Навигация по сайту

Пошаговая инструкция как приватизировать квартиру и с чего начать оформление

Приватизация жилья, находящегося на балансе государственного и муниципального жилфонда, началась еще в далеком 1991 году, когда был принят соответствующий законодательный акт. Целью разработки и подписания этого закона стало предоставление гражданам РФ возможности стать полноправными хозяевами жилплощади, на которой они зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма. С момента подписания закона о приватизации, в этот документ вносились правки, изменения, а также изменялись сроки бесплатной приватизации. На сегодняшний день согласно российскому законодательству, продлена приватизация квартиры вплоть до марта месяца 2018 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Как приватизировать квартиру

После окончания установленных сроков приватизация может стать платной. Это значит, что для того, чтобы стать полноправным законным владельцем муниципального/государственного жилья, необходимо будет уплатить в казну его кадастровую стоимость, то есть выкупить жилплощадь у муниципалитета/государства. Но учитывая то, что срок действия программы по приватизации жилья несколько раз продлевался, власти сообщили о возможности сделать программу бессрочной.

Что такое приватизация жилплощади

Согласно статье 1 Федерального Закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилой недвижимости подразумевает передачу жилья из муниципального/государственного фонда в собственность проживающих в нем граждан на бесплатном основании и добровольных началах. Другими словами, приватизация объектов жилого фонда — это переход жилища из муниципальной/государственной собственности в частную.

Согласно российскому законодательству каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет одноразовое право на участие в процессе приватизации объекта жилой недвижимости. Никто из тех, кто ранее участвовал в приватизации жилплощади, не может принимать участие в процессе повторно. Исключением являются лишь несовершеннолетние лица. Закон допускает участие малолетних граждан в приватизации жилья несколько раз, но после достижения ими совершеннолетия они теряют такое право и могут использовать его лишь единожды.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Переход муниципального жилья в частную собственность имеет свои достоинства и недостатки по отношению к его новому владельцу. К преимуществам приватизированной квартиры следует отнести:

  • возможность распоряжаться недвижимым имуществом – продавать, дарить, закладывать, обменивать, завещать и т.д.;
  • возможность обзавестись собственным жилищем практически задарма, поскольку переход квартиры в частную собственность происходит бесплатно, заплатить нужно только символическую сумму за услуги юристов и за некоторые справки и выписки;
  • после смерти владельца, жилплощадь автоматически переходит по наследству его правопреемникам, если иное не указано в завещании;
  • возможность делать перепланировку, переустройство и другие строительно-ремонтные работы;
  • владелец может по своему желанию беспрепятственно прописывать и выписывать из данного жилья третьих лиц;
  • власти не вправе будут выселить гражданина из приватизированной квартиры, как это могут сделать в случае с муниципальным жильем (к примеру, на основании окончания срока действия договора социального найма) и др.

Как приватизировать жилье

Несмотря на ряд положительных моментов, приватизация имеет и недостатки, среди которых:

  • необходимость самостоятельно содержать и обслуживать жилье;
  • ежегодная уплата налога на имущество;
  • отсутствие прав и возможностей для изменения конфигурации и проведения капитального ремонта (перепланировки) без специального разрешения муниципалитета;
  • невозможность обмена жильем, если только одно из них было приватизировано;
  • необходимость оплачивать все коммунальные услуги и прочие обязательные платежи в полном объеме.
Важно! Для многих граждан РФ такое положение дел не только невыгодно, но и накладно. К примеру, одинокие старики вынуждены платить коммунальные платежи, отдавая большую часть своей пенсии. И это несмотря на то, что их приватизированная квартира перейдет после смерти государству/муниципалитету.

Сроки приватизации квартиры

Вопрос приватизации стал актуальным после распада СССР, в далеком 1991 году. Но, несмотря на то, что новое законодательство позволяло стать полноправным владельцем своей квартиры абсолютно бесплатно, все же не все спешили оформить муниципальное/государственное жилье в частную собственность. Учитывая слишком низкие темпы приватизации имущества из государственного жилого фонда, начиная с 2004 года, в Федеральный Закон № 1541-1 начали активно вноситься дополнения, изменения и поправки. Был установлен запрет на проведение приватизации тех жилищ, которые были куплены после 2005 года, а сама процедура должна была полностью завершиться к 2007 году.

