Навигация по сайту

Переселение по программе реновации жилья в 2018 году

Программа реновации в Москве всколыхнула общественность еще в начале прошлого года, когда столичный мэр Сергей Собянин высказал мнение о необходимости возобновить проект сноса ветхих «хрущевок», который так и не был доведен до конца. Более того, мэрия предложила расширить список пятиэтажных домов, подлежащих сносу, добавив в него так называемые несносимые серии, которые в первую волну реновации так и не попали.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Переселение по программе реновации

Проект программы поддержал и Президент Российской Федерации Владимир Путин, а уже в мае — июне проводилось голосование, результаты которого стали определяющим критерием отбора ветхих домов для включения их в программу реновации жилого фонда. В августе мэр утвердил программу, а в конце сентября 2017 года был обнародован окончательный список с адресами «хрущевок», подлежащим расселению и сносу, в который вошло 5 144 пятиэтажек.

Реновация жилья: что это такое простыми словами

Реновация – это процесс модернизации, восстановления с целью улучшения состояния отдельных составляющих элементов, без разрушения целостности основной структуры. Другими словами реновация – это обновление жилого фонда путем снесения отдельных элементов (домов), срок эксплуатации которых истек или подходит к концу.

Программа реновации Москвы, утвержденная в 2017 году, предполагает в основном снос ветхих пятиэтажных жилых зданий. Исключением являются только те дома, которые имеют историческую и культурную ценность и подлежат реконструкции. Они были исключены из предварительного списка домов-участников, поэтому в окончательном перечне их нет, и сноситься они не будут. Суть реновации в столице России заключается в сносе домов, возведенных еще в 60-е годы прошлого века (времена СССР) с последующим возведением новых современных жилых многоэтажных зданий.

Для чего нужна реновация в Москве

Цель, которую преследует программа по московской реновации жилфонда, заключается в предотвращении превращения ветхих домов советского образца в аварийные и непригодные для проживания здания. Жильцы подлежащих сносу домов будут обеспечены согласно программе новым жилищем в современных многоэтажках. После их расселения старую «хрущевку» снесут и на ее месте возведут новый жилой объект.

Важно! При расселении жильцов из ветхих домов, участвующих в проекте реновации, им будут предоставлены равнозначные жилые помещения, то есть квартиры, равные по площади, количеству комнат и в том же районе города. Более того, их жилищные условия несколько улучшатся за счет увеличения площади коридора, кухни и санузла (в соответствии с современными стандартами и планировкой квартир в новостройках).

Особенности программы реновация

Программа модернизации жилищного фонда российской столицы имеет несколько характерных особенностей:

  • оформление передачи прав собственности на квартиру в сносимом доме будет осуществляться одновременно с оформлением прав собственности на новое жилье;
  • нанимателям муниципальных квартир, расположенных в «хрущевках», будет также предоставлена равнозначная замена, а иногда даже с улучшением жилищных условий, поскольку расчет необходимых квадратных метров будет осуществляться с учетом нормативов, установленных законодательством;
  • суть проекта заключается в строительстве различных объектов социальной инфраструктуры и развитии транспортных сетей;
  • парки и прочие зеленые насаждения в модернизируемых кварталах Москвы затронуты не будут, более того, согласно программе, планируется создание новых и расширение старых парковых зон, оборудование спортивных и детских площадок.

Какие дома попали под снос

Первая реновация пятиэтажек в Москве была запущена в конце 90-х годов ХХ века. Тогда сносу подлежали дома серий II–32, II–35, К–7, то есть те пятиэтажные здания, которые были возведены в начале 60-х годов и должны были прослужить не более 25 лет, но по каким-то причинам их снос был отложен на неопределенное время. Новая реновация предполагает снос пятиэтажек серий I-511, I-510, I-515, а также тех «хрущевок», до которых «не дошли руки» в период реализации первой программы модернизации столичного жилфонда.

