Навигация по сайту

Возможна ли прописка в апартаментах: обзор законодательства

Апартаменты представляют собой разновидность коммерческой недвижимости. При возведении таких объектов застройщик проводит в определенные части здания коммуникации, необходимые для проживания, а также оборудует их санузлами и кухнями. Вкладывать средства в такие помещения очень выгодно, ведь при желании их можно быстро продать. Для покупателей это удачная возможность купить по привлекательной цене жилье в любом выбранном районе, включая центр. Но перед приобретением нужно разобраться во всех тонкостях и узнать, можно ли прописаться в апартаментах.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7 812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Прописаться в апартаментах

Суть института прописки

Законодательство Российской Федерации предусматривает два формата регистрации: постоянную и временную. Первая дает право неограниченного по времени проживания. Для такой регистрации нужно согласие владельца, оформляется она и для собственников жилплощади.

Временная прописка – другое название регистрации по месту пребывания. Граждан прописывают на период, оговоренный с владельцем недвижимости. Подтверждением регистрации служит свидетельство, которое выдается на руки. После истечения срока действия прописки человек снимается с учета.

Важно! Процедура прописки регулируется законом ФЗ№5242-1, определяющим возможности перемещения граждан в пределах страны и смены места их проживания.

Между временной и постоянной регистрацией есть ряд других отличий:

  • Временную прописку приходится продлевать.
  • Прекращение постоянной возможно через суд или добровольно.
  • При временной регистрации коммунальные платежи не пересчитываются, при постоянной – увеличиваются.
  • При постоянной регистрации ставится штамп в паспорт с указанием адреса.

При постоянной прописке гражданин вправе соглашаться или не соглашаться с пропиской в квартиру других людей, а также прописывать по данному адресу своих близких родственников. Оформить временную регистрацию нужно за 90 дней после переезда на новое место жительства. Документы на постоянную прописку следует подать на протяжении 7 дней. Оформляя временную регистрацию, гражданин не снимается с учета по основному месту проживания.

Важно! Люди, прописанные в муниципальном жилье, могут претендовать на участие в приватизационной процедуре.

Апартаменты как новый вид жилья

В России апартаменты были отнесены к жилым объектам сравнительно недавно. В кризисные времена многие построенные офисы и магазины оказались невостребованными, из-за чего и были переоборудованы в жилье. В отличие от стандартной жилплощади, апартаменты:

  • Не предназначены для проживания, хотя приобретаются именно с этой целью.
  • Отличаются особой планировкой.
  • Имеют иной статус.
  • Не требуют от застройщика соблюдения норма СанПин.
  • Обладают внушительной площадью.

За границей такие помещения называются лофт. Здесь гостиная совмещена с кухней, а сами апартаменты располагаются вблизи промпредприятий и заводов. Нередко рядом нет инфраструктуры.

Апартаменты, расположенные в центре города, удобны для граждан, которые работают неподалеку. Это хороший вариант для людей, у которых уже есть постоянная регистрация в данном населенном пункте. Преимуществом можно считать и нетривиальный дизайн помещений, а также большую площадь.

Вместе с тем у апарт-квартир есть и недостатки:

  • Ставки налогообложения для нежилых помещений выше, чем для жилплощади. Соответственно, налоговые платежи будут выше.
  • При выкупе апартаментов не полагается налоговый вычет.
  • Коммунальные услуги тоже обходятся дороже из-за более высоких тарифов.
  • Покупка лофта в строящемся здании не дает права на государственную помощь в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.
Читайте также:  Можно ли получить или поменять водительское удостоверение не по месту прописки

Однако популярность апартаментов сегодня настолько высока, что при возведении жилых комплексов застройщики планируют их в больших количествах.

Апартаменты отнесены к жилым объектам

Почему в апартаментах не прописывают

Вопрос прописки в апартаментах напрямую связан со статусом таких помещений. В законах РФ под такими объектами понимаются номера в гостиницах, площадью до 40 квадратных метров с двумя или более комнатами и кухней. Эти номера считаются комфортабельными и даже «люксовыми», но их предназначение ограничивается временным пребыванием.

Официально апартаменты не являются жилыми помещениями, список которых определен ЖК. Из этой нормы следует ответ на вопрос, можно ли прописаться в таких апартаментах. Прописка на постоянной основе возможна исключительно в помещениях, отнесенных к жилому фонду.

Получение временной регистрации

Однако это не означает, что прописка в апартаментах вообще невозможна. В таких случаях разрешается временная регистрация по месту. В законодательстве нет четких лимитов по сроку такой прописки, вопрос решает собственник помещения.

Но миграционные органы обычно допускают непостоянную регистрацию на период не более 5 лет. Правда, по истечении этого периода ее можно пролонгировать. Количество продлений не ограничивается. Временная и постоянная регистрация оформляются на бесплатной основе.

Перед тем, как прописаться в апартаментах, придется пройти все этапы соответствующей процедуры:

  • Собрать необходимую документацию.
  • Подготовить заявление.
  • Передать бумаги в миграционные органы.
  • Получить ответ.