В связи с изменениями в законодательстве, начался ажиотаж, и население стремглав поспешило приватизировать недвижимое имущество, боясь потерять его. После окончания срока действия программы, граждане могли стать собственниками, только выкупив квартиру у государства. На фоне активизации населения, российское правительство решило продлевать программу вплоть до 2010 года.

Приватизировать недвижимое имущество

Граждане, которые не успели до 2007 года приватизировать жилплощадь, с отсрочкой сроков снова стали медлить с процессом регистрации прав собственности на объект жилой недвижимости. Этим обусловлено то, что власти снова продлили срок действия программы еще на пять лет – до 2015 года. Но это было не последнее продление сроков. В 2015 году возможность бесплатно приватизировать жилплощадь стала доступной еще на несколько лет – до 1 марта 2017 года, после чего ее снова отсрочили на год. Бесплатная приватизация будет проводиться и в 2018 году, но правительство РФ всерьез подумывает о том, чтобы сделать данную программу бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию

Законом установлены критерии, которым должны соответствовать претенденты на приватизацию жилища. Имеют право на участие в приватизации квартиры лица, которые:

  • являются гражданами РФ;
  • проживают постоянно в жилье на основании договора социального найма;
  • изъявили желание приватизировать квартиру, не относящуюся к разряду жилья специального или ведомственного фонда;
  • оформляют в частную собственность объект, который является собственностью государства/муниципалитета;
  • никогда ранее не принимали участие в процессе приватизации;
  • старше 14 лет (при условии, что на жилплощади проживает несколько человек).
Важно! При приватизации обязательно учитываются интересы каждого прописанного гражданина, который старше 14 лет и имеет право на долю в квартире. Интересы несовершеннолетних представляют родители, опекуны или попечители.

Учитываются интересы каждого гражданина

Если кто-то из прописанных по каким-либо причинам не может лично присутствовать при приватизации, его интересы защищает государство/муниципалитет. Если жилье приватизируется в момент временного отсутствия прописанного лица, то в процессе оформления права собственности бронируется доля в квартире, право на которую остается за временно отсутствующим человеком, независимо от продолжительности его отсутствия.

Читайте также:  Как оформить отказ от приватизации

Повторно в приватизации жилплощади могут участвовать следующие категории лиц:

  • те, кто участвовал в процессе, будучи несовершеннолетним;
  • те, чьи права были нарушены при проведении предыдущей приватизации (факт нарушения прав необходимо доказать документально, путем судебных разбирательств).

Каждый имеет полное право официально отказаться от участия в процессе оформления недвижимости в частную собственность. Отказ необходимо оформить должным образом и заверить в нотариуса. Переадресовать свое право кому-либо третьему невозможно.

С чего начать приватизацию квартиры

Процедура приватизации жилья представляет собой длительный скучный бюрократический процесс со сбором многочисленных бумаг, бесчисленных визитов в разные инстанции и множеством других нюансов. Можно избавить себя от «удовольствия» обивать пороги чиновников с целью получения той или иной справки, необходимой для оформления права собственности на квартиру. Для этого нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр с заявлением об оказании данной услуги. Чтобы приватизировать жилище через МФЦ, необходим минимальный пакет документов, состоящий из заявления, договора социального найма и технической документации квартиры (паспорт, поэтажный план и др.).

Приватизировать жилище через МФЦ

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Поэтому для начала необходимо определиться со способом приватизации. Можно:

  • заняться этим самостоятельно;
  • воспользоваться услугами МФЦ;
  • подать документы онлайн – через портал Госуслуг.

Также до начала процесса необходимо определиться и выбрать форму собственности для квартиры. От этого зависят права и обязанности каждого участника процедуры. Существуют следующие формы собственности:

  • единоличная – квартира принадлежит только одному человеку, и право распоряжаться ею принадлежит ему одному;
  • совместная – жилье оформляется на обоих супругов, поэтому в вопросах распоряжения объектом недвижимости они становятся зависимыми друг от друга, поскольку без обоюдного согласия никто из них не сможет распорядиться квартирой на свое усмотрение, а в случае развода жилплощадь делится пополам;
  • долевая – каждому участнику процесса выделяется определенная доля в жилом помещении, распоряжаться которой каждый может на свое усмотрение, но с согласия других совладельцев.
Внимание! К выбору формы собственности необходимо подойти основательно и отнестись со всей ответственностью, поскольку речь идет об имущественных правах каждого прописанного в квартире человека. Правильный выбор поможет избежать возможных недоразумений в будущем, а также имущественных споров между близкими людьми.

