Возможна ли прописка в апартаментах: обзор законодательства
Апартаменты представляют собой разновидность коммерческой недвижимости. При возведении таких объектов застройщик проводит в определенные части здания коммуникации, необходимые для проживания, а также оборудует их санузлами и кухнями. Вкладывать средства в такие помещения очень выгодно, ведь при желании их можно быстро продать. Для покупателей это удачная возможность купить по привлекательной цене жилье в любом выбранном районе, включая центр. Но перед приобретением нужно разобраться во всех тонкостях и узнать, можно ли прописаться в апартаментах.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Суть института прописки
Законодательство Российской Федерации предусматривает два формата регистрации: постоянную и временную. Первая дает право неограниченного по времени проживания. Для такой регистрации нужно согласие владельца, оформляется она и для собственников жилплощади.
Временная прописка – другое название регистрации по месту пребывания. Граждан прописывают на период, оговоренный с владельцем недвижимости. Подтверждением регистрации служит свидетельство, которое выдается на руки. После истечения срока действия прописки человек снимается с учета.
Между временной и постоянной регистрацией есть ряд других отличий:
- Временную прописку приходится продлевать.
- Прекращение постоянной возможно через суд или добровольно.
- При временной регистрации коммунальные платежи не пересчитываются, при постоянной – увеличиваются.
- При постоянной регистрации ставится штамп в паспорт с указанием адреса.
При постоянной прописке гражданин вправе соглашаться или не соглашаться с пропиской в квартиру других людей, а также прописывать по данному адресу своих близких родственников. Оформить временную регистрацию нужно за 90 дней после переезда на новое место жительства. Документы на постоянную прописку следует подать на протяжении 7 дней. Оформляя временную регистрацию, гражданин не снимается с учета по основному месту проживания.
Апартаменты как новый вид жилья
В России апартаменты были отнесены к жилым объектам сравнительно недавно. В кризисные времена многие построенные офисы и магазины оказались невостребованными, из-за чего и были переоборудованы в жилье. В отличие от стандартной жилплощади, апартаменты:
- Не предназначены для проживания, хотя приобретаются именно с этой целью.
- Отличаются особой планировкой.
- Имеют иной статус.
- Не требуют от застройщика соблюдения норма СанПин.
- Обладают внушительной площадью.
За границей такие помещения называются лофт. Здесь гостиная совмещена с кухней, а сами апартаменты располагаются вблизи промпредприятий и заводов. Нередко рядом нет инфраструктуры.
Апартаменты, расположенные в центре города, удобны для граждан, которые работают неподалеку. Это хороший вариант для людей, у которых уже есть постоянная регистрация в данном населенном пункте. Преимуществом можно считать и нетривиальный дизайн помещений, а также большую площадь.
Вместе с тем у апарт-квартир есть и недостатки:
- Ставки налогообложения для нежилых помещений выше, чем для жилплощади. Соответственно, налоговые платежи будут выше.
- При выкупе апартаментов не полагается налоговый вычет.
- Коммунальные услуги тоже обходятся дороже из-за более высоких тарифов.
- Покупка лофта в строящемся здании не дает права на государственную помощь в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.
Однако популярность апартаментов сегодня настолько высока, что при возведении жилых комплексов застройщики планируют их в больших количествах.
Почему в апартаментах не прописывают
Вопрос прописки в апартаментах напрямую связан со статусом таких помещений. В законах РФ под такими объектами понимаются номера в гостиницах, площадью до 40 квадратных метров с двумя или более комнатами и кухней. Эти номера считаются комфортабельными и даже «люксовыми», но их предназначение ограничивается временным пребыванием.
Официально апартаменты не являются жилыми помещениями, список которых определен ЖК. Из этой нормы следует ответ на вопрос, можно ли прописаться в таких апартаментах. Прописка на постоянной основе возможна исключительно в помещениях, отнесенных к жилому фонду.
Получение временной регистрации
Однако это не означает, что прописка в апартаментах вообще невозможна. В таких случаях разрешается временная регистрация по месту. В законодательстве нет четких лимитов по сроку такой прописки, вопрос решает собственник помещения.
Но миграционные органы обычно допускают непостоянную регистрацию на период не более 5 лет. Правда, по истечении этого периода ее можно пролонгировать. Количество продлений не ограничивается. Временная и постоянная регистрация оформляются на бесплатной основе.
Перед тем, как прописаться в апартаментах, придется пройти все этапы соответствующей процедуры:
- Собрать необходимую документацию.