Подготовить заявление для прописки

Документация, которую необходимо заполнить для временной регистрации в апартаментах, выдается в ФМС. Заполненные бумаги можно отнести лично или воспользоваться услугами МФЦ. Подача заявки возможна и через ресурс Госуслуг.

Важно! На оформление отводится до 8 дней с момента подачи документации.

Заявитель должен предоставить свой паспорт, свидетельства о рождении детей, правоустанавливающую документацию на недвижимость и листок прибытия. На сайте Госуслуги нужно загрузить документы в электронной форме и заполнить необходимые поля.

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Временная регистрация в лофте возможна, если у застройщика или собственника есть документация, подтверждающая возможность отнесения помещения к гостиничному типу. В нем должны быть коммуникации, санузел, одна или несколько комнат для проживания. Если такие документы имеются, проблем с временной регистрацией не возникнет. В ином случае придется сначала оформить апартаменты как помещение гостиничного типа.

Временная регистрация может создать некоторые сложности при поступлении ребенка в школу или детсад, а также при обслуживании в поликлинике. Еще одним весомым недостатком является необходимость регулярного продления.

Важно! Госорганы называют помещение подходящим для проживания, если в нем есть отопление и электроснабжение.

Закон о прописке в апартаментах

Был принят новый закон о прописке в апартаментах. Если ранее регистрироваться на постоянной основе в таких объектах было невозможно, то теперь появился шанс решить эту проблему. Закон содержит всего одно, но очень важное условие: перевод апартаментов в жилой фонд.

Инициировать такую процедуру может исключительно владелец жилья, а решение принимается судом. Возможна ли прописка в подобных апартаментах, зависит от наличия отдельного входа или хотя бы возможности для его оборудования. Собственник должен лично проживать в помещении либо сдавать его в аренду жильцам.

Читайте также:  Где можно прописаться, если нет жилья и родственников в [year] году

Инициирует процедуру владелец жилья

Важно! Если апартаменты используются в коммерческих целях, перевести их в жилой фонд и прописаться невозможно.

Процедура в отношении существующих нежилых помещений, которые будут использоваться как жилье, начинается с составления искового заявления в судебные органы. Здесь нужно изложить просьбу о переводе объекта в другую категорию. В документе указываются подробности приобретения апарт-квартиры, а также причины перевода. Прикладываются также документальные подтверждения всех изложенных фактов.

Процедура перевода в жилфонд

В обязательный пакет документации входят:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Подтверждение того, что лофт является собственностью заявителя.
  • План помещения.
  • План дома или коммерческого здания, в котором находятся апартаменты.

Исходя из представленных сведений, суд может признать новый статус апартаментов. Тогда можно будет приступать к оформлению, по итогам которого статус объекта в ЕГРН изменится. Последним этапом станет регистрация в помещении на постоянной основе.

В процессе перевода апартаментов в жилфонд проводятся проверки на предмет соответствия объекта противопожарным и санитарным требованиям, а также наличия всех условий для круглосуточного проживания. Требования касаются:

  • Шумоизоляции комнат между собой и самой квартиры.
  • Устройства вентиляционной системы.
  • Поддержания определенной температуры в зимнее время.
  • Уровня инсоляции.
Важно! Если лофт не соответствует действующим требованиям, владельцу следует разработать план переустройства помещения и подать его вместе с пакетом документации.

Разработать план переустройства

В некоторых обстоятельствах апарт-квартира будет признана жилым помещением только после проведения переустройства, в других потребуется лишь план будущей перепланировки. Ремонт проводится в полном соответствии с планом, утвержденным проектировщиками и согласованным с муниципальным органом.

Внесенные изменения фиксируются в правоустанавливающих и технических бумагах. Далее нужно получить акт приемочной комиссии. Этот документ также подается в составе пакета.

Прописка в апартаментах: важные нюансы

Сейчас на рассмотрении находится законопроект по вопросам регистрации в апарт-квартирах. Предлагается фиксировать факт проживания в таких помещениях документально, причем на бессрочной основе. Лофты могут быть приравнены к жилым объектам.

Приобретая апарт-квартиру, следует внимательно изучить документацию на нее. Нежилое помещение может иметь статус гостиничного типа либо не иметь его. Лофт может относиться и к производственной недвижимости, а значит, жить и прописываться в нем нельзя, у покупателя будут лишь права собственности на него.

Существует одна причина, почему в апартаментах нельзя прописаться на постоянной основе. Такие помещения не относятся к жилым, а постоянная регистрация возможна только в жилом фонде. Прописка в РФ позволяет трудоустроиться без затруднений, поступить в образовательные заведения, отдать ребенка в школу. В такой ситуации есть два выхода. Первый заключается в получении временной регистрации с постоянным продлением. Второй предусматривает перевод лофта в жилфонд. В первом случае процедура проходит быстрее и проще, но регистрацию придется время от времени пролонгировать. Перевод в жилой фонд – более сложная процедура, однако она позволяет решить вопрос раз и навсегда.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
30

Добавить комментарий




Наверх