Навигация по сайту

Программа реновации в Санкт-Петербурге: список домов под снос

Современные мегаполисы и просто густонаселенные города постепенно расширяют границы, поскольку численность их жителей увеличивается. Одновременно приходит в негодность жилье, построенное еще в прошлом веке. Современные технологии, появившиеся в последние десятилетия, существенно упростили и ускорили процесс строительства, а значит, появилась возможность сделать жизнь горожан более комфортной. Появились так называемые программы реновации. Такой проект уже реализуется в Москве, а следом пришла очередь реновации хрущевок СПб.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Программа реновации в Санкт-Петербурге

Положения программы

Как и во всех остальных городах, программа реновации в Санкт-Петербурге предусматривает снос устаревших и аварийных зданий и строительство вместо них новых комфортных жилых домов. Соответствующий закон приняли еще в 2008 году, но разрешения на возведение первых домов были получены значительно позже.

Действие программы распространяется на различные городские районы. По проекту малоэтажная застройка будет ликвидирована, вместо нее появятся новые высотки. Одновременно будут обновлены или полностью заменены инженерные коммуникации, срок службы которых тоже подошел к концу. Запланирована прокладка новых дорог, благоустройство дворов, обновление инфраструктуры: возведение спортивных центров, больниц, школ, детсадов и многих других современных объектов.

Программа реновации СПб выгодна и самому городу, и жителям устаревших домов. Властям Северной столицы в дальнейшем не придется решать огромное количество проблем, неизменно возникающих в старых домах. Жители зданий, которые попадают в проект, получат современную жилплощадь.

Важно! Новое жилье предоставляется в том же районе, что и сносимое старое, такой же площадью.

Цели реновации

Реновация в Петербурге позволит решить сразу несколько задач:

  • Предоставить местным жителям комфортные для проживания и безопасные квартиры.
  • Улучшить экономические и социальные параметры местного жилого фонда.
  • Привлечь инвесторов в виде коммерческих предприятий и магазинов в новые благоустроенные районы.
  • Повысить эффективность использования городского пространства.
  • Обновить действующую инфраструктуру города.

Сегодня аварийные, ветхие, устаревшие дома занимают значительные территории в Питере. На их месте появится новая застройка, облагораживающая внешний вид города и улучшающая его имидж.

Какие дома попадают в программу

Попасть в программу реновации могут дома пяти категорий:

  • Аварийные многоквартирные здания, требующие реконструкции либо сноса.
  • Тип разрешенного использования не соответствует регламенту градостроительного характера.
  • Строение принадлежит к одной из типовых серий, актуальных с 1958 по 1970 годы.
  • Степень износа превысила 70%.
  • Дом входит в малоэтажную застройку, созданную до 1966 года.
Важно! Программа реновации в Питере реализуется без привлечения средств бюджета. Финансирование осуществляется за счет инвестора, которым выступает ООО «СПб Реновация».

Суть проекта реновации в Санкт-Петербурге

Полное название проекта звучит как «Программа развития застроенных территорий Санкт-Петербурга». В нее включены свыше 900 гектаров территорий. Основными положениями программы служат:

  • Возведение новых комфортных домов по современным технологиям.
  • Расселение старых жилых зданий.
  • Комплексную реконструкцию инженерных коммуникаций.
  • Развитие инфраструктуры социального и бытового назначения.
Важно! Программа является социально ориентированной, поскольку направлена на повышение социального благополучия населения и качественного улучшения уровня жизни петербуржских семей.

Реновация в Санкт-Петербурге

В рамках развития застроенных территорий будет производиться выселение жильцов из квартир в домах, подлежащих сносу, с одновременным переездом в благоустроенные многоэтажки. Главное правило – новые дома для переселения должны находиться в пределах этой же территории. Заселение граждан в жилье, расположенное в других районах города, возможно исключительно с их письменного согласия.

