Навигация по сайту

Закон о реновации жилищного фонда в Москве

1 июля 2017 года инициативой мэра столицы Российской Федерации Сергеем Собянинином был предложен на рассмотрение законопроект о реновации. Он включал в себя положения об обновлении устаревшего жилищного фонда в городе Москве. После детального рассмотрения закон о реновации был одобрен президентом Российской Федерации В.В. Путиным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 499 938-66-17 (Москва)

+7 812 425-69-34 (Питер)

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В начале реализации проекта в городе Москва возникали разного рода препятствия. Продолжать осуществление деятельности по реализации программы без необходимого правового регулирования было очень проблематично. Само отсутствие таких механизмов правового регулирования ставило под вопрос реализацию всей программы Реновация в нужные сроки.

Государственная дума создавала необходимые доработки и положения в законодательство. В срочном порядке был создан законопроект о Реновации. Государственными органами был проделан большой объем работы. По результатам деятельности уже к лету 2017 года был предложен работающий проект закона, благодаря которому осуществлять программу реновации в обычном режиме стало возможно.

Для правового регулирования деятельности проекта работают два закона: «О статусе столицы» и «О дополнительных гарантиях».

Государственная дума дорабатывает закон

Важно! Ознакомиться с текстом редакции закона о Реновации можно в каталоге документов Консультант Плюс.

Общие положения закона о Реновации

Проект «Реновация» по новому закону описывается как ряд действий, направленных на улучшения комфорта для жизни горожан. Задачей реновации является обновление старой городской недвижимости и благоустройство районов Москвы. Цель проекта — повысить уровень условий для проживания горожан и защитить их от несчастных случаев, которые могут происходить по причине ненадлежащего состояния их домов.

Закон о реновации жилищного фонда содержит следующие положения:

  • Недвижимая собственность предлагаемая горожанам взамен демонтируемого жилья должна располагаться в этом же районе.
  • Предоставляемые квартиры должны иметь стоимость не меньше демонтируемых.
  • Квартиры, предлагаемые взамен старых, должны иметь площадь не меньше прежних квартир.
  • Стать участником программы гражданин может по собственному желанию. Если его недвижимость подходит для участия в программе, собственнику жилого помещения следует оформить письменное заявление.
  • Недвижимость, признанная специалистами как новая, не может участвовать в программе.
  • По инициативе гражданина взамен старой недвижимости он может получить недвижимость с большей площадью. Для этого потребуется внести доплату. ВАЖНО! Участникам программы предоставляются скидки, а также есть возможность использовать материнский капитал.
  • Предусмотрено принудительное выселение жильца из демонтируемого здания, если тот отказывается принять в собственность новую недвижимость или компенсацию.
  • Граждане, стоящие в очереди на улучшения жилищных условий, при наличии жилья, включенного в программу реновации, переселяются в первую очередь.
  • Собственники коммунальной недвижимости должны получить отдельные квартиры.
  • Граждане, участвующие в программе обновления жилья, могут выбирать: получить в собственность новую квартиру или компенсацию в размере стоимости демонтируемой недвижимости.
  • При выборе компенсации гражданин должен получить равноценное возмещение.

Недвижимая собственность

По закону о реновации в Москве участвовать в программе обновления жилья могут лишь собственники недвижимости на территории города. К демонтируемой недвижимости относят дома, построенные в период с 1957-1968 год по однотипным проектам. Собственник демонтируемой жилой площади вправе находиться в ней до предоставления в собственность новой квартиры.

Старая недвижимость

Для включения недвижимости в городе Москва в список демонтируемых объектов, она должна обладать следующими характеристиками:

  • Состояние недвижимого имущества должно быть определено специалистами как устаревшее.
  • В список должны включаться только сооружения, построенные с 1957 по 1968 годы.
  • Недвижимость, препятствующая реализации задач, поставленных проектом Реновация.
  • Сооружения высотой не больше 9 этажей.
  • Дома с подошедшим или подходящим к концу сроку их эксплуатации.

В законе о реновации жилищного фонда в Москве говорится о том, что в первую очередь должны демонтироваться дома, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии. Такие объекты представляют опасность для жизни горожан. Необходимость выявления таких домов и внесение в список демонтируемых по программе объектов лежит на плечах государственных органов.

Недвижимость коммунального типа

В законе о Реновации жилищного фонда в Москве установлено, что собственники коммуналок должны получить новые квартиры. Для участия в программе коммунальная собственность должна отвечать требованиям программы, а жильцы должны иметь документы, удостоверяющие права собственности на жилье. Собственники должны получить отдельное стандартно предоставляемое жилье. Если собственников комнаты в коммунальной квартире несколько, то им будет предоставлено общее жилье в собственность, по частям, равным их прежним долям.

