Навигация по сайту

Кого и за что могут выселить из общежития

Общежития – это специализированные жилые помещения, которые предназначены для проживания различных категорий граждан Российской Федерации. При заселении в общежитие между нанимателем и собственником жилья на определенный срок заключается договор социального найма, который может быть расторгнут по определенным причинам. Часто его расторжение связано с выселением гражданина из общежития. Попробуем разобраться, кому грозит выселение из общежития.

Могут выселить из общежития

Основания для выселения

Существует несколько причин возможного выселения гражданина из занимаемой им комнаты в общежитии. Выделяют следующие основания:

  1. Завершение трудовой деятельности. Если гражданин прекратил работать в компании, предоставившей ему место в общежитии, то он будет лишен занимаемой жилплощади.
  2. Завершение учебной деятельности в университете. Оно может быть связано как с выпуском из учебного заведения, так и с отчислением из него.
  3. Принятие решения о закрытии или сносе общежития. В этом случае все жильцы будут выселены по причинам, не зависящим от них.
  4. Переезд нанимателя и членов его семьи на новое место жительства. В данном случае сам факт переезда будет являться основанием для аннулирования договора социального найма, так как семья больше не будет нуждаться в занимаемой ей прежде территории.
  5. Невыполнение нанимателем обязательств, прописанных в договоре.
  6. Неуплата долгов по коммунальным платежам в течение 6 месяцев (или более). Каждый гражданин обязан переводить денежные средства за услуги ЖКХ. Если он не делает этого, то он может быть выселен на законных основаниях.
  7. Повреждение или разрушение нанимаемого жилого помещения, порча имущества. Так как гражданин не является собственником жилплощади, которую он занимает, то он не имеет право на какие-либо действия по изменению состояния снимаемой комнаты.
  8. Использование помещения не по целевому назначению. Если гражданин использует жидплощадь для коммерческих или иных целей, не связанных с проживанием, то он может быть выселен в связи с нарушением важнейших пунктов договора социального найма.
  9. Нарушение прав соседей по комнате или этажу. Шум в ночное время и пьяные драки могут стать реальным основанием для лишения гражданина места в общежитии. Ключевую роль в этом случае будет играть инициативность соседей, привлечение внимания коменданта общежития и правоохранительных органов к проблемному жильцу.
Важно! В случаях 5-9 решение по делам о выселении будет принимать суд.

Порядок выселения из общежития по новому жилищному кодексу

Существуют 2 варианта выселения: по воле нанимателя и наймодателя. Если гражданин решил, что он переезжает на другое место жительства, то ему нужно прийти к собственнику своего прежнего жилого помещения и расторгнуть договор.

Если инициатором выселения гражданина выступает собственник жилой площади, то процедура лишения человека жилья должна происходить следующим образом:

  1. Владелец общежития отправляет нанимателю уведомление, в котором просит его немедленно освободить занимаемую комнату.
  2. При нежелании нанимателя выселяться, собственник подает иск в суд с требованием выселить гражданина из общежития.
  3. Рассмотрение дела в судебном порядке и вынесение решения на основании представленных истцом доказательств, подтверждающих необходимость лишения квартиранта жилья.
  4. Судебное решение вступает в силу. На добровольное выселение из помещения нанимателю дается 7 дней. Если за это время человек не покинет занимаемое место, то судебные приставы будут иметь право применить силу.
Читайте также:  Как правильно выселить непрописанного человека из квартиры

Студента во время учебы

К одной из категорий граждан, попадающих под процесс выселения из общежитий, относятся студенты. Помещение в общежитии получают иногородние учащиеся высших учебных заведений, приехавшие получать образование. Такие студенты обязаны соблюдать устав, принятый в общежитии, иначе к ним могут быть применены санкции (их могут выгнать или отчислить).

Студенты в учебное время

Существуют варианты, когда студент выселяется из студенческого общежития по своей воле. Это происходит тогда, когда учащийся выпускается из университета или находит себе другое место жительства. Но бывают случаи, когда представители общежития могут выселить из общежития студента. Основания для такого выселения совпадают с общими основаниями выселения из общежития.

Но есть и специфическая причина выселения, связанная исключительно с положением студента. Речь идет об отчислении из университета. Лишение студента возможности продолжать обучение (например, из-за академической задолженности) непосредственно связано с прекращением проживания в общежитии. Если человек больше не числится в учебном заведении, то и соответствующее жилое место он занимать не может.

Студент может быть выселен из общежития лишь в трёх случаях:

  1. по собственному желанию (пункт 2 статьи 101 ЖК РФ, пункт 1 статьи 687 ГК РФ)
  2. в связи с отчислением из вуза пункт (2 статьи 105 ЖК РФ, подпункт 5 пункта 19)
  3. по инициативе администрации общежития, на основании пункта 3 статьи 101 ЖК РФ, пункты 2 и 3 статьи 687 ГК РФ и статья 688 ГК РФ 
Важно! Выселение – это крайняя мера для студентов. Чаще всего за систематическое нарушение правил студенту делается замечание, объявляется выговор. Если ни одна из предложенных санкций не поможет решить проблему, то можно готовиться к выселению обучающегося.

