Навигация по сайту

Особенности выселения из служебного жилого помещения

Рано или поздно, но всех, кто имел честь проживать в служебной квартире, ожидает выселение из служебного жилья. Это обусловлено тем, что служебным жильем наделяются определенные категории населения и на конкретный срок, чаще всего – на время трудовых отношений. И вполне логично, если по окончанию этого срока, человека, занимающего служебную жилплощадь, попросят ее освободить. Но не только расторжение трудовых отношений может быть поводом для выселения из служебного жилья. Выселить могут и по другим причинам, если их уважительность будет доказана в суде. Чтобы знать, на каких основаниях, когда и почему возможно выселение человека из вверенного ему служебного помещения, нужно изучить этот вопрос более подробно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Проживать в служебной квартире

Что такое служебное жилье

Служебным жилым помещением может быть комната в коммунальной квартире или общежитии, частный дом или отдельная квартира. Правом на получение квартиры из специализированного фонда наделяются лишь некоторые категории граждан, работающие в государственных структурах и ведомствах, либо состоят в трудовых отношениях с субъектом, который по условиям трудового договора обязан обеспечить своих сотрудников служебным жилищем.

На получение жилплощади от работодателя могут рассчитывать:

  • госслужащие, занимающие высокий чин;
  • штатные сотрудники различных ведомств и силовых структур (МВД, прокуратура, ФТС и др.);
  • военные;
  • депутаты.

Законные основания для предоставления служебной жилплощади

Выделение служебного жилого помещения этим категориям граждан регламентируется статьей 99 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней так же определено одно важное условие, неисполнение которого влечет за собой лишения права пользования и выселение из служебного жилья. Этим условием является — временное ограничение в эксплуатации квартиры, которое определяется периодом трудовой деятельности человека, получившего жилплощадь. Это значит, что служащий может проживать вместе со своей семьей на выделенной ему жилплощади до тех пор, пока он работает в соответствующем государственном органе или ведомстве. Как только он уйдет на пенсию, уволится, переведется в другое ведомство, он обязан будет съехать из предоставленного ему жилого помещения.

Жилищный Кодекс Российской Федерации

Жилище предоставляется служащим на основании договора служебного найма, который является альтернативой договору социального найма. Жилое помещение выделяется на основании решения его титульного владельца. Для того чтобы получить право пользования жилплощадью, служащему недостаточно подписать соглашение. Ему нужно получить специальный ордер на выделенное ему жилье. Только после получения ордера, служащий со своим работодателем (уполномоченным представителем) подписывают соглашение о передаче прав на пользование квартирой на срок трудовых отношений, по окончанию которых он обязан освободить жилплощадь и съехать вместе с членами своей семьи.

Часто бывает, что человек практически всю жизнь проработал в одном и том же месте, где ему когда-то выделили жилье. Он уже в нем обжился, родил и вырастил детей, и вот не успел он выйти на пенсию, как его тут же попросили съехать. Некоторые граждане «плывут против течения» и отказываются съезжать, ведь они прожили в этой квартире более двух десятков лет. Но закон есть закон, и бывший служащий в любом случае покинет жилое помещение, поскольку решаться этот вопрос будет уже через суд.

Причины выселения

Бывают случаи в судебной практике, когда выселение человека из служебного жилья производится еще до расторжения трудовых отношений с работодателем. Но для этого должны быть уважительные причины. Основаниями для освобождения гражданами казенного жилища могут быть:

