Навигация по сайту

Чем опасна прописка несовершеннолетнего ребенка для собственника квартиры

По российским законам любой гражданин страны или иностранец, находящийся на ее территории, должен иметь регистрацию по месту проживания. Это относится не только к взрослым, но и к несовершеннолетним детям. С последними складывается двоякая ситуация. С одной стороны, прописать юного гражданина достаточно просто, с другой – при прописке несовершеннолетнего ребенка последствия для собственника могут быть очень сложными.

Особенности и виды регистрации

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7 812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Первоначально следует разобраться в понятиях. В советские времена существовал институт прописки, но впоследствии он был отменен. На сегодняшний день процедура называется регистрацией и бывает временной либо постоянной.

Временную регистрацию производят по месту пребывания человека, а постоянную – по месту жительства. У каждого варианта есть свои особенности. Постоянная прописка:

  • Является бессрочной.
  • Подтверждается штампом в паспорте с указанием адреса.
  • Означает увеличение коммунальных платежей.
  • Прекращается в добровольном порядке либо по судебному решению.

Постоянная прописка в паспорте

Обладатель такой регистрации в жилье муниципальной принадлежности вправе принимать участие в приватизационном процессе и прописывать к себе близких родственников, может соглашаться на прописку в квартире других людей или выражать несогласие по этому поводу.

Важно! Все справки выдаются россиянам в соответствии с постоянной регистрацией.

Временная прописка:

  • Предоставляется на определенный срок.
  • Прекращается после истечения этого срока.
  • Не приводит к перерасчету коммунальных платежей.
  • Подтверждается отдельным документом – свидетельством.

При необходимости регистрация такого типа продлевается, о чем вносится соответствующая запись в свидетельство. Прописка с ограниченным периодом действия дает только право на проживание.

Важно! Для постановки на временный учет нет необходимости сниматься с учета по месту постоянной прописки. Оба вида регистрации могут действовать одновременно.

Регистрация временного типа актуальна при:

  • Длительном нахождении в командировке.
  • Пребывании на санаторном либо медицинском лечении.
  • Продаже жилплощади вплоть до приобретения нового жилья.
  • Переезде на определенный срок по любым причинам.

Для туристов, командировочных и других категорий граждан регистрация на определенное время возможна в общежитии, гостинице, приватизированных либо муниципальных жилых помещениях.

Для чего нужно регистрировать ребенка

Регистрация ребенка по определенному адресу дает ему и его родителям определенные преимущества. После официального прохождения процедуры несовершеннолетний гражданин получает право пользоваться преференциями, предоставляемыми государством. В их число входят:

  • Устройство в школу либо дошкольное учреждение.
  • Получение бесплатной медпомощи в поликлинике.
  • Получение медстраховки.
  • Получение всевозможных пособий.

Постоянная прописка несовершеннолетнего по месту реального проживания существенно упрощает жизнь во многих отношениях.

В плане оформления прописки имеет значение возраст ребенка. Так, дети до 14 лет регистрируются исключительно там, где живут родители или хотя бы один из них. После указанного возраста можно прописать ребенка отдельно — по адресу, отличному от родительского.

Правила регистрации новорожденных

Отдельно следует рассмотреть процесс прописки новорожденных детей. Здесь действуют следующие правила:

  1. Отсутствие прописки у малыша, которому уже исполнился месяц, грозит штрафом.
  2. Прописка возможна по адресу проживания мамы, папы, опекуна, усыновителя.
  3. Зарегистрировать малыша на жилплощади у бабушки или дедушки нельзя, если там же не зарегистрирован один из родителей.
  4. Регистрацию новорожденных проводят по упрощенной процедуре.
  5. Если родители малыша живут вместе, достаточно заявления от матери для его регистрации.
  6. При отдельном проживании папы и мамы обязательно предоставляется согласие обоих родителей.

Прописка новорожденного производится в паспортном столе по месту расположения жилья.

Прописка новорожденного

Важно! Малыша пропишут по заявлению мамы с папой даже в помещении, где не соблюдаются нормы по размеру жилплощади на одного проживающего.

Сразу после рождения ребенку не обязательно выделять в собственность часть жилья. Процедура проводится по желанию, если продавать недвижимость до его 18-тилетия не планируется. Исключением является и приобретение жилья с использованием материнского капитала. Если на ребенка не оформляется право собственности, он не имеет права наследовать данное имущество.

Требуемый пакет документов

Для регистрации новорожденного необходимо принести в паспортный стол:

  • Заявление от родителя, к которому прописывается малыш.
  • Паспорт родителя и его ксерокопию.
  • Детское свидетельство о рождении с копией.
  • Брачное свидетельство родителей.
  • Бумагу об установлении отцовства (при отсутствующей официальной регистрации брака между матерью и отцом).
  • Справка с места проживания другого родителя, в которой указано, что ребенок там не прописан.
  • Выписки из домовых книг, с лицевых счетов родителей.
Читайте также:  Как сделать временную прописку ребенку для школы в [year] году

Новорожденные дети регистрируются бесплатно, госпошлина за такие действия не взимается. Регистрация детей возможна через портал Госуслуг и в ближайшем МФЦ.