- Подготовить заявление.
- Передать бумаги в миграционные органы.
- Получить ответ.
Документация, которую необходимо заполнить для временной регистрации в апартаментах, выдается в ФМС. Заполненные бумаги можно отнести лично или воспользоваться услугами МФЦ. Подача заявки возможна и через ресурс Госуслуг.
Заявитель должен предоставить свой паспорт, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающую документацию на недвижимость и листок прибытия. На сайте Госуслуги нужно загрузить документы в электронной форме и заполнить необходимые поля.
Временная регистрация в лофте возможна, если у застройщика или собственника есть документация, подтверждающая возможность отнесения помещения к гостиничному типу. В нем должны быть коммуникации, санузел, одна или несколько комнат для проживания. Если такие документы имеются, проблем с временной регистрацией не возникнет. В ином случае придется сначала оформить апартаменты как помещение гостиничного типа.
Временная регистрация может создать некоторые сложности при поступлении ребенка в школу или детсад, а также при обслуживании в поликлинике. Еще одним весомым недостатком является необходимость регулярного продления.
Закон о прописке в апартаментах
Был принят новый закон о прописке в апартаментах. Если ранее регистрироваться на постоянной основе в таких объектах было невозможно, то теперь появился шанс решить эту проблему. Закон содержит всего одно, но очень важное условие: перевод апартаментов в жилой фонд.
Инициировать такую процедуру может исключительно владелец жилья, а решение принимается судом. Возможна ли прописка в подобных апартаментах, зависит от наличия отдельного входа или хотя бы возможности для его оборудования. Собственник должен лично проживать в помещении либо сдавать его в аренду жильцам.
Процедура в отношении существующих нежилых помещений, которые будут использоваться как жилье, начинается с составления искового заявления в судебные органы. Здесь нужно изложить просьбу о переводе объекта в другую категорию. В документе указываются подробности приобретения апарт-квартиры, а также причины перевода. Прикладываются также документальные подтверждения всех изложенных фактов.
Процедура перевода в жилфонд
В обязательный пакет документации входят:
- Документ, удостоверяющий личность.
- Подтверждение того, что лофт является собственностью заявителя.
- План помещения.
- План дома или коммерческого здания, в котором находятся апартаменты.
Исходя из представленных сведений, суд может признать новый статус апартаментов. Тогда можно будет приступать к оформлению, по итогам которого статус объекта в ЕГРН изменится. Последним этапом станет регистрация в помещении на постоянной основе.
В процессе перевода апартаментов в жилфонд проводятся проверки на предмет соответствия объекта противопожарным и санитарным требованиям, а также наличия всех условий для круглосуточного проживания. Требования касаются:
- Шумоизоляции комнат между собой и самой квартиры.
- Устройства вентиляционной системы.
- Поддержания определенной температуры в зимнее время.
- Уровня инсоляции.
В некоторых обстоятельствах апарт-квартира будет признана жилым помещением только после проведения переустройства, в других потребуется лишь план будущей перепланировки. Ремонт проводится в полном соответствии с планом, утвержденным проектировщиками и согласованным с муниципальным органом.
Внесенные изменения фиксируются в правоустанавливающих и технических бумагах. Далее нужно получить акт приемочной комиссии. Этот документ также подается в составе пакета.
Прописка в апартаментах: важные нюансы
Сейчас на рассмотрении находится законопроект по вопросам регистрации в апарт-квартирах. Предлагается фиксировать факт проживания в таких помещениях документально, причем на бессрочной основе. Лофты могут быть приравнены к жилым объектам.
Приобретая апарт-квартиру, следует внимательно изучить документацию на нее. Нежилое помещение может иметь статус гостиничного типа либо не иметь его. Лофт может относиться и к производственной недвижимости, а значит, жить и прописываться в нем нельзя, у покупателя будут лишь права собственности на него.
Существует одна причина, почему в апартаментах нельзя прописаться на постоянной основе. Такие помещения не относятся к жилым, а постоянная регистрация возможна только в жилом фонде. Прописка в РФ позволяет трудоустроиться без затруднений, поступить в образовательные заведения, отдать ребенка в школу. В такой ситуации есть два выхода. Первый заключается в получении временной регистрации с постоянным продлением. Второй предусматривает перевод лофта в жилфонд. В первом случае процедура проходит быстрее и проще, но регистрацию придется время от времени пролонгировать. Перевод в жилой фонд – более сложная процедура, однако она позволяет решить вопрос раз и навсегда.