  • инициатива собственника жилплощади, если она была передана в эксплуатацию на неопределенный срок;
  • изменение жилищных условий у служащего, проживающего в выделенной ему квартире (он купил или ему подарили другое жилое помещение, получил наследство и т.д.);
  • переезд в связи с вступлением в брак или разводом (служащий вступил в брак и переехал к супругу/е);
  • изменение степени родства (если служащий, которому была выделена квартира, где он проживал с супругом(ой) и его(ее) родителями, развелся, в результате чего эти люди стали для него бывшими родственниками, он вправе потребовать от них съехать с квартиры);
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • использование жилой недвижимости не по ее прямому назначению;
  • наличие существенной задолженности за неуплату коммунальных платежей;
  • грубое и систематическое нарушение правил и норм использования жилого помещения;
  • смена владельца жилого помещения специализированного фонда;
  • окончание трудовых отношений.
Читайте также:  Как выселить человека из квартиры если он прописан в ней

Во всех случаях, за исключением последнего, выселение осуществляется только по решению суда. При отказе граждан покидать квартиру, к процессу выселения привлекаются судебные приставы.

Важно! При выселении лиц из служебного жилого помещения, в обязательном порядке производится снятие их из регистрации по данному адресу.

Особенности процедуры выселения

Квартира, выделенная служащему работодателем, не является собственностью проживающего в нем человека, поэтому выселение его из такого помещения не составит особого труда, особенно, если у настоящего собственника будут на то основательные причины. Но в каждом отдельном случае есть свои индивидуальные отличительные особенности, поэтому процедура выселения, а также права собственника и нанимателя могут несколько отличаться в зависимости от обстоятельств и некоторых факторов.

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Выселение с предоставлением другого жилища

Законом четко определены категории граждан, выселить которых из квартиры специализированного назначения можно только при условии предоставления им другого жилого помещения с условиями, не худшими, чем в служебном жилье, но при этом они должны быть официально признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоять в очереди на получение государственной жилищной субсидии. К категориям лиц, которые не могут выселяться без получения другого жилья, относят:

  • членов семьи служащих (сотрудников ФСБ, ВС, ФСКН, ОВД, а также пожарных, погибших или пропавших без вести во время несения службы);
  • пенсионеров по возрасту и тех, кто удостоен персональной пенсии за особые заслуги перед Родиной;
  • семью покойного служащего, которая проживала с ним в выделенной ему работодателем недвижимости еще до наступления его кончины;
  • служащих, ставшими инвалидами I или II группы по вине работодателя, либо в процессе выполнения прямых должностных обязанностей;
  • детей-сирот и тех, кто лишен родительского попечительства.
Важно! Альтернативное жилье, предлагаемое в качестве замены жилплощади специализированного назначения, обязательно должно быть в пределах того же населенного пункта, что и служебное жилое помещение. В противном случае жильцы имеют право отказаться съезжать, пока им не предложат более подходящий вариант.

Жилье должно быть в пределах того же населенного пункта

Без предоставления жилья

Выселение лиц, занимающих жилплощадь, предоставленную им работодателем, производится без предоставления альтернативного жилища, если они не относятся к вышеперечисленным категориям граждан, либо причиной для освобождения квартиры является окончание срока договора служебного найма (прекращение трудовых отношений с собственником жилья). В большинстве случаев у тех, кто проживает в квартире специализированного жилого фонда на протяжении длительного периода времени, нет запасного варианта, чтобы съехать с квартиры, предоставленной им работодателем. Это объясняет, почему они оттягивают этот момент или вовсе отказываются освобождать жилплощадь. Но в данном случае отказ не является серьезным аргументом для продления договора найма, и дело передается в суд.

Выселение семьи с несовершеннолетним ребенком

Часто камнем преткновения в решении спорных вопросов, касающихся освобождения жилплощади служащими и членами их семьи, является факт наличия у выселяемых несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей. Но в случае с жилплощадью специализированного назначения это обстоятельство не является препятствием для их выселения. Но наличие малолетних детей в семье служащего является смягчающим обстоятельством для этой семьи, поэтому она может рассчитывать на снисхождение и некие поблажки в суде в виде отсрочки на урегулирование материальных и финансовых проблем с параллельными поисками подходящего жилья.