Правила расселения

Новые построенные дома должны соответствовать существующим нормативам технического и санитарного характера. Расселять жильцов будут на следующих условиях:

  • Собственники жилплощади в сносимых зданиях получат новое жилье, по площади не превышающее прежнее.
  • Решением всех возникающих вопросов занимаются застройщики в индивидуальном порядке, руководствуясь действующим законодательством.
  • Переселение граждан, проживающих в старых квартирах по договорам соцнайма, курирует Петербургский Жилищный комитет.
  • Для таких граждан предусмотрено предоставление 18 «квадратов» на каждого жильца, если в квартире проживают совместно как минимум двое.
  • Для одиноких лиц, живущих по договору социального найма, выделяется норма в 33 квадратных метра.
Читайте также:  Стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке под реновацию в Москве

Все переселяемые жильцы получат жилье с завершенной чистовой отделкой, газовыми либо электроплитами, электротехническим и сантехническим оборудованием, обустроенными подъездами. Все условия переселения собственника жилплощади и его семьи, вопросы, касающиеся площади нового жилья и количества комнат, оговариваются в соглашении инвестора с владельцем сносимого жилья.

Важно! По вопросам, связанных со сроками расселения, очередностью, концепцией будущих кварталов можно обратиться к застройщику либо в ЖК по номеру (812) 680-23-76.

Получат жилье с чистовой отделкой

Куда переселят петербуржцев

В соответствии с действующими договорами, определяющими развитие застроенных территорий, разработаны проекты их планировок. В такой документации определены перечни и очередность расселения, сроки этого процесса, а также периоды сноса старых домов и возведения новых зданий.

При разработке проектов принимались во внимание реальные потребности каждого из кварталов в дополнительных объектах инфраструктуры: инженерной, коммунальной, бытовой, социальной. То же самое относится к местам для занятий спорта и отдыха, площадкам для детей, зеленым насаждениям, паркингам. Каждый проект проходил публичные слушания, во время которых у жителей территорий была возможность изучить планы и высказать определенные предложения.

Важно! Законодательством не предусмотрено оказание помощи при переезде и перевозке имущества. Однако такие вопросы рассматриваются в персональном порядке. Городские власти могут оказать содействие в данном вопросе представителям социально незащищенных категорий населения.

Нормативные акты предполагают определение жилищной обеспеченности переселяемых горожан по общей площади жилых помещений и составу семьи, но не по количеству комнат. Программа не предусматривает предоставление гражданам кредитных средств, включая ипотечные, в связи с переселением по реновации.

Как проверить списки реновации

Ход программы реновации в Петербурге контролирует специально созданный орган, который получил название Комиссии по развитию застроенных территорий. Задачами этой комиссии являются:

  • Координация работы всех городских органов власти, участвующих в реализации проекта.
  • Участие в подготовке документации, касающейся программы.
  • Утверждение плана мероприятий по развитию кварталов для реновации.
  • Информирование населения о каждом этапе преобразования территорий.

На официальном сайте программы размещена интерактивная карта. Кликнув на определенный район, можно узнать, какие дома попали под реновацию. Здесь же есть полный список кварталов с указанием номеров домов.

Карта реновации Санкт-Петербурга

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Одним щелчком мышки можно открыть меню по выбранному району. Здесь представлены сведения о статусе реализации программы, плановых сроках, очереди расселения и количестве расселяемых домов. Ниже представлены фотоматериалы, основные сведения о районе и схематичное изображение территории после завершения реновации.

Какие изменения произойдут в районах Питера

К примеру, реновация Фрунзенского района затронет его южную и северную части. На данный момент большая часть их территорий находится под старыми домами. Из хрущевок образовались целые спальные районы, где отсутствует необходимая инфраструктура, устарели инженерные коммуникации, нет социальных условий.

В этом районе расселят 35 домов, построив на их месте модернизированные жилые комплексы. Здесь появятся благоустроенные дворы и парковки, встроенные подземные гаражи, новые магазины и банковские отделения, обновят инженерные сети, построят новые учреждения для детей.

Важно! В перечень домов, которые будут снесены в данном районе, входят 27 строений в 18 ВВЖД и 8 – на Лиговском проспекте.

В Калининском районе к проблеме устаревших домов добавляются и другие сложности. Здесь нет обустроенных мест для отдыха горожан, не хватает пространства для автотранспорта, устарела инфраструктура. В районе расселят 84 дома.

В Колпинском районе планируется:

  • Провести реновацию в двух кварталах.
  • Снести низко этажную застройку и устаревшие дома-хрущевки.
  • Построить новое жилье.
  • Провести новые коммуникации и отремонтировать существующие.
  • Создать парковки для авто.
  • Благоустроить дворы.
  • Создать освещаемую велодорожку.
  • Обустроить крытый каток с искусственным льдом и спортивные площадки.

