Навигация по сайту

Как выселить человека из квартиры если он прописан в ней

Каждый, кто хоть раз в своей жизни сталкивался с необходимостью выселить жильца из квартиры, знает обо всех сложностях и подводных камнях этой процедуры. Чтобы добиться выселения человека из квартиры, в которой он прописан, необходимо заранее ознакомиться с законодательной базой для выселения или же обзавестись поддержкой опытного юриста, специализирующегося на этих делах. Судебные разбирательства обычно могут длиться месяцами, и часто в итоге решение суда не удовлетворяет требования истца выселить из квартиры прописанного человека, даже несмотря на то, что эта жилплощадь находится в собственности истца.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Судебные разбирательства могут длиться месяцами

Но это вовсе не значит, что выселить человека из своей квартиры практически невозможно. При грамотном юридическом подходе к этому делу и наличии веских оснований для выселения прописанного человека, регламентируемых законом, сделать это вполне реально.

Важно! На территории РФ можно находиться 90 календарных дней без прописки, после чего к незарегистрированному лицу применяются штрафные санкции. Поэтому те, кто проживает на съемных квартирах, часто прописываются временно, чтобы избежать проблем с законодательством и правоохранительными органами.

Законные основания для выселения прописанного лица

Согласно основному Закону Российской Федерации – Конституции РФ, каждый гражданин страны имеет полное право на жилье, лишить которого никто не вправе, за исключением установленных законом случаев и то лишь в судебном порядке. Если же человека, прописанного в жилом помещении, выгоняют без решения суда, то эти действия расцениваются как неправомерные и противозаконные.

Выселение из квартиры прописанного человека возможно только при наличии одного или нескольких законных оснований:

  • официальный развод с собственником жилья;
  • смена собственников жилой недвижимости в результате купли-продажи, дарения, наследования и других операций с имуществом;
  • по инициативе владельца жилой недвижимости;
  • по окончанию срока договора найма или ренты;
  • систематическая неуплата коммунальных платежей, что повлекло за собой образование задолженности;
  • частое нарушение общественного порядка и спокойствия соседей, подтвержденное документально;
  • нанесение существенного вреда и/или повреждений жилью, а также имуществу (в случае проживания в ней на правах договора социального/коммерческого найма);
  • при эксплуатации жилой недвижимости не по ее прямому назначению и др.

Официальный развод с собственником жилья

Если за прописанным в квартире жильцом, который не является ее собственником, числится хоть одно из вышеперечисленных нарушений, то данное обстоятельство является достаточной причиной для обращения в суд с исковым заявлением о выселении прописанного человека. В любом из приведенных случаев выселение производится без обеспечения жильца новой квартирой. Но есть и такие причины для выселения, при которых предоставление нового жилья, не хуже того, из которого выселяют, является обязательным условием при выселении. Это:

  • признание дома аварийным и небезопасным для проживания, а также подлежащим обязательному сносу;
  • земельный участок, на котором возведен дом, изымается с целью использования в государственных интересах.

В любом случае, независимо от причин выселения человека, данная процедура должна осуществляться исключительно по решению суда. В противном случае такое выселение является противозаконным, а выселенный гражданин обретает право на обжалование таких действий по отношению к нему в суде с правом требовать финансовой и моральной компенсации за понесенные расходы, связанные с неправомерным выселением.

Выселение из квартиры прописанного человека регламентируется законодательными актами РФ:

  1. Жилищным Кодексом РФ.
  2. Семейным Кодексом РФ.
  3. Гражданским Кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Порядок выселения из квартиры

Выселить человека с временной пропиской не составит труда, а вот если речь идет о постоянной прописке, то здесь все зависит не только от наличия веских причин для этого, но и документального подтверждения таковых. Процедура выселения может отличаться в зависимости от типа занимаемой жилплощади.

Выселение из приватизированной квартиры

Приватизация предполагает переход права собственности на недвижимость от государства к новому хозяину (физическому лицу). Если данное лицо уже однажды участвовало в процедуре приватизации жилого помещения, то оно автоматически лишается права претендовать на другое жилье или долю в нем. Из приватизированной квартиры выселить человека проще простого. Его можно «выдворить» даже если он прописан в ней, но не является ее совладельцем, то есть, у него нет выделенной доли в конкретной жилой недвижимости.

В случае, когда жилье перешло в собственность нынешнему владельцу уже приватизированным и к приватизации он не имеет ни малейшего отношения, то у него нет права распоряжаться этим жильем наравне с настоящим хозяином (который приватизировал это жилое помещение). Это значит, что нового собственника могут в любо момент выселить по инициативе предыдущего владельца жилплощади, приватизировавшего ее. Право пользования жильем и проживания в нем суд может сохранить, если новым хозяином, прописавшимся в нем, является:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • человек, находящийся на иждивении предыдущего собственника;
  • физическое лицо, которое отказалось от проведения приватизации.
Читайте также:  По каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры

Но даже и этих лиц можно выселить через суд, если они не имеют необходимых документов, подтверждающих их законное право на проживание в данном жилом помещении. Выселяемые, относящиеся к одной из этих категорий, могут рассчитывать на отсрочку в выселении, которую им может предоставить суд для поисков другого подходящего жилья.