Порядок приватизации жилплощади

Порядок приватизации недвижимости зависит от выбранного способа проведения процедуры. Но в основном процедура происходит в несколько этапов. Пошаговая инструкция для оформления жилья в собственность:

  1. Необходимо собрать и подготовить все документы.
  2. Отнести пакет документов в уполномоченный орган (центр госуслуг, МФЦ).
  3. Далее нужно ждать рассмотрение заявления и вынесения решения по нему.
  4. При положительном решении будут оформлены соответствующие документы и переданы заявителю.
  5. Если будет принято решение отказать в предоставлении данной услуги, заявитель получит официальный отказ в письменном виде.

На первом этапе нужно собрать следующие документы:

  • заявление об оказании государственной услуги (образец заявления можно скачать здесь);
  • паспорт заявителя и каждого участника приватизации (прописанные на жилплощади лица, достигшие 14-летнего возраста);
  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет, которые прописаны в данном жилище;
  • договор социального найма, на основании которого заявитель проживает в данной квартире;
  • выписка из домовой книги о прописанных по данному адресу членах семьи заявителя (иногда этот документ МФЦ получает путем официального запроса и заявителю нет необходимости его подавать вместе с остальными справками);
  • согласие на оформление в собственность квартиру от каждого прописанного в ней, старше 14 лет (иногда в качестве письменного согласия участников приватизации является их личная подпись на бланке заявления).
Внимание! В зависимости от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая, пакет документов, необходимых для оформления жилища в частную собственность, может быть немного расширен.

На втором этапе необходимо заявителю обратиться в ближайший центр оказания государственных услуг «Мои документы» или в МФЦ, куда он должен подать заявление на приватизацию жилья и пакет сопровождающих документов. Также собранные документы, в том числе и заявления, можно подать в электронном виде через портал Госуслуг, если в квартире не прописаны:

  • несовершеннолетние лица;
  • недееспособные;
  • сироты.

На третьем этапе нужно просто выждать определенное время, чтобы дождаться результатов. Законодательством РФ отведено для проведения регистрации прав собственности на жилье соответствующими государственными органами не более 60 календарных дней. Иногда период ожидания существенно меньше, но все зависит от загруженности центров оказания государственных услуг, очередей и других факторов.

На последнем этапе заявитель знакомится с принятым решением. В случае положительного решения, будут оформлены и выданы соответствующие документы, среди которых договор передачи квартиры в собственность или письменный отказ в проведении регистрации прав собственности – решение об отказе в предоставлении госуслуги с обоснованием такого решения.

Читайте также:  Можно ли разделить лицевые счета в приватизированной квартире по долям

Договор передачи квартиры

Сколько стоит приватизация квартиры

Многих граждан интересует стоимость приватизации квартиры. Сам по себе процесс оформления жилища в частную собственность происходит бесплатно. Это означает, что заявителю нет необходимости платить стоимость жилья в казну, чтобы стать его полноправным хозяином. Государство передает право собственности на жилую недвижимость безвозмездно. Никто из госслужащих не вправе отказать гражданину РФ в приватизации, за исключением некоторых случаев:

  • если поданы не все документы;
  • обнаружены явные несоответствия в договоре социального найма;
  • заявитель уже однажды принимал участие в приватизации недвижимости и др.

Упростить процесс можно, если все организовать через МФЦ, но многие задаются вопросом, сколько стоят услуги этого центра, ведь он выступает своего рода посредником между гражданами и государственными органами. Услуги, которые можно получить в многофункциональном центре, могут быть как платными, так и бесплатными. Все зависит от того, к какой категории относится конкретная государственная услуга. К примеру те, кто решил приватизировать квартиру в 2018 году, успеют еще сделать это бесплатно.