В районе должны появиться новые магистрали, чтобы улучшить его доступность. Образовательные и медицинские учреждения будут сохранены, некоторые из них реконструируют. Помимо этого, построят новую поликлинику и несколько школ. В новых домах на первых этажах откроют магазины и аптеки.

Читайте также:  Список домов под снос по программе реновации на 2018, 2019 и 2020 годы

Строительство нового жилья

По программе реновации в Красногвардейском районе будут сносить исключительно аварийные строения, исторические постройки не пострадают. Сохранятся малоэтажные комплексы Морского и Главного артиллерийского полигонов, появятся многоэтажные и подземные гаражи.

Особенностью Курортного района служит деревянная низко этажная застройка поселка Песочный, на который распространяется программа реновации СПб. Многие сооружения находятся в аварийном состоянии и совершенно непригодны для жизни. Нет здесь и необходимой инфраструктуры.

Здесь решено провести строительство новых домов на месте сносимых 219 построек. На территории, которую сейчас занимает пустырь, появятся пять жилых девятиэтажек. Сдача домов ожидается к 2020 году. Дома будут строить и в бывшем военном городке. Одновременно будут возводиться детсад, школа, подземные паркинги, обновятся инженерные сети.

В Московском районе в трех кварталах возведут свыше сотни новых зданий, а также целый ряд социальных и других объектов, включая больницу. Расселить хрущевки предполагается еще до конца года в три очереди.

В Невском районе сноса ожидают 84 дома, относящиеся к массовым сериям и построенные в 40-70-х годах минувшего века.

Важно! Проверить, входит ли конкретный дом в программу в Санкт-Петербурге можно с помощью специального сервиса на сайте. Для этого достаточно ввести в специальное поле название улицы, номер дома, его корпус.

Отличия Питерской реновации от Московской

Питерская программа реновации имеет определенные отличия от проекта, реализуемого в Москве. В столице наибольшее возмущение жителей вызвала возможность переселения граждан в пределах целого района, а также необходимость получения согласия на снос здания от двух третей его законных жильцов.

В Петербурге принят иной, более мягкий сценарий. Чтобы дом попал под снос по проекту реновации, с этим фактом должны согласиться собственники всех квартир в здании. Соответственно, остановить реализацию программы в доме может отказ даже одного собственника.

Дом попал под снос по программе реновации

Переселение жильцов в СПб разрешается лишь в границах одного квартала, а не района. Это означает, что новое жилье территориально будет максимально близко к прежнему.

С одной стороны, такие отличия создают более выгодные условия для петербуржцев, чем для москвичей, у которых новый дом может оказаться за несколько километров от старого. С другой – ситуация имеет определенные минусы:

  • В Москве застройщики могут работать быстрее, не ожидая согласия единственного жильца.
  • Во многих районах Питера застройщики просто не могут приступить к работе из-за проблемы «последнего жильца».
  • Для начала возведения нового здания требуется стартовое пятно, а найти его пока получается далеко не в каждом квартале.

В результате за несколько лет реализации программы в Санкт-Петербурге строительство велось лишь в семи кварталах.

Изначально программа была рассчитана на 10-летний период реализации и должна была завершиться в 2018 году. Однако по состоянию на август минувшего года проект был реализован лишь на 2%. В результате инвестор обратился в Арбитражный суд, который принял решение продлить проект еще на 10 лет, увеличив сроки расселения жильцов хрущевок, а также время, отведенное на создание новых жилых комплексов.

Реновация предполагает снос устаревшего жилья. Собственники и наниматели помещений в сносимых домах переедут в благоустроенные новые здания и жилые комплексы. Ни одного жильца не переселят за пределы того же квартала.

В рамках развития территорий предусмотрено не только возведение новых, современных жилых строений. Проект предусматривает обновление коммуникаций, обустройство новых сетей либо реконструкцию существующих. По мере появления новых построек будут возводиться и объекты инфраструктуры для жителей района.

Получить информацию о включении дома в программу может каждый желающий на официальном интернет-ресурсе. Здесь есть удобный поиск по адресу, интерактивная карта, а также представлена вся официальная информация по данному вопросу.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
118

Добавить комментарий




Наверх