Навигация по сайту

Как приватизировать земельный участок

Приватизация земельного участка — это процедура, которая проводится с учетом ряда правил и нюансов. При несоблюдении этих норм, заявитель может получить отказ в оформлении имущественных прав. Привилегия на регистрацию предоставляется законодательством каждому гражданину РФ, однако использовать его доступно лишь единожды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Приватизировать земельный участок

Правила оформления участка

Приватизацию земельного участка, на котором находится частный дом, проводят лишь в случае наличия правоустанавливающего свидетельства на постройку, а также договора на покупку здания. В иной ситуации у законного собственника участка имеется право в любое время потребовать, чтобы жильцы съехали на основании предъявления документов на недвижимый объект.

Внимание! В этом случае затраты на покупку дома компенсируются в частичном объеме, но размер выплаты будет гораздо меньше рыночной цены.

Запрещено оформлять в собственность такие виды участков:

  • собственность ФСБ;
  • заповедные зоны и национальные парки;
  • места сбросов ядерных отходов;
  • землевладения с ограничениями или изъятые из оборота;
  • районы водного и лесного фонда;
  • область санитарной охраны;
  • территории с постройками, которые считаются культурным наследием;
  • объекты военного назначения.

Приватизация земли под зданиями разрешена в ряде случаев:

  • передача в дар;
  • оформление наследства;
  • приобретение объекта.

Процесс оформления наследства

Права собственности переходят от одного владельца к другому с учетом обязательного прохождения госрегистрации в следующих ситуациях:

  • изменение полномочий на владение имуществом;
  • покупка участка с помощью ипотечного кредитования;
  • переход права на владение, наследуемое пожизненно.

Изменения законодательства

До весны 2016 г. вопросы по приватизации земельных участков регламентировали статьи Земельного кодекса России (ЗК) — 36 и 28. В них прописывались основные правила формирования стоимости проведения процедуры. Сейчас эти положения утратили силу, поскольку в Федеральный закон были внесены изменения (№171).

С 1.03 2016 г. приватизация земли стала осуществляться только безвозмездно. Указан список случаев, когда физическому, либо юридическому лицу доступно бесплатно обрести в собственность участок земли, принадлежащий государству, либо муниципалитету (ст. 39,1 и 39,5):

  1. Если объект будет использован для занятия фермерством или сельскохозяйственных работ в период до 6 лет (ст. 39,1).
  2. При взятии земельного объекта в бесплатное пользование для строительных работ по возведению индивидуального жилья или личного сельского хозяйства на промежуток времени до 6 лет по истечении пятилетнего срока (ст. 39,1).
  3. Гражданам, воспитывающим трех и более детей,приватизировать земельный участок допустимо единожды (ст. 39,5 и 39,19).
  4. Другим категориям физлиц, которые уполномочены получать в собственность объекты по Федеральному закону.

Земля для сельскохозяйственных работ

Если тип участка принадлежит к садоводческому кооперативу, огородному либо дачному товариществу, когда цель использования основана на аналогичных принципах, приватизация объекта происходит по правилам «дачной амнистии». Этот термин подразумевает упрощение процесса безвозмездной регистрации права собственности.

В 2016 г. продлили период действия упрощенной схемы получения полномочий на владение землями, попадающими под условия регистрационной программы «дачная амнистия» до декабря 2020 г. Возможность оформления в собственность других типов участков и домов, расположенных на них, пролонгирована лишь до марта 2018 г.

Стоит ли торопиться

Гражданин не может полноправно распоряжаться недвижимостью до завершения процедуры. Это относится даже к тем ситуациям, когда проживающие в пределах арендованного земельного объекта граждане не собираются проводить с недвижимостью какие-либо юридические действия. Существует риск, что их лишат имущества.

Важно! В случаях смерти арендатора (жилого объекта, участка) или наличия задолженности по коммунальным платежам, государство вправе отобрать неприватизированную недвижимость.

Однозначной объективной ситуацией отказа от регистрации права собственности является та, когда гражданин проживает на участке один, не имеет родственников и опекунов. Причина кроется в наличии налогового сбора, который взимается с приватизированного объекта. Уплата его для одинокого человека станет непосильной обязанностью.

Наличие налогового сбора

Законодательством срок безвозмездного проведения процедуры ограничен мартом 2018 г. Если граждане РФ, ожидающие своей очереди получения недвижимых объектов на льготных условиях, не успеют оформить дом или участок до указанного периода, им придется делать это на платной основе.

Период оформления и стоимость приватизации будут установлены в индивидуальном порядке. На эти параметры окажут влияние техническая и рыночная стоимость. Дополнительно выведут определенные коэффициенты. Всеми расчетами займутся кадастровые инженеры.