Родителя с несовершеннолетним ребенком

Все вопросы о проживании и выселении граждан решаются на основании ЖК РФ. Предыдущая редакция Жилищного Кодекса «защищала» семьи с несовершеннолетними детьми, закрепляла за властными структурами обязанность предоставления другого жилого помещения. В новой редакции этого пункта нет, а это значит, что по закону семья с ребенком, не достигшим возраста 18 лет, может и не получить в результате выселения нового жилье, то есть ее могут выгонять на законных основаниях.

В реальной судебной практике вопрос выселения из общежития матери с несовершеннолетним ребенком решается по-разному. Часто судьи в таких случаях принимают точку зрения ответчика, жалея мать, оставшуюся «без крыши над головой».

Родитель с несовершеннолетним ребенком

Супруга при разводе

Выселение бывшего супруга, который занимает место в общежитии, возможно лишь по решению суда. Иск может быть удовлетворен только тогда, когда истец является единственным нанимателем жилья. Если истец заключал договор социального найма вместе с ответчиком или ответчик работает в компании наймодателя, то суд может отказать истцу.

Большую роль в вопросах такого выселения будет играть и наличие у выселяемого другого жилья. Если у человека нет другого места жительства, то ему дать отсрочку на выселение или не лишить места в общежитии вообще.

При сокращении на работе

Сокращение на работе ведет к прекращению любых трудовых отношений между работником и работодателем, поэтому выселение из общежития по новому Жилищному Кодексу будет закономерным процессом. В этом случае происходит выселение без предоставления другого жилья.

По законам Российской Федерации о сокращении на работе человека обязаны предупредить минимум за 3 месяца до непосредственного увольнения. Это достаточный срок для нахождения себе нового места жительства.

За неуплату ЖКХ

Как и из квартиры, из общежития могут выселить за неуплату долгов по ЖКХ. Если гражданин не оплачивает коммунальные услуги в течение 6 месяцев, а причины просрочки платежей не являются уважительными, то администрация общежития имеет право подать на неплательщика в суд и выиграть дело. Гражданин обязан будет выселиться.

Читайте также:  Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

В современной судебной практике бывают случаи, когда судебная инстанция дает жильцу «последнюю возможность» и расширяет период предполагаемой уплаты долгов до года.

Судебная инстанция дает возможность

Документы о выселении

Процедура выселения всегда требует документального подтверждения, потому что выселить гражданина «на словах» нельзя. В качестве документов могут использоваться заявление, уведомление или приказ соответствующего образца.

Заявление на выселение

Одним из вариантов документа на выселение является соответствующее заявление. Оно направляется в суд. В статье 131 Жилищного Кодекса Российской Федерации указано, что исковое заявление соответствующего образца должно содержать следующую информацию:

  1. Название суда. Оно пишется в шапке заявления (в правом верхнем углу).
  2. ФИО ответчика и истца, данные о месте их проживания и номера мобильных телефонов.
  3. Описание проблемной ситуации, возникшей между истцом и ответчиком, причин, по которым наниматель должен быть выселен.
  4. Требование истца. В заявлении должно быть прописано, что наймодатель требует именно выселения нанимателя.
  5. Доказательства, подтверждающие слова истца и являющиеся основанием для выселения гражданина. Они прописываются внизу заявления (в пункте «приложения»). Истец должен подробно описать все необходимые документы, которые будут способствовать разрешению дела в его пользу.
Важно! Если какой-то из перечисленных выше пунктов не был указан в исковом заявлении, то суд имеет право не рассматривать иск и выносить соответствующее постановление.

Заявление на выселение из общежития

Уведомление о выселении

Перед тем, как подать документы о выселении в суд, собственник жилья обязан уведомить нанимателя о своем решении. Такое оповещение может быть устным или письменным. Если наймодатель планирует использовать его в качестве доказательства в суде, то лучше составить уведомление в письменной форме. В данном типе документа должна содержаться следующая информация:

  1. Адрес проживания выселяемого жильца.
  2. Причина изначального заселения в общежитие (служебная, учебная деятельность и т.д.).
  3. Основания для аннулирования договора между собственником и жильцом.
  4. Действия, которые должны быть предприняты жильцом в процессе выселения.
  5. Предупреждение о направлении иска в суд (в случае отказа покидать помещение).
  6. Указание даты составления уведомления, подпись наймодателя.
Важно! Уведомление должно быть отправлено жильцу на почту или быть передано ему в руки в присутствии не менее 2 свидетелей. Факт нежелания получать предупреждение в письменной форме должен быть обозначен в соответствующем акте, подписанном собственником жилья и свидетелями.

Отправлено жильцу на почту

Приказ о выселении

Данный документ касается только студентов. Распоряжение о выселении подписывается ректором и проректором ВУЗа, в котором обучается студент, и направляется начальнику общежития. В приказе должны быть указаны сроки выселения, а также подробно описаны причины выселения учащегося.

Кого нельзя выселить из общежития

Законодательством Российской Федерации определяются категории граждан, которых не может затронуть выселение из общежития. К ним относятся следующие группы лиц:

  1. Пенсионеры по возрасту.
  2. Граждане, служащие в военных структурах РФ или на государственной службе, а также члены их семей.
  3. Члены семьи умершего сотрудника, которому ранее было дано место в общежитии.
  4. Инвалиды, получившие профессиональное заболевание или какую-либо травму, связанную с рабочей деятельностью или военной службой.

Остальные группы людей могут быть выселены из общежития на законных основаниях.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
153

Добавить комментарий




Наверх