Навигация по сайту

По каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье – это жилье, входящее в состав жилого фонда определенного субъекта Российской Федерации. В муниципальных квартирах люди проживают на основании договора социального найма, подразумевающего под собой определенные правила поведения нанимателей. Результатом несоблюдения этих правил может стать выселение из муниципального жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Муниципальное жилье в россии

Основания для выселения

За что можно выселить из муниципальной квартиры? Этот вопрос волнует многих граждан Российской Федерации. Знание причин, по которым человека могут лишить квартиры, является залогом спокойного существования. Законами Российской Федерации устанавливаются следующие основания для выселения из муниципальной квартиры:

  1. Документальное признание дома непригодным для жилья. Если состояние дома было оценено как аварийное, то власти обязаны его снести, а людей переселить в равноценное помещение, пригодное для проживания.
  2. Незаконное вселение в квартиру. Если гражданин начал проживать в помещении на основаниях, противоречащих закону, то органы власти могут выселить человека из муниципальной квартиры.
  3. Истечение срока аренды жилья по договору социального найма.
  4. Неуплата коммунальных платежей. Если гражданин имеет долг по оплате услуг ЖКХ в течение 6 месяцев, то суд может вынести решение о выселении неплательщика.
  5. Отсутствие нанимателя в месте регистрации более 6 месяцев, сопровождающееся растущей задолженностью по коммунальным платежам.
  6. Использование помещения не по целевому назначению. Если гражданин использует жилплощадь для коммерческих или иных целей, то его могут выселить на законных основаниях.
  7. Порча общего имущества, приведение жилого помещения в ненадлежащее состояние.
  8. Нарушение прав соседей, шум в ночное время.
  9. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм.

Все вопросы, касающиеся выселения, регулируются соответствующими статьями ЖК и ГК РФ.

Важно! Выселить человека могут как с предоставлением жилплощади, так и без нее.

Случаи выселения без предоставления жилья

Существуют случаи, когда государство имеет право выселить гражданина, не предоставив ему другого жилья. На практике это возможно в следующих случаях:

  1. Гражданин вселился в квартиру и проживал в ней незаконно. При этом договор социального найма с соответствующей организацией заключен не был.
  2. Гражданин был лишен родительских прав. В этом случае наниматель не может больше проживать вместе с ребенком (детьми), поэтому он должен будет покинуть квартиру.
  3. Истечение срока проживания жильцов.
  4. Гражданин осуществлял незаконную перепланировку квартиры. Так как квартира не принадлежала ему, то он не имел на это права.

Основания для предоставления другого жилья

Законами Российской Федерации установлены случаи, в которых выселенный гражданин имеет право на другое жилье. Выделяют следующие основания для предоставления иной жилплощади:

  1. Снос дома по решению властей города.
  2. Непригодность жилого помещения для дальнейшего проживания.
  3. Передача жилплощади в пользование какой-либо религиозной организации. Об этом говорится в специальном ФЗ.
  4. Проведение муниципалитетом капитального ремонта, связанного с уменьшением или увеличением площади муниципальной квартиры. В каждом из этих случаев обновленная площадь квартиры не будет соответствовать той, которая указана в договоре. Это значит, что человека должны будут переселить в другое жилое помещение, соответствующее подписанному договору социального найма.
  5. Признание нанимателя должником по квартплате. В этом случае государство обязано будет предоставить жилплощадь из расчета 6м² на человека.
Читайте также:  Кого и за что могут выселить из общежития

Снос дома по решению властей города

Варианты выселения из муниципального жилья

Способы лишения человека жилья, принадлежащего муниципалитету, различаются в зависимости от оснований для выселения из муниципальной квартиры и их особенностей. Выделяют следующие варианты:

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  1. Выселение из муниципальной квартиры по решению муниципалитета. Если организация, заключившая с гражданином договор социального найма, решила, что нанимателем были нарушены основные пункты соответствующего договора, то она может лишить человека недвижимости на законных основаниях. Такое выселение может происходить с согласия жильца, если он принимает обвинения со стороны муниципалитета, или быть принудительным, то есть гражданину придется выселяться вопреки его воле.
  2. Выселение бывшего супруга. Если жилплощадь не была нажита супругами в браке, то право проживания в квартире остается за нанимателем. Оставшемуся же без жилья супругу может быть предоставлена отсрочка на выселение, в течение которой он должен найти себе новое место жительства.
  3. Выселение из ипотечной квартиры. Этот вид выселения может происходить только после принятия судом соответствующего решения. Если суд постановил, что наниматели не внесли денежные средства по кредитному обязательству, то граждан могут лишить квартиры.

Выселение неплательщика за долги по квартплате

Одна из самых распространенных причин – выселение из муниципальной квартиры гражданина за неуплату услуг ЖКХ. Ключевую роль в вопросе такого выселения будет играть срок, в течение которого компания не получает денежные средства за коммунальные услуги. В настоящее время срок составляет 6 месяцев. Если администрация, в собственности которой находится данное жилое помещение, подает в суд иск и выигрывает дело, то неплательщик может быть выселен. Квартиру он должен будет покинуть в течение срока, установленного судом.