Читайте также:  Реновация в Уфе: список домов под снос в 2019-2022 годах

Получить новую квартиру

Недвижимость, купленная в ипотеку

Жители квартир, купленных в ипотеку, также являются участвующими в программе. Для участия в программе должны быть подтверждены права на имущества, а сами квартиры должны отвечать требованиям программы. После постройки новой квартиры предоставляемой взамен старой будет происходить перерегистрация собственности. Изменения будут вноситься автоматически. Новое имущество будет принято в залог банком взамен предыдущего. Все первоначальные условия по ипотеке сохраняются.

Нежилые объекты недвижимости

Для собственников нежилых помещений государство предлагает выплату компенсации равной стоимости нежилого имущества. Если такое имущество нанимается в аренду, для нанимателя будет предоставлено внаем нежилое имущество, аналогичное прежнему. При перенайме сохраняются прежние условия договора и сроки. Повторное участие в торгах не требуется.

Неприватизированная недвижимость

Жители домов, участвующих в проекте, не имеющие свое жилье в собственности, по закону могут заключить соглашение о социальном найме. Жильцам, оформившим такое соглашение, государством могут быть предоставлены новые квартиры с оформлением их в собственность.

Важно! Права граждан, участвующих в программе по обновлению жилья, по большому счету равны. Для любых из перечисленных выше случаев государство предлагает возможность улучшения условий для проживания и берет на себя решение большинства сопутствующих задач.

Новая недвижимость

В обмен на старое жилье, которое подлежит сносу, для его жителей предоставляются новые квартиры с улучшенными условиями для проживания. В Федеральном законе о реновации установлены необходимые характеристики для предоставляемого жилья:

  • Передаваемая в собственность новая квартира должна иметь площадь равную старой или больше. Гражданин должен получить равнозначное жилое помещение.
  • Расположение новой недвижимости не должно меняться. Новые квартиры, расположенные в многоквартирном доме, должны находиться в районе прежней недвижимости собственника.
  • Новые квартиры должны быть выполнены с улучшенной отделкой.

На сайте мэра Москвы можно ознакомиться с приближенными к реальности планами новых квартир. Новая недвижимость будет обладать улучшенными техническими свойствами. С собственником квартиры в демонтируемом доме должен заключаться договор о передачи прав собственности после выполнения последнего этапа строительства нового объекта.

Новая недвижимость с улучшенной планировкой

1-комнатные квартиры

Для собственников 1 комнатного жилья должны быть предложены квартиры, имеющие такие характеристики, как:

  • Кухни, обладающие большим размером. Количество квадратных метров кухонь удвоится.
  • Место, предусмотренное для установки кондиционера. Оно будет расположено на балконе.
  • Увеличенное пространство для коридора. Коридор станет больше на половину.
  • Раздельный санузел.
  • В квартире должна быть гардеробная.
  • Наличие специальной ниши между кухней и гостиной. Благодаря демонтажу ниши можно будет расширить пространство, объединив эти помещения.

2-комнатные квартиры

Собственникам квартир с двумя комнатами будут предложены следующие изменения:

  • Санузел большей площади.
  • Увеличенный коридор.
  • Расширенная кухня.
  • Наличие места для установки системы кондиционера.

3-комнатные квартиры

Для собственников трехкомнатных квартир, предлагаются следующие изменения:

  • Размер новой кухни будет увеличен в два раза.
  • Расширенная площадь санузла.
  • Квартиры будут иметь большие балконы.
  • Проходные комнаты исчезнут. Каждая комната будет отдельной.

Расширенная площадь санузла

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Общие улучшения

Вне зависимости от количества комнат в предыдущем жилье, для собственников демонтируемых объектов будут доступны следующие улучшения:

  • Улучшенные системы безопасности зданий. В каждом подъезде будут устанавливаться видеокамеры.
  • В домах будут места для размещения детских колясок.
  • В подъездах установят пассажирские и грузовые лифты.
  • Новые дома будут обладать улучшенными свойствами тепловой и звуковой изоляции.
  • Новые дома будут предлагать возможности для людей с ограниченными возможностями. В подъездах должны быть установлены подъемные механизмы, а все поверхности дома будут иметь прямой угол.
  • Для жителей новых домов в пешей доступности будут находиться магазины, аптеки, организации. Для последних будут выделены места на первых этажах новых зданий.
  • Увеличенная общая площадь всех помещений.

Предлагаемые для граждан новые дома улучшат условия проживания. Дома будут обеспечивать более комфортные условия за счет расширения пространства, уменьшения уровня шума, необходимости меньшего потребления воды и электроэнергии.