Сноситься будут старые панельные, блочные, и кирпичные пятиэтажные дома и их модификации, а на их месте планируется возведение современных новостроек, причем делать рекорды на количестве этажей власти Москвы не собираются. Новые жилые дома будут насчитывать от шести до четырнадцати этажей.

Согласно официальным данным по результатам голосования были выбраны для участия в проекте реновации 5144 дома. Голосование проходило на столичном портале «Активный гражданин» и в центрах оказания государственных услуг «Мои документы». Для определения списка подлежащих демонтажу жилых зданий было проанализировано более четверти миллиона обращений жильцов ветхих домов, на основании чего проводилось голосование. Также были проведены следующие работы:

  • опрос жильцов пятиэтажек в телефонном режиме (апрель 2017 года);
  • техническая экспертиза фактического состояния каждого заявленного на участие в программе реновации дома;
  • консультации на предмет установления целесообразности включения конкретных домов в проект реновации.

Переселение по программе реновации

Дома, которые включены в перечень пятиэтажек под реновацию в Москве, отвечают двум обязательным критериям отбора:

  • они находятся в неудовлетворительном, «плачевном» состоянии и непригодны для проживания;
  • более двух третей владельцев и нанимателей жилья в каждом доме выразили свое согласие на снос «хрущевки» и расселение их в новые квартиры.
Важно! Если в квартире несколько собственников, чьи мнения насчет необходимости включения их дома в проект столичной реновации разделились, то они не брались во внимание при подсчете голосов и расценивались как такие, что воздержались от голосования. Причем отдать свой голос должен был каждый собственник и наниматель.

Программа реновации жилфонда столицы затронет следующие административные округи:

  1. Восточный (ВАО).
  2. Юго-Восточный (ЮВАО).
  3. Северо-Восточный (СВАО).
  4. Южный (ЮАО).
  5. Северный (САО).
  6. Западный (ЗАО).
  7. Юго-Западный (ЮЗАО).
  8. Северо-Западный (СЗАО).
  9. Троицкий.
  10. Зеленоградский.
  11. Новомосковский.
Читайте также:  Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Лидером по модернизации жилищного фонда и сносу «хрущевок» по программе реновации является Восточный округ, а самое незначительное количество домов будет затронуто в Зеленоградском округе. Всего в программе участвуют 85 районов «старой» столицы и 6 районов «Новой Москвы».

Сроки сноса домов

Принятая в 2017 году программа реновации жилья рассчитана на 15 лет. Предполагается, что к 2032 году не только должны снести все «хрущевки», а жильцов обеспечить новым жилищем и переселить, но и на месте снесенных домов должны быть построены новые объекты. Как сообщил руководитель московского Департамента строительства, возведение жилых домов и кварталов будет осуществляться в соответствии с современными строительными проектами, а это значит, что будущие постройки будут из монолитных конструкций и панелей, что существенно повысит их прочность и продлит период эксплуатации как минимум до ста лет.

Согласно плану реновации реализация программы будет осуществляться в несколько этапов (так называемым «волновым» методом):

  1. Первым делом будет возведен стартовый объект, квартиры в котором будут предоставлены жильцам первой ликвидирующейся пятиэтажки.
  2. После расселения первых участников программы и сноса первого дома, на месте бывшей «хрущевки» будут возводить вторую многоэтажку для жильцов следующего сносимого объекта и т.д.

Это значит, что строительство новых и снесение старых домов будет происходить по принципу взаимозаменяемости: одно старое снесли, одно новое построили. Некоторые эксперты допускают мысль, что сроки реализации программы реновации растянутся не на 15, как задумано программой, а на целых 30 лет, если возведение новых домов и расселение жильцов пятиэтажек будет происходить по данной схеме.

К концу этого года планируется завершить первую волну сноса советских пятиэтажек по программе реновации, а до декабря 2019 года — возвести 59 многоэтажек, после чего начнется массовое переселение жильцов и более активные темпы воплощения проекта в жизнь.

