Навигация по сайту

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

Во всех многоквартирных домах имеются дополнительные площади и помещения, которые по закону считаются общей собственностью всех жильцов, купивших здесь квартиру. К общему имуществу относятся подвальные и чердачные помещения, лестничные пролеты, лифты, технические помещения и т.д. И если лифт и лестница никого особо не интересуют, насчет подвалов и чердаков часто возникают спорные вопросы, кто имеет право ими распоряжаться, как приватизировать чердак над своей квартирой или оформить право собственности на подвал.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Жилой многоквартирный дом

Законодательная база вопроса

Вопросы приватизации общего домового имущества регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 36 ЖК РФ определены права собственников квартир на дополнительную площадь. Закон гласит, что чердаки и подвалы могут быть приватизированы в общую долевую собственность жильцов в установленном порядке.

Помещения могут быть двух типов:

  1. С разрешенным общим доступом.
  2. С запрещенным общим доступом (здесь расположены инженерные сети для коммунального обслуживания дома).

По закону второй тип помещений также принадлежит собственникам квартир в доме, но приватизировать их запрещено. При эксплуатации важным условием является наличие свободного доступа для специализированных служб в любое время суток.

Согласно ЖК РФ приватизировать дополнительные квадратные метры в жилом доме могут как сами жильцы, так и совершенно сторонние организации при соблюдении определенных условий, главным из которых является согласие всех законных правообладателей.

Важно! Если дом находится под управлением ТСК или состоит в ТСЖ, общедомовые помещения по закону принадлежат управляющей компании. Такое право у управляющей компании возникает с момента подписания договора на управление домом.

На практике довольно сложно определить, кому же все-таки принадлежит право владения общим имуществом: муниципалитету, ТСЖ или жильцам. Здесь много нюансов, подводных камней и каждый трактует закон в свою пользу.

Подвал жилого многоквартирного дома

В ГК РФ говорится, что подвальные и чердачные комнаты общего пользования принадлежат владельцам квартир, если они предназначены для обслуживания более одного помещения. В муниципальном жилье право владения общими помещениями у жильцов возникает с момента, как была приватизирована первая квартира. Если до этого муниципалитет успел выделить подвальное помещение в качестве учтенного объекта для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, права на такую площадь принадлежат городским властям. А все остальное будет признано принадлежащим жильцам.

Зачем приватизировать чердак или подвал

Люди годами живут в многоэтажных домах и даже не догадываются о том, что имеют законные права распоряжаться подвалом или чердаком, которые пустуют или которые находятся в незаконной эксплуатации у третьих лиц.

На практике чаще встречаются случаи самовольного захвата и единоличной эксплуатации более продвинутыми жильцами дополнительных помещений. Жилищным кодексом не запрещена такая эксплуатация на безвозмездной основе. Однако в последнее время часто возникает необходимость приватизации или отстаивания своих прав, и в суды в большом количестве подаются иски об официальном признании права собственности.

Зачем люди приватизируют подвал или чердак:

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  • для пользования в личных целях (сделать реконструкцию, ремонт и использовать в своих целях дополнительную квадратуру);
  • получить выгоду при продаже квартиры (если чердак или подвал находится в собственности, его можно продать);
  • для отчуждения помещений у третьих лиц при незаконном использовании (если городской муниципалитет зарегистрировал права и сдает помещение в аренду, получая коммерческую выгоду, жители могут оспорить такое право городских властей в судебном порядке);
  • для использования дополнительной территории с целью получения собственной выгоды (оформить свои права и сдавать в аренду или организовать свой бизнес в этом помещении).
Читайте также:  Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Ремонт на чердаке многоквартирного дома

Важно! Приватизируется общее домовое подвальное имущество только в общую долевую собственность всех жильцов. Выделить каждому участок и раздать можно только формально. Законно присвоить себе конкретный участок подвала невозможно, так как для этого нужно выделить его в натуральной величине, а законодательством РФ такая процедура не предусмотрена, так как на практике такое просто не осуществимо.

Как приватизировать чердак над квартирой

Отдельные преимущества есть у владельцев квартир последних этажей. Они могут оформить в частную собственность мансардную часть дома, находящуюся над своей квартирой. Эта территория также является общим владением всех жильцов, но при их согласии, жильцы верхних этажей могут узаконить ее в свою собственность, увеличив жилплощадь в два раза.

Мансарду можно использовать как техническое помещение или склад для хранения, или обустроить в ней дополнительную жилую комнату: летнюю спальню, рабочий кабинет, игровую комнату со спортивным уголком и т.д.

Важно! У жителей верхних этажей нет преимущественного права владения чердаком. У остальных жителей такие же права на это помещение. Но по логике такими помещениями удобнее всего пользоваться именно жителям, которые проживают под этим самым чердаком.

