Прописка в ипотечной квартире: пошаговая инструкция для заемщиков

Став владельцем недвижимости, приобретённой на средства ипотечного кредита, гражданин имеет полное право оформить прописку согласно нормам действующего законодательства. Покупая жилую площадь с привлечением заёмных средств, человек становится законным собственником.  В этой связи возникает вопрос, можно ли прописаться в ипотечной квартире владельцу и его близким родственникам. Закон даёт положительный ответ.

Когда можно прописаться в купленной по ипотеке квартире

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ч. 1. ст. 209) покупатель жилья по договору ипотеки обладает полными правами собственника. Он вправе владеть жилой недвижимостью, пользоваться и распоряжаться ею в соответствии с типовым договором ипотечного кредитования.

Прописку в ипотечной квартире можно сделать как самому собственнику, так и его близким родственникам: родителям, супругу, детям. Договор ипотеки должен предусматривать данное условие. Каждый банк относительно регистрации принимает собственные положения, касающиеся ограничений по прописке. Одним из главных условий договора ипотеки является получение согласия кредитного учреждения на прописку в залоговой недвижимости родственников и посторонних лиц. Нередко банки-кредиторы ставят условия: ограничивают прописку лиц, исходя из степени родства кредитополучателя. Некоторые банки отвечают отказом.

Если гражданин, купивший жильё с привлечением заёмных средств, станет пренебрегать прописанными в договоре условиями, это может послужить основанием для прекращения договорных отношений. Банк распорядится о досрочном возврате денег. Перед заключением договора ипотеки желательно ознакомиться со всеми регистрационными положениями, которые предлагает тот или иной кредитор, и выбрать оптимальный вариант. Когда документы подписаны, заёмщик обязан соблюдать указанные в договоре обязательства.

На основании изложенного выше прописка в ипотечной квартире возможна:

• После получения согласия кредитной организации на регистрацию близких родственников и третьих лиц.
• Когда заёмщик оформит документацию на ипотеку и зарегистрирует право собственности на недвижимость.

Многие кредитные организации лояльно относятся к желанию ссудополучателя привлечь прописываемых лиц в качестве созаёмщиков. Это разрешается лишь в отношении супругов.

Нужно ли разрешение банка на прописку

Заёмщик имеет полное право на прописку в квартире с ипотекой без уведомления банковского учреждения и получения от него письменного согласия. Но в договоре ипотечного кредитования могут содержаться иные условия, касающиеся регистрации в жилом помещении. Обычно банки действия получателя кредита не ограничивают, но просят оповестить в письменной форме о намерении регистрироваться.

Чтобы не было конфликтов с банком-кредитором, у должника есть два варианта:

• Уведомить кредитную организацию о желании прописывать в квартире близких родственников. Для этого являются в банковское отделение или совершают действие удалённо: на сайте или посредством почты. Финансовое учреждение примет информацию к сведению и прикрепит к делу.
• Получить официальное разрешение от кредитора на прописку супруга, детей или посторонних лиц. У большинства банковских организаций предусмотрены разрешительные условия. Это исключит судебные разбирательства по расторжению договора ипотеки и требований о досрочной выплате заёмных средств.

Как сделать прописку собственнику

Владелец квартиры, приобретаемой по ипотечному договору, может зарегистрироваться в ней, когда оформит переход права собственности. Порядок прописки в ипотечной квартире такой же, как и в приватизированной:

1. Сбор документации.
2. Заполнение заявления по форме № 6 на прописку и подача его в паспортный стол или в ФМС.
3. Представление договора ипотеки, где банком оговаривается возможность прописывать членов семьи и посторонних граждан.
4. Если данный пункт отсутствует, предъявляют письменное согласие кредитного учреждения на регистрацию.
5. Проведение проверки представленной документации (3 дня).

Чтобы прописаться в жилом помещении, купленном на заёмные средства, владелец готовит документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации.
• Военный билет (для военнообязанных лиц).
• Листок убытия с прежнего места жительства. При отсутствии заполняется отрывной талон о снятии с регистрационного учёта с прошлого адреса проживания.
• Свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость (копия).

Когда человек снялся с регистрации по месту жительства до прибытия на новое, для получения постоянной регистрации он должен предъявить адресный лист убытия формы № 7.