Выселение из муниципального жилья

Инициатором выселения в данном случае может выступать только муниципалитет, то есть представители органов местной власти. Основаниями для подачи иска в суд с целью выселения прописанного гражданина из муниципального жилья являются:

  • злостная неуплата за коммунальные услуги (от 6-ти месяцев);
  • расторжение договора аренды на добровольных основаниях;
  • систематическое нарушение общественного порядка и покоя соседей;
  • использование муниципальной квартиры не по назначению;
  • признание дома аварийным и опасным для проживания в нем;
  • признание дома, подлежащим обязательному сносу.

Неуплата за коммунальные услуги

Несмотря, что истцом в данном случае выступает муниципалитет, а не физическое лицо, в суде необходимо будет предоставить подтверждение факта нарушения установленных норм и правил. Это могут быть сведения из ЖЭКа о наличии задолженности, показания соседей, акт Роспотребнадзора и других комиссий, протоколы правоохранительных органов и другие документы.

Выселение из неприватизированной жилплощади

Каждое физическое лицо, которое прописано в неприватизированном жилье, имеет равнозначные с собственником права на проживание в ней, поэтому выселить прописанных жильцов из неприватизированного жилища является непростой задачей. Чтобы человека можно было выселить в данной ситуации, необходимо, чтобы он:

  • грубо и систематически нарушал установленные правила и нормы общественного порядка;
  • имел приличную сумму задолженности за неуплату коммунальных платежей;
  • уже длительный период времени проживал по другому адресу;
  • нанес существенный ущерб или увечья жилому помещению и/или имуществу, находящемуся в нем;
  • неправомерно использовал жилье в других целях, не имеющих отношения к прямому предназначению жилого имущества.

Если на суде будет доказано, что выселяемый гражданин совершал действия, которые противоречили общеустановленным правилам и принципам совместного проживания в одном доме, то суд может признать его таким, что потерял право на проживание в данной квартире.

Выселение при смене владельца жилья

С каждым годом растет количество махинаций на рынке недвижимости и самих схем мошенничества, поэтому часто случается, когда человек приобретает квартиру с уже прописанными там жильцами. Данное обстоятельство может быть просто грубой ошибкой, которую можно решить по обоюдной договоренности с бывшим владельцем жилой недвижимости, а может быть и намеренным обманом (бывший собственник специально прописывает в жилье кого-то из своих родственников, чтобы потом вернуть квартиру обратно, выселив из нее нового хозяина), решение которого потребует судебных разбирательств.

Человек приобретает квартиру с прописанными там жильцами

В большинстве случаев суд удовлетворяет требование истца о выселении прописанного в недавно приобретенной квартире жильца, и его выселяют даже вопреки его желанию, несмотря на то, что у него нет альтернативных вариантов для переезда. Но в редких случаях этот вопрос может иметь и противоположный исход. Суд может признать сделку купли-продажи недействительной, то есть аннулировать договор и обязать покупателя вернуть жилье предыдущему хозяину, а бывшего владельца – компенсировать все расходы и моральный ущерб несостоявшемуся покупателю при условии наличия у него подтверждающих расходы документов (чеки, квитанции, выписки, счета-фактуры и прочие).

Юристы советуют быть предельно внимательными при оформлении сделки купли-продажи, чтобы потом не получить вместе с квартирой ряд дополнительных проблем или, в крайнем случае, лишиться этой квартиры.

Порядок выселения человека

Как и любой другой спор, вопрос о выселении сначала нужно попытаться решить собственными силами, то есть обсудить эту тему с жильцом, который не является собственником, но прописан на данной жилплощади. Иногда прописанный человек добровольно соглашается выселяться, и необходимость обращения в соответствующие инстанции отпадает сама собой.

Но зачастую не все так просто и прописанные граждане напрочь отказываются съезжать из квартиры, где они зарегистрированы, поэтому в таком случае суда не избежать. Однако одного отказа выселяемого мало для подачи искового заявления в судебную инстанцию. Необходимы более веские причины, наличие которых должно быть подтверждено неоспоримыми доказательствами.

В каждом конкретном случае с выселением прописанного жильца вопрос решается в сугубо индивидуальном порядке, поскольку суд учитывает множество факторов, которые так или иначе могут отразиться на вынесении судебного приговора.

Процедура выселения бывшего мужа из квартиры

Если собственником жилья является жена, после расторжения брака муж перестает ей быть членом семьи (родственником). Человек, с которым собственница жилья официально развелась, автоматически утрачивает право на проживание в ней и может быть выселен в результате решения суда по инициативе бывшей супруги. Вместе с мужем к бывшим членам семьи также относятся его родители (бывшие свекор и свекровь, а также другие его близкие родственники). Они также утрачивают свое право на проживание в квартире бывшей жены своего сына.

