Навигация по сайту

Как приватизировать квартиру через МФЦ

Все операции с недвижимостью представляют собой хлопотный и трудоемкий процесс с множеством справок и прочих документов, который отнимает немало времени и сил. Для упрощения процедуры получения гражданами государственных услуг, в том числе и проведения операций с недвижимым имуществом, специально созданы многофункциональные центры. Теперь каждый собственник может приватизировать квартиру через МФЦ, предоставив уполномоченному сотруднику полный пакет необходимых документов в соответствии с требованиями российского законодательства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Многофункциональный центр

МФЦ представляют собой связующее (промежуточное) звено в цепочке между потребителем и государственными (муниципальными) органами. Первые многофункциональные центры появились в России еще 2013 году с целью упростить участь граждан и нерезидентов при получении различных государственных услуг. Чтобы получить ту или иную госуслугу до появления МФЦ потребителям необходимо было потратить массу времени, приложить максимум усилий, оббегать многочисленные инстанции, собрать пакет документов, что особенно сложно было для лиц юридически неграмотных, а также для занятых людей.

На сегодняшний день получить любую государственную услугу можно через МФЦ, который является посредником между заявителем и государственными органами, которые собственно и оказывают данные услуги. Единственным недостатком обращения в МФЦ является то, что за услуги по приватизации жилплощади, оказанные сотрудниками центра, необходимо платить. Но здесь уже выбор каждого – кто-то самостоятельно займется приватизацией квартиры, соберет все документы, походит по многочисленным инстанциям, но сэкономит денежные средства, а кто-то обратится за услугой в МФЦ, заплатит символическую сумму, но сэкономит время и силы.

Зачем приватизировать квартиру

Наниматели жилья из муниципального и/или государственного жилого фонда могут стать полноправными хозяевами жилой недвижимости, если приватизируют ее. Получить в собственность жилище путем приватизации – это намного выгоднее и дешевле, чем купить новое жилье. Правоустанавливающим документом на приватизированное жилище является свидетельство (выписка из ЕГРН) о регистрации права собственности, которое дает право новому владельцу (человеку, приватизировавшему жилье) распоряжаться ею на свое усмотрение. Он может продать, подарить, обменять. Вот только обмен может состояться только приватизированным жильем. Поменять неприватизированную жилплощадь на приватизированную согласно российскому законодательству невозможно. Это два совершенно разных типа жилья.

Приватизировать квартиру может как один человек, так и сразу несколько, при условии, что ни один из них ранее не участвовал в данном процессе ранее. Законодательство РФ позволяет каждому взрослому гражданину лишь один раз в жизни приватизировать жилую недвижимость. Исключением являются несовершеннолетние граждане России, которые могут принимать участие в процессе несколько раз, но после достижения ими совершеннолетия эта возможность им будет доступна только единожды.

Приватизизация квартиры

Приватизированное жилье имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам стоит отнести:

  • возможность распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение;
  • после смерти владельца переходит по наследству близким родственникам или тому, на кого составлено завещание (муниципальное/государственное, неприватизированное жилье после смерти нанимателя возвращается во владения муниципалитета/государства – наймодателя);
  • практически невозможно выселить из приватизированной жилплощади;
  • даже если такое жилье выставлено на публичные торги для погашения каких-то долгов его владельца, то остаток вырученной от продажи суммы по праву принадлежит бывшему хозяину;
  • возможность по желанию прописывать/выписывать третьих лиц;
  • возможность оформлять недвижимое имущество в залог при получении кредита;
  • право на осуществление переустройства и/или перепланировки.

Минусами приватизации жилья являются:

  • необходимость уплаты налога на имущество;
  • плата за содержание и обслуживание дома, в котором находится приватизированная квартира;
  • невозможно осуществить обмен, если взамен предлагают неприватизированное жилье.

Согласно российскому законодательству, приватизировать нельзя:

  • квартиры и дома, находящиеся в аварийном состоянии и признаны подлежащими сносу;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебные помещения (за исключением тех помещений, которые относятся к жилищному фонду предприятий и совхозов в сельской местности).
Важно! Если приватизируемое помещение находится в аварийном доме, который попал под программу модернизации или реконструкции, то оно может быть приватизировано на законных основаниях.

Помещение находится в аварийном доме

Если муниципальное жилище не приватизировать, то наниматель рискует остаться без крыши над головой, а также лишается возможности распоряжаться им на свое усмотрение. Не стоит забывать и о том, что в случае кончины нанимателя, муниципальное жилье не переходит по наследству близким родственникам усопшего, а возвращается в пользование настоящему владельцу.

Читайте также:  Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

Перечень документов

Чтобы приватизировать жилье через МФЦ, нужно чтобы один из прописанных в нем граждан обратился в центр с соответствующим заявлением о получении данной услуги. При подаче заявления должны обязательно присутствовать все остальные лица, которые зарегистрированы по данному адресу, включая несовершеннолетних детей старше 14 лет. Они обязательно должны подписать заявление на приватизацию. Если хоть один из прописанных на данной жилплощади по каким-то субъективным причинам не может присутствовать при подаче заявления, в МФЦ необходимо подать и нотариальную доверенность с бланком, с которым можно ознакомиться по ссылке.