Если при проверке представленных заявителем бумаг не возникнет сложностей, в его паспорте проставят штамп о прописке.

Возможна ли прописка третьих лиц в квартире

Регистрировать посторонних граждан в жилом помещении, купленном по договору ипотечного кредита, закон не запрещает. В большинстве случаев потребуется разрешение банка. Иначе действие договора ипотеки прервётся из-за несоблюдения условий должником.

В соответствии с нормами статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе передать его в пользование посторонним лицам, если есть законные основания.

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Человек после покупки жилого помещения с привлечением заёмных средств имеет право прописать в нём переехавших из другого города близких или дальних родственников и лиц, которые не являются роднёй, но нуждаются в регистрации. Основания: оформление ребёнка в детский сад или школу в этом районе, получение постоянной или временной прописки в городе и т.п.

Инструкция, как прописаться третьим лицам в ипотечной квартире:

1. Уведомление заёмщиком банка о предстоящих действиях. Заявление можно подать через интернет.
2. Ожидание согласия банка (7 дней).
3. Обращение в паспортный стол с решением кредитного учреждения и перечнем документов для прописки третьих лиц.

Пакет документов, исходя из возраста, семейного положения прописываемого гражданина может отличаться. Основная документация:

• Паспорт владельца жилого помещения.
• Свидетельство о собственности на квартиру.
• Паспорт гражданина, который будет прописан.
• Военный билет, если лицо военнообязанное.
• Листок убытия для подтверждения выписки с прежнего места проживания. Если такого документа нет, служащий паспортного стола по запросу выпишет с прошлого места.

Гражданин, который прописывается, должен заполнить в паспортном столе заявление по форме 6 о регистрации по месту проживания. В нём обозначают данные о заявителе и собственнике жилья, адрес квартиры. Хозяин недвижимости и прописываемый гражданин ставят свои подписи в заявлении. Срок рассмотрения заявки – 3 рабочих дня.

Как прописать ребёнка в купленную по ипотеке квартиру

Купив жилой объект по договору ипотечного кредитования, человек оформляет право собственности, прописывается сам и регистрирует ребёнка (детей).

Относительно регистрации несовершеннолетних не предусмотрено никаких ограничений. Дети, не достигшие 18 лет, должны быть прописаны там же, где их родители. Сделать прописку ребёнку в ипотечную квартиру разрешается без согласия кредитного учреждения.

Чтобы прописать несовершеннолетних детей, обращаются в паспортный стол, собрав перечисленную ниже документацию:

• Паспорта матери и отца.
• Заявление родителя о постоянной прописке ребёнка.
• Свидетельство о рождении ребёнка (детей).
• Свидетельство о браке.
• Выписку из домовой книги (берут в паспортном столе).
• Выписку из финансового-лицевого счёта из ЕИРЦ.
• Справку, что по месту жительства матери или отца ребёнок не зарегистрирован.

Если родители в разводе, в паспортный стол передают заявление от одного из них, что возражения о прописке ребёнка по данному адресу отсутствуют. Документация оформляется неделю. Сотрудник паспортного стола сообщит об их подготовке, чтобы забрать прописку и поставить штамп.

Можно ли временно прописаться в ипотечном жилье

Относительно временной регистрации согласия банка не требуется. Но поставить в известность кредитора стоит. Можно заполнить на официальном сайте финансовой организации определённую заявку.

Получить временную прописку при ипотеке беспрепятственно смогут родители, супруг и другие близкие родственники заёмщика. Чтобы прописать родственников, их документы и кредитный договор направляют в паспортный стол. Специалисты внимательно изучат документ, чтобы удостовериться, что банком не установлено ограничений, касающихся прописки.

Прописка в ипотечной квартире не запрещена законодательством. Зарегистрироваться в ней может сам заёмщик, его близкие родственники, малолетние дети и посторонние лица. О факте регистрации в жилом помещении, купленном в ипотеку, необходимо уведомлять банк. В определённых случаях может потребоваться согласие кредитного учреждения. Следует внимательно читать условия договора, чтобы не возникало конфликтов и согласовывать все действия с кредитором.

Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесь

Мат капитал на улучшение жилищных условий

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Чем отличается дарственная от завещания