Но, несмотря на данное обстоятельство, заявителю все же придется выделить из своего бюджета определенную сумму для осуществления задуманного. Поскольку приватизация предполагает сбор многочисленных справок, большая часть которых оформляется и выдается за определенную плату, то стоимость этих документов и будет в совокупности составлять стоимость процедуры приватизации. Сюда стоит включить:

  • технический паспорт и поэтажный план многоквартирного дома (услуги БТИ) – 1-1,5 тысячи рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности –2 тысячи рублей;
  • нотариальная доверенность (если в таковой есть необходимость) – от 500 рублей;
  • письменный отказ от участия в приватизации, заверенный у нотариуса (если есть такие, кто изъявил свое нежелание участвовать в процессе) – от 500 рублей;
  • услуги частного агентства (если сбором и подготовкой документов занимается агентство) – стоимость посреднических услуг может сильно варьироваться в зависимости от региона и ценовой политики выбранного агентства.
Важно! Выше приведенные цены в усредненном виде. Они колеблются в зависимости от региона, населенного пункта, индивидуальных особенностей конкретных случаев.

Сколько времени занимает приватизация жилья в 2018 году

Сроки оформления квартиры в частную собственность – понятие относительное, поскольку на продолжительность процедуры влияет несколько факторов:

  • наличие необходимых документов;
  • темпы подготовки и сбора нужных бумаг;
  • метод подачи заявления (онлайн, лично в МФЦ или регистрационный орган);
  • количество прописанных и проживающих лиц, а также их согласие/несогласие;
  • другие индивидуальные факторы.

Законодательством России отведено на приватизацию два месяца, отсчет которых начинается со дня подачи заявления и полного пакета сопровождающих документов. Иногда эта процедура происходит быстрее, но в большинстве случаев процесс затягивается исключительно из-за трудностей при сборе документов. Поэтому если приватизировать жилую недвижимость через МФЦ процедура будет быстрее, чем в случае самостоятельной подготовки документации.

Вопрос-ответ

Вопрос: чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной?

Ответ: главным отличием приватизированной жилплощади от неприватизированной является тот факт, что в первом случае она полностью принадлежит конкретному человеку – собственнику, который вправе ею распоряжаться на свое усмотрение, а во втором она является собственностью муниципалитета или государства, а люди, проживающие в ней, не имеют права распоряжения имуществом. То есть разница между этими двумя видами жилой недвижимости заключается в полномочиях, правах и обязанностях тех, кто в ней прописан и постоянно проживает.

Вопрос: если квартира неприватизированная, считается ли она собственностью?

Ответ: неприватизированная квартира является собственностью наймодателя (муниципалитета), а проживающие в ней люди пользуются ею исключительно на правах договора социального найма. Они не имеют права ее ни продать, ни оформить в залог, ни подарить, ни завещать.

Вопрос: что будет, если не приватизировать квартиру?

Ответ: если лица, проживающие в квартире на основании договора соцнайма, решили не приватизировать жилплощадь, то последствия такого решения могут быть следующими:

  • наймодатель (государство) может в любой момент досрочно расторгнуть договор социального найма на основании одной из причин, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ;
  • могут отказать в проведении капитального ремонта или перепланировки, если настоящий собственник (государство) не даст на это свое официальное согласие;
  • после смерти нанимателя неприватизированного (муниципального) жилища, недвижимость возвращается собственнику – наймодателю, а не остается в собственности наследников;
  • жилье невозможно будет ни продать, ни обменять и т.д.;
  • право распоряжения жилплощадью остается за муниципалитетом.

На практике в большинстве случаев проживающие в неприватизированных квартирах так и живут в них всю жизнь, и никто их оттуда не выселяет, то есть риски в какой-то момент остаться с семьей без крыши над головой минимальны. А вот обременения, которые возникают сразу после приватизации (необходимость содержания жилья, уплата имущественного налога и т.д.) иногда бывают неоправданными и даже порой неподъемными для некоторых категорий лиц (одинокие престарелые люди, малоимущие семьи и другие социально незащищенные слои населения).

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
207

Комментарии:
  1. Елена05.06.2018 15:46

    Здравствуйте! Нужно ли вызывать комиссию для оценки квартиры? Как это происходит? Будут осматривать квартиру?


Добавить комментарий




Наверх