Важно! Регистрационная процедура проводится только после выдачи свидетельства о рождении малыша.

Регистрация через портал Госуслуг

Иногда у разведенных женщин возникают проблемы с оформлением регистрации из-за нежелания отца давать согласие. Бывает и так, что найти папу просто не удается. В таких ситуациях нужно обращаться в суд, и ребенка пропишут по судебному постановлению.

Согласие владельца жилья

При прописке ребенка в квартире собственника возникает вопрос о необходимости получения согласия самого владельца, а также остальных проживающих. По закону, хозяин приватизированной жилплощади имеет право решать, кто будет официально зарегистрирован в данном помещении в качестве жильца.

Для прописки взрослого нужно присутствие собственника при подаче документов. Он ставит свою подпись в соответствующих бумагах, выражая тем самым согласие на прописку нового жильца. Одновременно он должен продемонстрировать документальное подтверждение права собственности на недвижимость.

Но для прописки детей согласие не требуется, это касается как владельца, так и остальных граждан, зарегистрированных по данному адресу. Единственное условие – наличие прописки в этом жилье хотя бы у одного из родителей.

Важно! Данное правило действует в отношении регистрации временного и постоянного типов.

Согласие на прописку от жильца

В чем риск прописки несовершеннолетнего для хозяина жилья

В чем опасность прописки малолетнего гражданина для собственника жилья? Здесь есть ряд нюансов:

  • Выписать несовершеннолетнего бывает проблематично. Однако по законодательству несовершеннолетний следует за своими родителями. Соответственно, законным основанием для выписки станет истечение срока действия регистрации мамы или папы.
  • Если ребенку некуда выписываться, ему будет предоставлена отсрочка, чтобы не допустить ущемления прав и ухудшения условий проживания.
  • Квартплата после регистрации маленького жильца увеличится, в особенности если в жилье нет счетчиков воды.
  • Если при оформлении регистрации не указаны временные рамки, выписать детей реально лишь через судебные инстанции.
  • Временно зарегистрированные граждане вправе прописывать своих детей на данной жилплощади даже без согласия собственника.

Бывает и так, что малыша регистрируют на площади собственника на постоянной основе по просьбе матери и отца.

Важно! Если маленький гражданин РФ прописан на более длительный период, чем его родители, мама и папа снова смогут прописаться к зарегистрированному ребенку.

С момента достижения 14-летнего порога ребенок получает право на прописку по отдельности от родителей к любым родственникам. Но теперь уже ему придется получить согласие от владельца жилья, в котором он планирует оформить прописку.

Малыша регистрируют на площади собственника

Важные нюансы

Если к собственнику обращаются родители малолетнего гражданина с просьбой временно зарегистрировать его, владельцу жилплощади нужно учесть несколько моментов:

  • Регистрировать у себя неродных детей нужно с большой осторожностью. Со временем может возникнуть необходимость выписать несовершеннолетнего, но сделать это можно будет исключительно по судебному решению.
  • Осторожности требует и регистрация внуков, ведь вместе с ними могут прописаться и их родители, взрослые опекуны. Выписать малолетнего кровного родственника практически невозможно.
  • Если недвижимость в собственности муниципалитета, малолетний гражданин получит после регистрации право на участие в приватизации.

В случае расторжения брака вопрос о месте регистрации детей решается по обоюдному согласию матери и отца либо в судебном порядке.

Особенности продажи жилплощади с зарегистрированными детьми

Очень проблематичной становится и продажа квартиры. Если ребенок не является собственником, а просто прописан в жилье, владелец недвижимости вправе продать ее без учета мнения остальных зарегистрированных жильцов. Но в этом случае вступают в силу нормы семейного права и гражданского законодательства, защищающие права детей.

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Здесь важно учитывать, что до 14 лет дети считаются недееспособными, т.е. их интересы представляют родители либо опекуны. Проведение сделки зависит от того, имеет ли несовершеннолетний права на часть жилплощади или просто зарегистрирован на ней.

С 2019 года не требуется разрешение органов опеки на выписку ребенка из жилья вместе с родителями. Однако маме и папе придется указать, куда именно выписывается несовершеннолетний. Но если мать и отец лишены родительских прав либо имеет место усыновление, либо опекунство, придется получить разрешение опекунского совета.