Читайте также:  Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Порядок оформления

Если гражданин решит самостоятельно приватизировать землю, стоит быть готовым, что на процедуру оформления уйдет немало времени. На согласование каждого этапа требуется от 14 дней до месяца. Такие сроки указаны в статьях законодательства, регламентирующих этот вопрос.

На практике процесс может занять гораздо больше времени, а при ошибках в составлении нужных документов регистрация затянется на несколько месяцев или лет.

Первые шаги

Порядок приватизации земельного участка бывает различным:

  1. После покупки земельного объекта, на территории которого построен частный дом.
  2. По упрощенной, либо административной схеме безвозмездно.
  3. На основании судебного решения.

Возможность бесплатной приватизации земельного участка доступна в следующих случаях:

  1. Надел удовлетворяет условиям участия в программе «дачной амнистии» и его характеристики позволяют провести процедуру по упрощенному алгоритму.
  2. Объект выделялся для ИЖС, либо для занятия подсобным хозяйством.
  3. На территории расположен дом (или частный домик), который действительно используется заявителем, а также на него оформлено правоустанавливающее свидетельство.

На территории расположен дом

Дополнительно безвозмездно приватизируется объект, если граждане относятся к льготной категории:

  • родители трех и более детей;
  • ветераны ВОВ и участники;
  • награжденные знаком героя (Советского Союза и РФ);
  • дети, оставшиеся сиротами;
  • остальные слои населения, которые считаются социально незащищенными.

Оформление платной приватизации позволяет приобретать любому гражданину понравившийся земельный участок. В этом случае процедура осуществляется путем приобретения надела у государства.

При подготовке к регистрации следует знать нюансы процесса:

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  1. Полномочия на оформление в собственность земли, если дом приватизирован, имеются у каждого владельца постройки. Одному из хозяев самостоятельно оформить имущество не удастся, поскольку необходимо согласие остальных владельцев.
  2. В процедуре может участвовать вся площадь земельного объекта или ее часть. Понадобится подтверждать полномочия на пользование участком документальным путем. Предъявляется госакт, соглашение о передаче надела во владение или эксплуатацию, договор аренды или приказ местного самоуправления о выдаче во владение участка.
  3. При условии приватизации дома до 1991 г., оформление прав на землю также будет бесплатным. В другом случае придется выкупить его по нынешней кадастровой стоимости.
Внимание! Процедуру вправе проводить россияне и иностранцы, оформившие вид на жительство, а также лица без гражданства.

Иностранные юрлица тоже вправе приватизировать участок. Для этого у организации должен иметься на дом, находящийся на территории земельного надела, правоустанавливающий сертификат.

Список документов

Для подачи заявки в госорганы необходимо собрать пакет бумаг:

  • оригинал паспорта заявителя;
  • выписка о правах на земельный участок из госреестра;
  • технический план объекта;
  • правоустанавливающее свидетельство на строение, расположенное на оформляемой территории.

При условии, что земельный объект попадает под платную программу, к пакету документов прикладываются справки:

  • о нормативно рассчитываемой цене одного гектара участка;
  • о количестве квадратных метров надела;
  • из ФНС об установленной сумме налогового сбора за объект;
  • об оценочной стоимости из БТИ.

К заявлению и остальным бумагам также прикладывают техпаспорт на жилье и все виды построек, расположенных на участке.

После отправки заявки органы власти ее детально рассмотрят и вынесут решение. Этот процесс займет примерно 2 недели со дня подачи документов. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка сотрудникам местной администрации, уполномоченным решать также вопросы муниципального имущества, придется дополнительно отправить запрос на его изготовление.

В проекте указываются границы территории участка. Документ подготавливается кадастровым органом и утверждается в течение 30 дней. По факту исследования плана границ надела выносится решение о предоставлении права собственности заявителю.

Затем в соответствии с оформленным документом гражданин за свой счет проводит работы по межеванию участка. По мере готовности кадастрового паспорта заключается договор с потенциальным собственником о бесплатной передаче прав на владение землей, либо договор купли-продажи.

Заключается договор с потенциальным собственником

Подача документов

В каждом из подготовленных для процедуры документов недопустимы ошибки, расхождения в цифрах или опечатки.

Пакет бумаг представляется в органы территориального управления имуществом РФ или Администрацию. Первая организация занимается передачей во владение объектов, находящихся в государственной собственности, а вторая — муниципалитета.