Дома на смену пятиэтажкам

Плюсы и минусы программы

Несмотря на то, что проект реновации в Москве выгоден не только переселенцам, которые получат новенькие просторные квартиры вместо старых жилищ, но и компаниям-застройщикам с государством данный проект имеет ряд преимуществ и недостатков.

К плюсам модернизации жилфонда Москвы стоит отнести:

  • возможность для переселенцев на выгодных условиях улучшить жилищные условия;
  • обмен старого ветхого жилья на современную комфортабельную квартиру;
  • жильцы коммунальных квартир смогут получить отдельную жилплощадь вместо комнаты;
  • на месте снесенных пятиэтажек будут возведены новые многоэтажные дома, а также улучшена инфраструктура (транспортная, социальная и др.);
  • возможность получить денежную компенсацию вместо предлагаемой новой квартиры и купить на эти деньги жилье, которое человек сам выберет;
  • застройщики будут загружены работой как минимум на 10-15 лет, а то и больше;
  • вместо пятиэтажных зданий будут строиться дома в 6-14 этажей, за счет чего количество квартир возрастет вдвое, а квадратных метров и того больше.

Хоть программа реновации жилья в Москве и весьма привлекательная, все же есть у нее несколько недостатков, с которыми так или иначе, гражданам придется смириться:

  • жильцам близлежащих домов придется долгое время жить вблизи стройки, что может доставить немало неудобств;
  • тем гражданам, которые изначально были против реновации, все-таки придется оставить свое уютное гнездышко и перекочевать на новое место жительства;
  • стоимость квартир на вторичном рынке часто на 10-20% выше, чем в новостройках, поэтому с переездом многие переселенцы получат взамен жилье, рыночная стоимость которого ниже, чем то, что подлежит сносу;
  • доплата не осуществляется, поскольку в предоставляемых взамен квартирах выполнен евроремонт под ключ, жильцам остается только въехать и расставить мебель с личными вещами;
  • период реализации программы реновации жилищного фонда в Москве может растянуться более чем на 15 лет;
  • каждый этап в процессе воплощения данной идеи в жизнь требует немалых вливаний денежных средств, которых в городской казне не так уж и много, но власти рассчитывают на дополнительные денежные вливания инвесторов со стороны.

Застройка новых домов и квартир

Как будет происходить расселение жильцов

После утверждения и старта программы реновации, жителей столицы начал волновать вопрос, как будет происходить процедура переселения. Все будет осуществляться следующим образом:

  1. На официальном сайте мэра Москвы можно ознакомиться с перечнем домов-участников программы и поискать свой дом в списке. Там же есть и интерактивная карта, на которой обозначены все дома, подлежащие сносу.
  2. Если в списке жильцы нашли свой дом с указанием адреса, им необходимо обратиться в городское управление жилфондом.
  3. Всем обратившимся жильцам пятиэтажек в управлении будет выдан специальный бланк ознакомления с новой жилплощадью.
  4. Этот документ является законным основанием для осмотра новой квартиры семьей и принятия решения об обмене.
  5. Если собственников квартир все устраивает, заключается договор обмена, сторонами соглашения выступают собственники/наниматели и государство. В результате подписания договора квартиры в «хрущевке» переходят в собственность государству, а жилье в новостройке – новым владельцам.
Читайте также:  Список очередности переселения по программе реновация по районам

На оформление всех документов по осуществлению обмена жилплощадью закон отводит ровно полтора месяца. Дополнительно дается 30 дней, чтобы семья, подписавшая договор, съехала со старой квартиры и заселилась в новое жилище.

Внимание! Вся актуальная и свежая информация, а также отзывы участников реновации столицы России, есть на официальном сайте мэра Москвы и в свободном доступе на других онлайн-ресурсах.