Проведение сделки с участием детей

При продаже родителям необходимо выполнить определенные требования, обеспечивающие защиту ребенка. Для детей, являющихся собственниками жилой недвижимости либо находящихся на попечении, действуют следующие правила:

  • По новому месту проживания на ребенка должно приходиться не меньше квадратных метров, чем в прежнем жилье.
  • По новому адресу должна быть развитая инфраструктура (учитывается наличие школ, детсадов).
  • При выписке ребенок сразу должен быть зарегистрирован в новом жилье (снятие с учета возможно лишь на основании договора о покупке жилплощади).
  • Дети выписываются одновременно с родителями.
  • Чтобы избежать штрафа, оформить прописку по месту проживания в новой недвижимости нужно за неделю.
Читайте также:  Как прописаться в муниципальную неприватизированную квартиру

Если ребенок не является собственником жилья, процедура будет намного проще. Для ее проведения достаточно желания собственника и присутствия родителей.

Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, нужно собрать пакет документов, включающий:

  • Паспорта взрослых собственников жилплощади.
  • Свидетельства о рождении детей, владеющих жильем.
  • Документальное подтверждение прав собственности.
  • Справки из БТИ на старое и новое жилье.
  • Выписку из домовой книги.
  • Копии документов на новое недвижимое имущество.

Для каждой бумаги нужно сделать копию.

Сделать копию для каждого документа

Важно! Сделки с участием несовершеннолетних требуют обязательного нотариального заверения. В ином случае они могут оспариваться в суде.

Продажа жилой недвижимости несовершеннолетним собственником

Если жилплощадью владеет человек младше 14 лет, для совершения сделки с его собственностью потребуется разрешение органов опеки. Задача этой инстанции заключается в защите интересов детей, поэтому все подобные продажи тщательно контролируются.

Представители уполномоченных органов рассматривают каждую ситуацию индивидуально, с учетом всех факторов. К примеру, во внимание принимается состояние здоровья ребенка. Для совершения сделки нужны следующие бумаги:

  • Заявление на одобрение продажи с указанием причин и обязательств, связанных с обеспечением достойных жилищных условий ребенку.
  • Письменное согласие несовершеннолетних, которым уже исполнилось 14 лет.
  • Оригинал выписки из домовой книги.
  • Паспорт ребенка либо свидетельство о его рождении.
  • Справка, выданная БТИ и содержащая данные об оценочной стоимости жилплощади.
  • Справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Ходатайство подписывают мама и папа. Если один из них не в состоянии этого сделать, нужно предоставить документы, объясняющие причину: свидетельство о смерти, судебное постановление о лишении родительских прав, подтверждение признания без вести пропавшим.

Таким образом, регистрация несовершеннолетних опасна для собственников, планирующих продать свою недвижимость.

Ходатайство подписывают родители

Насколько опасна временная регистрация жильцов для собственника

Многие владельцы жилья убеждены, что временно зарегистрировать у себя жильца опасно. После оформления прописки человек получает права на часть жилплощади.

На самом деле права собственности невозможно получить через регистрацию. Владельцем всей жилплощади либо ее части можно стать только в результате:

  • Приобретения недвижимости.
  • Получения квартиры в качестве наследства.
  • Предоставления жилья по договору дарения.
  • Оформления пожизненной ренты.
  • Судебного решения.

Регистрация дает основания для проживания и пользования помещением, причем это относится и к временной прописке, и к постоянной.

Важно! Понятия «прописки с правом на собственность» в российском законодательстве не существует.

Муниципальное жилье

Иная ситуация может возникнуть, если предполагается регистрация в муниципальном жилье. Здесь каждый прописанный имеет те же права, что и остальные. Соответственно, появляется право на участие в приватизации.

Каждый собственник вправе распоряжаться своим жилье и предоставлять его внаем. Однако нужно помнить, что при отсутствии регистрации у человека, проживающего в квартире по договору аренды, штрафы полагаются и ему, и хозяину недвижимости. Правда, гражданам РФ разрешается не регистрироваться на протяжении 90 дней с момента прибытия на место проживания. В остальных случаях придется временно прописать жильца.

Муниципальное жилье и регистрация

Для проведения процедуры нужно согласовать прописку со всеми фактическими собственниками квартиры, а также постоянно прописанными в ней людьми и даже с членами их семей. Если хоть один из них не согласится на такие действия, квартиранту откажут в регистрации.

Если же все согласия собраны, можно обращаться в паспортный стол с документами. Но все владельцы жилплощади, прописанные на ней и члены их семей должны явиться в госучреждение лично либо предоставить свои нотариально заверенные согласия. Законом предусмотрен небольшой срок регистрации, документы оформляются всего в течение трех дней.

Важно! Для квартир, находящихся в залоге либо переданных по договору ренты, обязательно нужно заручиться согласием залогодержателя или получателя ренты. Если владелец жилья находится под опекой, придется получить еще и согласие опекуна либо органов опеки.

Таким образом, временная регистрация несовершеннолетнего в квартире или доме может создать определенные сложности для собственника жилой недвижимости. Поэтому каждую ситуацию необходимо хорошенько обдумывать, взвешивая все «за» и «против». Своеобразной страховкой от проблем может стать оформление прописки на непродолжительный срок.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
15

Добавить комментарий




Наверх