При выселении из служебного жилья через суд несовершеннолетнего ребенка суд также учитывает и другие обстоятельства, которые могут предотвратить его выселение. Одним из таких обстоятельство является наличие у ребенка статуса сироты или такого, который лишен родительского попечительства, полученного в результате выполнения его родителями (или одним из них) своих служебных обязанностей. Детям-сиротам дается отсрочка и разрешается пользоваться жилплощадью из специализированного жилого фонда до исполнения 18 лет.

Читайте также:  Кого и за что могут выселить из общежития

Выселение пенсионера

Уход на пенсию является одним из вариантов прекращения трудовых отношений, хоть и не по своей воле. Согласно статье 103 ЖК РФ выселение военных пенсионеров или пенсионеров других государственных и ведомственных структур не допускается законом. Но если до момента выхода на пенсию служащий успел обзавестись собственным жильем (получил в наследство, купил, получил в дар, изменил семейное положение), то он наравне со всеми подлежит выселению в добровольном порядке на основании окончания трудовой деятельности в соответствующей структуре (ведомстве).

Выселить пенсионера из жилища специализированного жилого фонда можно также, если на это есть веские основания и ему взамен предоставляется другое жилье, ни чем не хуже предыдущего. В данном случае бывший служащий (пенсионер) может добровольно съехать из квартиры или же по решению суда.

Выселить пенсионера из жилища

Выселение из служебного жилого помещения военнослужащих

Самой распространенной причиной для выселения жильцов служебных квартир является прекращение их трудовой деятельности в соответствующем органе или структуре. Статья 15 Закона РФ «О статусе военнослужащих» гласит о том, что граждане, относящиеся к данной категории и имеющие статус военнослужащего (звание, должность) имеют полное право на жилье, независимо от сложившихся обстоятельств. Исходя из этой статьи, можно придти к выводу, что военнослужащих запрещается выгонять из жилья, выделенного им на период службы, ни под каким предлогом, даже, если он грубо нарушает условия договора служебного найма.

Согласно федеральным жилищным программам, сотрудникам ОВД со стажем службы в органах свыше десяти лет, полагается государственная помощь на улучшение жилищных условий в виде субсидий для приобретения собственной жилплощади или ее строительства. Существует лишь два варианта, при которых можно выселить военнослужащего из жилья специализированного назначения:

  • уход из должности и прекращение военной службы;
  • предоставление работодателем альтернативного жилья.

Выселившись из аварийного дома, военные также вместе с семьей должны получить другое жилье. Выселить военнослужащих возможно только по решению суда, независимо от оснований для этого, либо по обоюдному соглашению.

Кого не могут выселить

Законодательством РФ четко определены категории лиц, которых ни при каких обстоятельствах нельзя выгнать из казенного жилого помещения, если они получили право на проживание в нем до наступления 2005 года (момента, когда был принят и вступил в силу ЖК РФ). К таковым гражданам относятся:

  • ветераны Великой Отечественной Войны, в том числе и участники боевых действий;
  • члены семьи участников ВОВ, военнослужащих времен СССР, партизан;
  • инвалиды-сотрудники правоохранительных органов во времена СССР;
  • лица, непрерывный стаж службы которых в соответствующем ведомстве (органе или структуре) превышает 10 лет;
  • граждане, проживающие в жилом помещении, принадлежащем Минобороны СССР;
  • одинокие работники, на иждивении которых находятся малолетние дети;
  • жильцы, которые признаны как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и стоят в очереди на жилье.

Ветеран Великой Отечественной Войны

Несмотря на то, что служебное жилье не является собственностью служащих и выселить их не составит труда, но все же федеральным законом защищаются определенные категории граждан, которых нельзя выгнать и которые получают преимущественное право пользования такой жилплощадью. На практике, если собственник подал исковое заявление в суд об освобождении жильцами квартиры из специализированного фонда спустя три года после возникновения у него весомых обстоятельств, суд может отказать в удовлетворении иска, поскольку истек срок исковой давности.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
321

Добавить комментарий




Наверх