Определить к кому из них относится земельный надел просто. Для этого нужно взять выписку из Росреестра, где будет указан владелец. Операционист выдаст расписку после изъятия бумаг. При возврате документации по ней уточняется, что все подлинники на месте. Проверка займет 1 месяц. После этого начинается следующий шаг.

Читайте также:  Перечень документов для приватизации квартиры

При обнаружении ошибок заявителю понадобится исправить недочеты. Если чего-то не хватает, пакет доукомплектовывается. Допустимо также выбрать другой земельный участок для оформления.

Постановка на учет

Если отсутствует план на землю либо требуется уточнение границ, то следующий шаг — это внесение в реестр кадастра. При конкретизации площади участка, межевание производится за счет потенциального собственника. Для этого заключается договор с инженером.

Процедура подразумевает уточнение старых или образование новых границ. По ее окончании можно подать заявление в органы Росреестра с просьбой о постановке надела на учет кадастра.

Принятие решения

Когда будет выдан проект с указанием квадратных метров, а участок внесен в кадастровую базу, гражданину выдадут техпаспорт на землю. При его наличии с выпиской из ЕГРП стоит обращаться в органы власти за получением решения о безвозмездной передаче права собственности.

Важно! Согласно ФЗ 178, письменный ответ от муниципалитета, заверенный в соответствии со всеми правилами, является юридически подтвержденным правом на регистрацию полномочий на владение имуществом (ст. 39,15).

Письменный заверенный ответ

Регистрация права

При визите в отделение Росреестра нужно представить пакет документов:

  • паспорт потенциального собственника;
  • заявление;
  • решение госорганов, разрешающее приватизацию;
  • чек об оплате пошлины (примерно 400 руб.).

При отсутствии претензий со стороны госорганов, заявителю через 2 недели выдадут выписку из Росреестра, подтверждающую завершение приватизации. Со дня получения налоговая инспекция начнет регулярно взыскивать земельный налог. Его размер составляет 0,3% от кадастровой стоимости на землю.

Сроки оформления

Подавать документацию для приватизации может сам заявитель, либо его представитель по нотариально заверенной доверенности. Со дня отправки на рассмотрение проходит примерно 14 дней. В конце последующего месяца инженер должен произвести межевание земли.

Затем собственник отправляется в Росреестр с целью получения правоустанавливающего свидетельства. Общее время процесса составляет 4–9 месяцев. Сроки зависят от очередности заявления о поведении приватизации.

Когда могут отказать

Законодательством не предусмотрены случаи отказа по вопросам выкупа участков, кроме определенных ситуаций, прописанных в законе (ст. 28). Препятствием для проведения процедуры станет изъятие земельного надела из оборота (ст. 27). Это заповедные зоны, парки, стратегические объекты, территории в собственности военных сил или ФСБ, места сброса атомной промышленности, кладбища и участки особого назначения.

Внимание! Нельзя оформить землю в частную собственность при наложении ограничений на ее оборот (ст. 27, 28 ЗК).

Наложение ограничений на землю

При получении отказа ситуацию можно решить двумя способами: через судебные органы и путем выкупа земли у государства. В случае подачи иска рассмотрение дела потребует затрат времени и денег, поэтому такой вариант будет целесообразным только при объективных доказательствах неправомерного отказа.

Если вместо бесплатной приватизации заявителю предложили подписать договор аренды или выкупить участок, добиться безвозмездной приватизации допустимо также через суд. Подобные дела рассматривают арбитражные судьи. Иск необходимо подать в течение 3 месяцев со дня получения отказа.

Процесс выкупа земли по кадастру (платная приватизация) состоит из этапов:

  1. Проведение оценки участка сотрудниками госорганов. Процедура проводится только при условии нахождения объекта на кадастровом учете.
  2. На основании заключения эксперта будет рассчитана выкупная цена.
  3. Любые расходы, связанные с проведением приватизации, оплачиваются заявителем.
  4. В тридцатидневный срок выносится решение после рассмотрения прошения и документов.
  5. Земельный объект становится имуществом заявителя путем приватизации. Для этого составляется договор купли-продажи, сторонами которого являются местные органы власти и будущий собственник.
  6. Росреестр выдаст новое свидетельство, устанавливающее право собственности за новым владельцем. Измененные сведения занесут в Кадастр.

Для экономии времени при решении вопроса через судебные органы стоит обратиться за юридической помощью. После приватизации земельного участка на свое имя владелец вправе распоряжаться имуществом по своему желанию: сдать арендаторам, передать по завещанию или дарственной, продать или обменять. Однако вместе с правами новому собственнику переходят и обязанности: уплата налога и сохранение благоустройства надела надлежащим образом.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
81

Добавить комментарий




Наверх