. Коллективное заявление на приватизацию земли рассматривается администрацией города в течение месяца.
Важно! Если отсутствуют некоторые документы, то процесс может затянуться, так как в приватизации откажут. Тогда придется получать дубликаты необходимых бумаг, восстанавливать документы и действовать через суд.

Отказ в приватизации

Получив отказ в приватизации, не спешите сдаваться. Причины отказа могут быть разные, в том числе незначительные ошибки в документах. Единственное неудобство — это увеличение времени на проведение процедуры, так как заново сдавать документы. Если же причина отказа существенная, то придется обратиться в судебные инстанции, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы и увеличение времени на приватизацию.

Получить отказ в приватиации

Причины, по которым Росреестр может отказать в приватизации:

  1. Орфографические ошибки в документах (опечатка, неверное написание данных заявителя).
  2. Недостоверная или заведомо ложная информация в предоставленных документах.
  3. Отсутствие некоторых нужных документов, копий или заверенных экземпляров.
  4. Несоответствие одной и той же информации в разных документах.
  5. Оплата госпошлины произведена третьим лицом (квитанцию должен оплачивать именно тот, кто приватизирует гараж).
  6. Неправомерная претензия на приватизацию (если установлено, что заявитель не является правомерным обладателем гаража и не смог доказать свои права на владение им).

Если Росреестр отказал, он выдает отказ в письменном виде, указав причины решения. С этим письмом уже можно обратиться в суд или исправить недочеты и подать заявление снова.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
129

Добавить комментарий




Наверх