Навигация по сайту

Стоимость квадратного метра при доплате по программе реновация

Программа реновации в Москве – отличная возможность для тысяч семей улучшить свои условия проживания и расширить жилплощадь при переселении. Столичное правительство гарантирует каждому законному владельцу приватизированного жилья и нанимателям муниципальных квартир, расположенных в подлежащих сносу «хрущевках», равнозначное жилище в обмен на их старое. Но при желании и наличии финансовых возможностей граждане могут получить более просторное жилое помещение, к примеру, вместо «двушки» в пятиэтажке им могут предоставить просторную трехкомнатную квартиру в новостройке. При таком обмене полагается доплата за комнату по программе реновация. Более того, переселенцы могут рассчитывать на немалую скидку при осуществлении доплаты за лишние квадратные метры в новой квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Программа реновации в Москве

Постановление столичного Правительства гласит о том, что жильцы «хрущевок», участвующих в программе реновации, могут получить с доплатой квартиры в новостройке с большей площадью, чем те, которые они оставляют под снос. А лица, которые выберут взамен равнозначную жилплощадь, смогут воспользоваться хорошей скидкой на покупку еще одного жилья, находящегося на балансе у города. Использовать это право граждане могут в течение двух лет с момента переселения в новый дом.

Сносу подлежат более 5 тысяч пятиэтажных домов. Это не только панельные пятиэтажки, но и блочные, и кирпичные здания постройки советских времен. Исключены из списка под реновацию дома, которые являются культурным или историческим достоянием и подлежат реконструкции.

Кто может приобрести дополнительные квадратные метры

Воспользоваться возможностью расширить свое жилищное пространство при переезде за счет осуществления доплаты за дополнительную квадратуру может далеко не каждый переселенец, участвующий в программе реновации в Москве. Согласно Постановлению московского Правительства, правом на покупку дополнительной площади наделяются:

  • хозяева приватизированных квартир, расположенных в домах, участвующих в проекте;
  • лица, проживающие в муниципальном жилье, находящемся в сносимых пятиэтажках, на правах договора социального найма, то есть наниматели социального жилища.

Расширить площадь своего жилища с доплатой смогут лишь те, кто предпочел в качестве компенсации не деньги, а равнозначное жилье. Это регламентируется законом «О статусе столицы РФ». Сделка по обмену старого жилья на новое, независимо от того, имеет ли место доплата за лишние квадратные метры, оформляется:

  • с хозяевами квартир путем подписания договора мены с доплатой (в соглашении указывается, что бывший собственник обменивает старую квартиру в «хрущевке» на более просторное жилище в новостройке согласно условиям реновации, за что доплачивает определенную сумму за разницу в площадях);
  • с лицами, которые проживают и зарегистрированы в квартире на основании заключенного договора соцнайма с муниципальными органами, заключается новый договор, но уже не социального найма, а купли-продажи, поскольку эти граждане по факту покупают дополнительную жилую площадь.
Читайте также:  Шоу рум квартир с планировками для переселения на ВДНХ

Дома по программе реновация

Внимание! Наниматели муниципального жилья, расположенного в одном из домов, подлежащих демонтажу согласно условиям программы реновации в Москве, гарантированно получат взамен равнозначную по площади квартиру. Если же они изъявят желание улучшить и расширить свою жилую площадь, им придется заплатить только за дополнительную квадратуру.

Независимо от того, равнозначное жилище получат наниматели взамен или более просторную квартиру при условии доплаты за лишние метры, новое жилье согласно программе реновации, перейдет в их частную собственность, несмотря на то, что они не приватизировали муниципальную квартиру, расположенную в подлежащей сносу «хрущевке».

В случае, когда законных владельцев несколько, договор мены жилищ будет заключаться с каждым из них. Если они имели равные доли в жилище, то эти доли равномерно увеличатся за счет купленных дополнительных квадратных метров.

Особенности приобретения дополнительной жилплощади

Порядок внесения суммы доплаты и приобретения дополнительных квадратов заключается в том, что желающие доплатить и получить взамен более просторное жилье должны уведомить об этом своем желании местные органы власти, подав соответствующее заявление в фонд реновации. В случае наличия квартир, предназначенных для обмена в процессе реализации программы и отвечающим требованиям заявителей, им будет предоставлен альтернативный вариант. Жилье с большей площадью может быть:

  • в том же новом, возведенном специально для расселения жильцов «хрущевок», доме, в котором им предложили равнозначный вариант по программе реновации жилфонда;
  • в доме, находящемся на балансе резервного жилищного фонда конкретного московского района или округа, в котором проживает хозяин «хрущевки» или наниматель.