Выселение неплательщика за долги

Выселение из муниципальной квартиры невозможно в следующих случаях:

  1. Гражданин потерял работу по независящим от него причинам.
  2. Материальное состояние нанимателя признано тяжелым.
  3. Гражданину не выплачивается заработная плата из-за проблем в организации, в которой он трудоустроен.
  4. Наниматель или члены его семьи имеют серьезные проблемы со здоровьем.
  5. В квартире проживают дети-сироты.
  6. Наниматель признан инвалидом.
  7. В квартире проживают члены семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Выселение несовершеннолетнего ребенка

По законам Российской Федерации гражданина, не достигшего возраста 18 лет, нельзя лишить жилья, выгнать его из квартиры. Это свидетельствует о том, что охрана прав детей остается приоритетом для государства. Выселить ребенка могут только в том случае, если ему будут предоставлены равнозначные условия проживания. Готовясь к переезду, ребенок, достигший возраста 14 лет, должен подписать заявление, в котором он дает согласие на изменение места регистрации.

Важно! Если в отношении родителей ребенка было принято решение о лишении их родительских прав и выселении без предоставления иного жилого помещения (статья 91 Жилищного Кодекса РФ), то за несовершеннолетним гражданином остается право на проживание в данной квартире. В таком случае государство устанавливает опеку над ребенком.

Лишение родительских прав

Как выселить соседей из муниципальной квартиры

У жителей многоквартирных домов часто возникают проблемы с соседями, поэтому их волнует вопрос «как можно выселить человека из муниципального жилья». Самая распространенная проблема – пьянство соседа по лестничной клетке. Это доставляет неудобства не только соседям пьяницы, но и жителям всего дома. Чтобы избавиться от таких проблем, можно серьезно поговорить с таким человеком, пригрозить полицией. Однако это не всегда помогает. Следующий шаг обеспокоенных соседей – вызов участкового, который ограничится предупреждением, а в крайнем случае — привлечет пьяницу к административной ответственности. Если эта мера не поможет, то жителям дома стоит заняться вопросом выселения беспокойного соседа.

Читайте также:  Как выселить бывшего мужа из квартиры

В этом случае вопрос выселения недобросовестного гражданина будет напрямую зависеть от активности и инициативности его соседей. Если они будут предпринимать меры, чтобы выгонять соседа, вызывать сотрудников правоохранительных органов, писать заявления и жалобы установленного образца, то вопрос с выселением может решиться и без обращения в суд. Для этого необходимо, чтобы наймодатель рассмотрел их жалобы, принял решение о выселении такого гражданин в связи с многократным нарушением пунктов договора социального найма и уведомил об этом нанимателя.

Важно! Если наниматель отказался освобождать квартиру, то нужно немедленно обратиться в суд, предоставив в качестве доказательств соответствующие документы о нарушении общественного порядка. В этом случае стоит только дождаться решения суда о выселении из муниципальной квартиры, и проблема с недобросовестным соседом будет решена.

Порядок выселения граждан

На практике установлен следующий порядок выселения нанимателя из муниципальной квартиры:

  1. Составление истцом искового заявление установленного образца.
  2. Предоставление в суд доказательств, подтверждающих нарушение жильцом соответствующих законов Российской Федерации.
  3. Проведение судебного разбирательства, сопровождаемое приглашением истца и ответчика в суд.
  4. Принятие судебного решения.

Если суд признает выселение правомерным, то гражданин должен будет покинуть занимаемое им помещение. Факт окончательного выселения должен быть подтвержден актом о проведении выселения, подписанным каждой из сторон, и описью, содержащий перечень имущества выселяемого гражданина.

Суд признает выселение правомерным

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с нормами, закрепленными в 131 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации. В иске необходимо отразить следующую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции, в которую будет направлено заявление. Оно указывается в правом верхнем углу бланка заявления.
  2. ФИО истца и ответчика, их контактные данные.
  3. Изложение причин выселения, описание сути конфликта, предпринятых попыток для его урегулирования.
  4. Исковые требования истца (выселить и т.д.).
  5. Список документов, служащих доказательной базой.

Документы являются важной частью искового заявления, ведь именно они будут играть ключевую роль в ходе судебного заседания. Пример документов, которые могут быть использованы истцом для подтверждения своих показаний:

  • показания соседей о нарушении квартиросъемщиком правил общественного порядка;
  • протоколы правоохранительных органов, свидетельствующие об участии ответчика в дебошах, о его причастии к нарушению тишины;
  • договор социального найма;
  • выписка, свидетельствующая о невнесении средств по коммунальным платежам за 6 месяцев;
  • заключение комиссии, подтверждающее наличие разрушений квартиры и порчи имущества.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
257

Добавить комментарий




Наверх