Права граждан, участвующих в программе

Для всех участников программы по закону о реновации жилищного фонда в Москве со стороны государства гарантированы следующие условия:

  • Предоставляемые новые квартиры относятся к классу Комфорт.
  • Недвижимость, предлагаемая взамен предыдущих квартир, располагается районе прежней.
  • Район, в котором будут проживать жители, должен быть также обновлен и благоустроен.
  • Программа «Реновация» бесплатна для всех ее участников.
  • Для незащищенных категорий граждан, таких как инвалиды, ветераны, многодетные семьи, со стороны государства должна осуществляется помощь при переселении.
Читайте также:  Список домов под снос по программе реновации на 2018, 2019 и 2020 годы

Новые квартиры класса комфорт

Любой гражданин освобождаемого жилого помещения может обратиться в суд для пересмотра:

  • Места расположения новой квартиры.
  • Решения об участии в программе.
  • Размера предоставляемой недвижимости — в случае если новая предлагаемая квартира по площади меньше предыдущей.
  • Размера выплаты, предлагаемой гражданину в качестве компенсации — в случае если размер компенсации меньше стоимости демонтируемого жилья.
Важно! Согласно Федеральному закону о реновации рассчитывать на получение денежной компенсации не могут собственники с проживающими в квартире людьми несовершеннолетнего возраста, недееспособные, а также ограниченные в дееспособности.

Голосование

Решение об участии в программе «Реновация» принимают сами жильцы подходящей недвижимости. Для внесения дома в программу необходимо общее согласие проживающих в нем. Голосовать жильцы могут несколькими способами:

  • На общем собрании жителей дома. Для голосования жителями должен быть составлен протокол голосования.
  • Использовав сервис Мои документы, предложенный на официальном сайте госуслуг.
  • С помощью сервиса Активный гражданин.

Голосовать могут граждане, предоставившие документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие права собственности на имущество. Если один человек в ходе голосования изменял свои решения и голосовал повторно, определяющим является последний отданный голос.

Сервис Активный гражданин

Важно! Согласно ФЗ о реновации для участия дома в программе достаточно 2\3 голосов от количества всех жильцов.

Участниками проекта могут быть:

  • Граждане 18 лет и старше.
  • Лица, имеющие в собственности квартиры.
  • Граждане, заключившие договор социального найма.
  • Лица, имеющие доли собственности на квартиры.
  • Арендаторы нежилого имущества.
  • Собственники нежилого имущества.

По закону о реновации жилищного фонда для граждан, принимающих участие в голосовании, должна быть гарантирована конфиденциальность отдаваемого голоса. Для всех граждан созданы условия для беспрепятственного голосования.

Списки домов

В проекте участвует недвижимое имущество с площадью более 6 000 000 квадратных метров. Она включает в себя 5 177 зданий, более 350 000 квартир. Для составления списка государство руководствовалось:

  • Голосами участников программы реновация.
  • Оценкой технического состояния объектов недвижимости.
  • Результатами опросов среди участников реновации.
  • Решениями, полученными в ходе переговоров между управляющими домов и государственными органами.

Состояние домов по программе реновация

Государство занимается постоянным выявлением новых объектов домов для внесения их в программу. Список домов, выбранных под снос, с начала программы ни раз менялся. Информация о количестве зданий может измениться. Узнать, включен ли тот или иной дом в программу, можно, обратившись по «Горячей линии» мэра Москвы или штаба реновации.

К концу 2019 года государство планирует составить окончательный список демонтируемых по программе реновация домов. Срок проекта программы рассчитан ориентировочно на 10-15 лет. Первое массовое расселение планируется произвести в 2019 году. По прогнозам экспертов пик реновации будет достигнут в 2030-х годах.

Контактная информация

Если у вас возникли вопросы, связанные с проектом, вы можете:

  • Уточнить информацию на официальном сайте мэра Москвы в разделе «Мой новый дом».
  • Обратившись в штаб реновации по телефону «Горячей линии»: (495) 646-87-09 или посетив штаб личным визитом по адресу: Пер. Успенский 14 стр. 1. При себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность.
  • Посетив инфоцентр округа столицы или обратившись по телефону. Контакты инфоцентров округов города Москва представлены на сайте mos.ru.
  • С помощью сервиса Мои Документы, работающего на сайте государственных услуг.

При вопросах по голосованию гражданин может:

  • Обратиться в центр правительства города Москвы по номеру: (495) 777-77-77.
  • Написать электронное письмо и отправить по адресу: support@aq.mos.ru.
  • Посетить центр гос. услуг Басманный, располагающийся по адресу: Пер. Центросоюзный 13 стр. 3. Он работает без перерывов и выходных с 8:00-20:00.

Задачей закона о реновации является обеспечение беспрепятственного выполнения проекта по обновлению городского жилья. В него были включены основные особенности реновации, представлены характеристики, выявляющие демонтируемые здания, установлены права участников программы и обозначены чёткие условия участия в проекте. С момента официального опубликования Федерального закона о реновации 01 июля 2017 года, по мнению специалистов, будут вноситься дальнейшие поправки и улучшения.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
15

Добавить комментарий




Наверх