Приобретение жилья с большей площадью

Учитывая, что возможность расширить общую площадь своего жилища с доплатой переселенцам доступна исключительно в рамках программы реновации, механизм приобретения дополнительной жилплощади регламентируется законодательными актами и имеет ряд характерных особенностей:

  1. За определенную сумму доплаты переселенцы могут получить более просторное жилое помещение, но общая площадь квартиры (включая и купленные квадратные метры) не должна превышать 100 м.кв.
  2. Сумма доплаты рассчитывается исходя из рыночной стоимости одного квадрата и их общего количества.
  3. Формула расчета суммы доплаты выглядит так: стоимость дополнительных метров квадратных равняется разнице между общей площадью жилища в новостройке и помещения в «хрущевке», умноженной на рыночную цену (в конкретном регионе столицы) квадратного метра и за вычетом скидки для переселенцев. К примеру, если площадь старой квартиры составляет 56 м², а семья хочет получить жилье площадью 72 м², то доплатить ей придется за 16 м².
Важно! Независимо от финансовых возможностей граждан, максимально допустимое для покупки количество квадратных метров по условиям реновации равняется разнице между 100 и общей площадью их жилища в пятиэтажке, подлежащей сносу.

Если владелец жилища площадью 68 кв.м. желает при переселении во время реновации переехать в более просторное помещение и докупить дополнительную площадь, то максимум, что он может приобрести, это 32 метра квадратных. Если бы у него была квартира площадью 54 м², то он смог бы увеличить свою жилплощадь не более чем на 46 м².

Читайте также:  Сроки сноса и переселения домов по программе реновации

Докупить дополнительную площадь

Для тех, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, во время реновации будут предоставлены вне очереди новые жилища, квадратура которых будет вычисляться исходя из законодательных нормативов по предоставлению жилплощади с учетом количества членов в семье. Для Москвы этот показатель равняется 18 м², то есть семья из трех человек, участвующая в программе реновации, гарантировано получит квартиру площадью 54 м², а семейство из пяти человек смело может рассчитывать на помещение в 90 м². Доплачивать «очередникам» за дополнительные квадратные метры и увеличение жилплощади не придется.

Какие средства можно использовать для осуществления доплаты

Всем, кто воспользуется правом на расширение жилплощади путем покупки дополнительных м², Правительство Москвы гарантирует переселенцам при реновации скидку в размере 10 процентов от суммы доплаты. Проект модернизации столичного жилфонда допускает осуществление доплаты за приобретаемую дополнительную жилплощадь в новой квартире как личными сбережениями, так и кредитными средствами. Это могут быть:

  • накопления;
  • средства материнского капитала, на которые имеет право каждая российская семья, у которой родился второй или третий ребенок (при условии, что это право не было использовано ранее);
  • жилищные сертификаты, которые предоставило государство в рамках одной из федеральных или региональных жилищных программ;
  • субсидии на улучшение жилищных условий;
  • ссуда в банке (ипотечный кредит);
  • иные источники прибыли, которые не запрещены федеральным законодательством.

Если собственник жилья в сносимой «хрущевке» переедет в равнозначное жилище, предоставленное ему взамен согласно программе реновации, то с момента оформления договора мены и регистрации права собственности на новое жилище и в течение следующих двух лет он может обменять эту недвижимость на более просторную с доплатой. Из этой суммы будет вычтена скидка в 10%, которой собственник не воспользовался при получении равнозначной жилплощади. Также он имеет полное право купить вторую квартиру у государства, воспользовавшись правом участника программы реновации.

Внимание! Скидка на расширение жилплощади и приобретение квадратных метров при участии в проекте реновации предоставляется только один раз. Повторно ею воспользоваться будет невозможно.

По программе реновации жилфонда в Москве и благодаря возможности доплаты за квадратуру тысячи москвичей смогут улучшить свои условия проживания, стать собственниками просторных современных комфортабельных жилищ. Этот проект – отличная возможность собственникам комнат в коммунальных квартирах получить отдельное жилье, а нанимателям муниципальных жилищ – стать законными владельцами жилой недвижимости.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
63

Добавить комментарий




Наверх