Доверенность на приватизацию

Несмотря на то, что в МФЦ получают необходимые сведения из разных инстанций путем подачи официального запроса, все же для проведения приватизации жилой недвижимости через многофункциональный центр необходим минимальный пакет документов. В отделе приватизации в МФЦ специалист при обращении выдаст перечень нужных документов, которые необходимо подготовить и подать для начала процедуры. В состав пакета входят:

  • непосредственно само заявление в МФЦ о приватизации квартиры;
  • нотариальная доверенность (если заявитель выступает не только от своего лица, но и представляет интересы других претендентов на приватизацию конкретной жилплощади или в качестве заявителя выступает представитель собственника/ов);
  • справка о неиспользовании права на приватизацию (если заявитель прописан по данному адресу еще до 1991 года и с тех пор не менял прописку, то в данном документе нет необходимости);
  • ордер или договор социального найма, на основании которых заявитель пользуется муниципальным жильем и изъявил желание его приватизировать (ордер необходим в том случае, когда приватизируемая жилплощадь была передана в социальный найм до марта 2005 года, а если это произошло после этой даты, то вместо ордера нужно предоставить договор соцнайма);
  • технический паспорт объекта жилой недвижимости и поэтажный план многоквартирного дома (заказать изготовление технической документации можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в том же МФЦ);
  • выписка из домовой книги, в которой будут перечислены все лица, зарегистрированные в приватизируемом жилье (часто сотрудники МФЦ самостоятельно делают запрос в паспортный стол и получают необходимые им сведения о прописанных по указанному адресу жильцов, но иногда в МФЦ могут потребовать эту справку и от заявителя вместе с другими документами);
  • выписка из лицевого счета (выдается в МФЦ или управляющей компанией при условии, что за хозяином жилого помещения не числится никаких долгов за коммунальные услуги).

Выписка из домовой книги

Приватизация квартиры через МФЦ возможна не только при подаче заявления при личном обращении в МФЦ, но и дистанционно, через официальный сайт-портал Госуслуг. Чтобы это сделать, необходимо:

  1. Пройти несложную процедуру регистрации.
  2. Получить логин и пароль для входа в Личный кабинет.
  3. Авторизоваться в системе.
  4. Открыть вкладку меню «Электронные услуги».
  5. Заполнить онлайн-анкету.
  6. Загрузить скан документов (список документов аналогичен тому, который необходим при личном обращении в МФЦ).
  7. Ожидать рассмотрения заявления и принятия решения по нему.
  8. Сотрудники МФЦ свяжутся с заявителем и проконсультируют по остальным вопросам.
Читайте также:  Перечень документов для приватизации квартиры

Образец заявления на приватизацию квартиры можно скачать по ссылке.

Заявление на приватизацию

Внимание! В каждом конкретном случае, в зависимости от индивидуальных особенностей, могут понадобиться и другие документы, о необходимости которых заявителя уведомят сотрудники МФЦ.

Стоимость приватизации через МФЦ

Услуги МФЦ, оказанные при приватизации квартиры, предоставляются бесплатно, но это не значит, что заявителю не придется ничего платить. Получение некоторых документов, необходимых для оформления квартиры в частную собственность, стоят денег. Поэтому в МФЦ могут назвать определенную сумму – стоимость подготовки и сбора документов. По последним данным эта сумма может включать следующие составляющие:

  • выписка из Росреестра – 200 рублей;
  • нотариальная доверенность на проведение приватизации (если оформляет квартиру в собственность представитель ее владельца) – 500 рублей (сумма может варьироваться в зависимости от региона, тарифов конкретной нотариальной конторы и других факторов);
  • государственная пошлина за оформления договора о приватизации жилища – 1 тысяча рублей (оплачивается каждым участником процесса);
  • техническая документация на квартиру (паспорт, поэтажный план) из БТИ – свыше 1,5 тысячи рублей;
  • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации жилплощади – 500 рублей.

Сроки оформления документов

При подготовке и сборе необходимых для приватизации квартиры через МФЦ документов нужно учитывать, что все официальные бумаги (справки, выписки, планы, паспорта) выдаются уполномоченными государственными органами, где может быть очередь. Иногда для оформления той или иной справки может понадобиться день-два, а иногда и несколько недель. К примеру, процедура получения технической документации займет с момента подачи заявления в среднем 10-14 дней. Но выдать техпаспорт на квартиру могут и гораздо раньше, если будет такая возможность.

Если у нанимателя муниципальной квартиры имеется задолженность по квартплате и коммунальным услугам, то процедура получения выписки из лицевого счета может сильно затянуться на неопределенный срок, по крайней мере, до тех пор, пока «злостный» неплательщик не погасит все долги. В случае, когда такую выписку оформляют сотрудники МФЦ, то получение данного документа не станет препятствием в процессе приватизации.

С момента подачи заявления и полного пакета сопровождающих документов приватизация квартиры через МФЦ займет в среднем два месяца. К этому сроку нужно приплюсовать время, потраченное на подготовку и оформление документации, и получится, что приватизировать жилище через МФЦ можно за два – два с половиной месяца.

Иногда сотрудники МФЦ могут отказать в приватизации квартиры. Причин для отказа может быть несколько:

  • квартира, которая приватизируется, числится на балансе специального жилфонда;
  • поданы не все документы, необходимые для начала процесса;
  • при проверке документов сотрудниками МФЦ были выявлены некоторые несоответствия;
  • было установлено, что заявитель уже однажды участвовал в приватизации;
  • дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу;
  • жилая недвижимость не является имуществом муниципалитета (относится к судебному или ведомственному жилфонду) и др.

МФЦ работает по принципу «единого окна». Это значит, что в этой инстанции граждане могут получить любую государственную услугу как платную, так и бесплатную, в том числе и приватизировать муниципальное жилье, в котором они прописаны. Приватизация посредством МФЦ избавит граждан от необходимости собирать множество различных справок, выписок и других документов, благодаря чему они существенно сэкономят личное время и силы.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
89

Добавить комментарий




Наверх