Собственникам квартир, расположенных в подлежащих сносу зданиях, которые отказываются от переезда, предстоит пройти через судебные тяжбы, поскольку подобные споры будут решаться исключительно в судебном порядке, если мирным путем стороны не придут к компромиссу. Но шансы выиграть суд у граждан, отказывающихся от переезда, ничтожны, поскольку суд встанет на сторону государства, ведь программа реновации – государственная, а переселение жильцов осуществляется на законных основаниях и в установленном законом порядке. Единственный спор, который может выиграть в данном случае простой гражданин, так это если он не согласен с предоставляемым ему взамен вариантом.

Дома включенные в программу

За каждым собственником сохранено право выбора – либо принять новую равнозначную жилплощадь, либо взять денежную компенсацию в размере стоимости квартиры в «хрущевке».

Жилье, предлагаемое гражданам взамен старых квартир, будет комфортабельным и оборудованным всем необходимым для жизни:

  • каждый подъезд в новостройке будет оснащен пандусом для удобства маломобильных людей;
  • лифты будут устроены так, чтобы к ним не приходилось подниматься по ступенькам;
  • каждый подъезд будет оснащен камерами наблюдения для повышения уровня безопасности жильцов;
  • фасады будут необычные, яркие;
  • во дворах будут строить спортивные и детские площадки;
  • рядом с домом будут магазины, детские сады, школы и хорошее транспортное разрешение.
Внимание! Правительство Москвы планирует при переселении собственников коммунальных квартир выделять им при обмене отдельную квартиру. Расчет квадратных метров будет происходить с учетом нормативов согласно жилищному законодательству РФ.

Если семья изъявит желание получить квартиру просторнее, чем та, которой она владела ранее, то у нее будет такая возможность при условии доплаты за дополнительные квадратные метры. Размер доплаты будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квадратного метра в конкретном районе города. Переселенцы смогут воспользоваться скидкой в 10% и улучшить жилищные условия.

Что будет с домами, отказавшимися от реновации

Список домов-участников программы реновации формировался на основании голосования собственников и нанимателей квартир, расположенных в зданиях, подлежащих сносу. Если больше трети владельцев жилищ выразили свое нежелание участвовать в городском проекте, то такие дома были исключены из предварительного перечня.

Голосование за программу реновации

Были и такие пятиэтажки, адресов которых изначально не было в предварительном списке, но их жильцы самостоятельно на общих сборах проголосовали «за» реновацию, на основании чего их включили в программу. До тех пор, пока жильцы не заключили первое соглашение на получение новой квартиры, они могут повторно собраться и провести голосование и если большая часть из них передумала и против участия в проекте, они могут в любой момент оформить отказ.

Для этого необходимо:

  1. Не менее чем за 10 дней до проведения сборов, уведомить об этом всех собственников дома (необязательно каждого лично и по отдельности, можно в подъезде развесить соответствующие объявления).
  2. Каждый участник голосования должен иметь при себе паспорт (можно другой документ для удостоверения личности голосующего) и правоустанавливающие документы на квартиру (или договор социального найма для нанимателей).
  3. Если из всех собственников за исключение дома из списка домов-участников реновации проголосовало больше 1/3, то это значит, что здание не будет участвовать в проекте.
  4. Явиться на собрание и проголосовать должно как минимум 50% собственников и нанимателей квартир, чтобы результаты голосования имели юридическую силу.
  5. Итоги собрания фиксируются соответствующим образом в протоколе, который потом вместе с другими документами подается в Мосжилинспекцию.

Срок рассмотрения заявки и сопроводительных документов составляет 30 календарных дней, но может быть продлен на столько же, о чем представители жильцов дома будут уведомлены в обязательном порядке.

Несмотря на то, что все-таки многие москвичи, проживающие в ветхих пятиэтажках, отказались от участия в реновации, данный проект имеет огромное значение для жителей столицы и представляет собой уникальную возможность улучшить условия проживания, поменяв старую тесную «хрущевку» на современную просторную квартиру с евроремонтом и прочими благами цивилизации.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
58

Добавить комментарий




Наверх