На практике узаконить чердак в частную собственность проще, чем подвал, так как легче выделить конкретные границы территории, которые должны принадлежать владельцу (территория над его квартирой).

Узаконить чердак в частную собственность

Общий порядок приватизации чердака над квартирой:

  1. Сначала необходимо определить законность притязаний на чердак и возможность его приватизации (нет ли там инженерных сетей, предназначенных для обслуживания коммунальных и энергетических потребностей всего дома).
  2. Получить согласие остальных жильцов дома путем проведения собрания.
  3. Получить разрешительные документы и реконструировать помещение по своему усмотрению с соблюдением технической и пожарной безопасности (можно своими силами или с привлечением строительных бригад).
  4. Обратиться в БТИ для экспертизы помещения и проверки на соответствие государственным стандартам и строительным нормам. БТИ официально переделывает технический паспорт и выдает новые документы на помещение.
  5. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать права собственности.
Важно! Чердак можно приватизировать или оформить документы на долгосрочную безвозмездную аренду. В первом случае после оформления права собственности наступает законная ответственность и обязанности собственника (нужно платить кварплату, налоги и т.п.).

Пошаговая инструкция, как приватизировать чердак или подвал в многоквартирном доме

На практике есть случаи, когда люди приватизировали чердак или подвал в частную собственность. Сама процедура не слишком сложная. Гораздо сложнее начать ее, так как для этого требуется получение согласия остальных жильцов дома на такой процесс. Это не всегда и не всем удается.

Шаг 1. Провести собрание жильцов дома и получить их согласие. Приватизация расценивается как уменьшение общего имущества, так как чердак в будущем станет частным владением и остальные жильцы потеряют на него право. Поэтому согласие на такую процедуру получается исключительно на общедомовом собрании путем подсчета голосов. Для этого нужно:

  1. Оповестить жильцов о предстоящем собрании за 10 дней.
  2. Рассказать на собрании свои планы относительно чердака. Убедить жителей, что они продолжат жить спокойно и права их нарушаться не будут.
  3. Провести голосование путем сбора голосов.
  4. Собрать подписи всех согласных собственников в заранее подготовленном акте.
  5. Оформить протокол собрания для предоставления его в будущем в соответствующие инстанции.
Читайте также:  До какого года продлена приватизация квартир

Шаг 2. Получить разрешение на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию можно получить, обойдя несколько инстанций:

  1. Нужно обратиться в службы, на обслуживании у которых находится ваш дом: ЖКХ, БТИ. Получить у них разрешение начать перестройку.
  2. Заказать проект у специализированных фирм, имеющих лицензию.
  3. Обратиться в администрацию города с архитектурным проектом и протоколом общего собрания жильцов дома, и получить одобрение. Подобными вопросами занимается отдел по градостроительству и ответственное подразделение за архитектуру конкретного района города.

Шаг 3. Провести ремонтные работы. Реконструкцию нужно проводить с соблюдением стандартов и разрешенных строительных норм.

Шаг 4. Обратиться в БТИ за оформлением официальной документации на обновленное помещение. Специалисты БТИ выедут на место, проведут оценку и экспертизу. Если все в порядке, будет составлен новый технический план помещения и выдан кадастровый паспорт.

Шаг 5. Обратиться в Росреестр. На данном этапе пишется заявление и подается пакет документов для оформления права собственности. Пакет документов кажется внушительным. Но если вы все делали последовательно и по закону, проблем с бумагами не возникнет. Вместе с заявлением в Росреестр нужно подать следующие документы и бумаги:

  1. Разрешение на реконструкцию чердачного помещения.
  2. Акт о техническом состоянии помещения.
  3. Справка о том, что помещение не является собственностью третьих лиц.
  4. Начальный план чердака.
  5. План многоквартирного дома и выписка из его технического паспорта.
  6. Техплан квартиры, которая расположена под чердаком.
  7. Новый кадастровый паспорт и план чердака.
  8. Документы на квартиру (свидетельство права собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
  9. Паспорт заявителя.

Приватизация общего имущества – процесс неоднозначный. В каждом доме все чаще появляются жильцы, претендующие на тот или иной участок. С развитием современных информационных технологий, люди стали более подкованными в вопросе своих прав, поэтому участились распри и споры не только с госорганами, но и между собственниками квартир за разделение и владение той или иной площадью. Такие споры решаются через судебные инстанции.

Процедура признания прав собственности на чердак или подвал довольная затратная, и занимает много времени. Если есть свободное время, можно заниматься приватизацией самостоятельно, изучая тонкости законодательства и вникая в детали процесса. Но если для вас это сложно, можно обратиться в специализированные фирмы, которые помогут приватизировать чердак быстро и без лишних хлопот.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
126

Добавить комментарий




Наверх