Читайте также:  Особенности выселения из служебного жилого помещения

Выселен в результате решения суда по инициативе бывшей супруги

Выгнать их из жилья после развода не составит труда, даже если они отказываются выселяться, особенно, если квартира приватизирована бывшей супругой. В большинстве случаев суд на стороне собственника квартиры, то есть жены. Суд может отсрочить процедуру выселения, если у бывших родственников некуда пойти. За время отсрочки выселяемые лица должны решить вопрос с жильем и съехать из квартиры в установленные судом сроки.

Внимание! В редких случаях, когда собственником жилой недвижимости является алиментообязанный человек, то выселение его бывшей супруги возможно только при обеспечении ее другим жильем за счет истца. Данное решение также принимает суд.

Как выселить из квартиры алкоголика или наркомана

Лица, злоупотребляющие алкоголем или пристрастны к наркотическим веществам, часто являются «сущим наказанием» для целого подъезда многоквартирного дома, поэтому зачастую на них есть пара-тройка протоколов, составленных представителями правоохранительных органов в результате вызова соседей. Такие протоколы и письменные жалобы других жильцов дома, а также коллективные заявления станут весомым доказательством алкоголизма и/или наркотической зависимости выселяемого человека. При хорошей доказательной базе можно выселить прописанного соседа или родственника-алкоголика (наркомана) из квартиры без предоставления ему другого жилья. Но для начала необходимо попытаться исправить ситуацию, просто поговорив с нарушителем общественного порядка.

Если разговоры не помогают, необходимо неоднократно задействовать и полицию. Также можно написать жалобу-заявление в Роспотребнадзор, санитарно-эпидемиологическую службу и другие инстанции, которые уполномочены провести соответствующую проверку и составить письменный акт.

Решение суда в данном случае далеко не всегда будет в пользу истцов, поскольку в деле о выселении алкоголика или наркомана могут присутствовать и осложняющие факторы:

  • инвалидность первой или второй группы у выселяемого жильца;
  • отсутствие у него альтернативного жилья;
  • наличие тяжелых хронических заболеваний, перечень которых установлен законом;
  • наличие у него несовершеннолетних детей, проживающих вместе с ним, а также лиц, пребывающих на его иждивении и др.

Инвалидность у выселяемого жильца

Как выселить сына, прописанного в квартире

Решение вопроса о выселении сына или дочери, прописанных в квартире, зависит от нескольких факторов:

  • наличия веских оснований для выселения из квартиры прописанного в ней человека (сына или дочери), собственником которой является один или оба их родителя;
  • возраст детей;
  • наличия доли этой жилой недвижимости в их собственности.

Если сын или дочь не достигли совершеннолетия, то выселить их можно только по специальному разрешению органов опеки и попечительства. Получить такое разрешение можно, если:

  • собственник квартиры докажет, что имеет веские основания для их выселения;
  • что они будут прописаны в другую квартиру;
  • что в новом жилье они также получат свою долю;
  • условия их проживания не ухудшатся в результате переезда.

Только при таком раскладе можно получить положительное решение органов опеки на выселение малолетних жильцов, но данное разрешение еще не гарантирует удовлетворение искового заявления истца.

Выселение совершеннолетнего сына или дочери также происходит на веских основаниях и при условии, что у них нет доли в квартире, где они прописаны. В противном случае выселить их будет невозможно.

Как выселить прописанного человека без его согласия

Как выселить из квартиры человека, если он прописан в ней и не дает согласия на переезд? Очень часто жильцы отказываются покидать стены жилья, в котором они прописаны. В таком случае можно добиться их принудительного выселения в судебном порядке. Процедура выселения в данном случае состоит из следующих этапов:

  1. Сбор и подготовка необходимых документов, подтверждающих наличие у собственника жилья, оснований для выселения прописанного в его квартире лица.
  2. Составление искового заявления (грамотно составленный иск – больше половины успеха, поэтому лучше привлечь на данном этапе к делу квалифицированного специалиста).
  3. Подготовить полный пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, акт приватизации, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследства и др.).
  4. Передача иска в суд по месту жительства (регистрации).
  5. Получение повестки – официального приглашения в суд с обозначенной датой и временем судебного заседания.
  6. Рассмотрение дела.
  7. Принятие решения и вынесение приговора.

Исковое заявление на выселение

Если суд встал на сторону истца, он имеет право сразу, как решение суда вступит в силу, с этим документом явиться в Федеральную Миграционную Службу (ФМС) – паспортный стол, с заявлением о снятии с регистрационного учета выселяемого жильца. После того, как человек будет снят с регистрации, он обязан будет покинуть занимаемую жилплощадь. В случае его отказа, он выселяется с участием судебных приставов.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
272

Добавить комментарий




Наверх