Навигация по сайту

Завещание на дом и земельный участок: документы, стоимость, порядок вступления в наследство

Законодательство РФ предусматривает два вида получения наследства:

  • по закону, в том случае, если не составлено завещание на дом и землю;
  • согласно распоряжению завещателя, если оно составлено.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

В первом варианте никаких бумаг оформлять не следует, а преемники получат и разделят состояние в порядке и в пропорции, определяемом ГК РФ. Но при таком варианте действий наследственная масса делится только среди родственников умершего.

Второй случай позволяет отписать собственность не только состоящим в родстве, но и прочим претендентам, в том числе не знакомым лично, и даже юридическим лицам – государственным или негосударственным организациям.

Завещание на дом и участок

Как оформить завещание на дом и земельный участок

Лица, не являющиеся кровными или законными родственниками с наследодателем, имеют возможность получить имущество по дарственной. Но следует иметь в виду, что при оформлении дарения, собственник сразу теряет юридическую возможность распоряжаться своей собственностью. При составлении завещания, наследодатель остается хозяином собственности до самой своей смерти. Переделать содержание или отменить документ не разрешено никому, кроме самого завещателя.

Важно! Каждое последующее завещание на земельный участок и на дом отменяет предыдущее, а дарственная оформляется только один раз и не может быть изменена.

Следует помнить, что из завещательного распоряжения можно исключить даже наследников-первоочередников, а наследуемое имущество могут потребовать лица, которых нет в составленном документе, – по закону определенная категория лиц должна получить часть достояния. При дарении же имущества все может достаться одному человеку.

Возможны два варианта прижизненного владения земельным участком и домом:

  1. Когда собственник владеет и домом, и земельным участком. В этом случае наследуется отдельно земля, отдельно строение.
  2. Когда собственник владеет только домом, а землей наследодатель лишь пользуется. Завещание земли в таком случае невозможно, но ей можно продолжать пользоваться на тех же основаниях, что и наследодатель при жизни.

Оформить завещание земли

Важно! Дом можно разделить среди претендентов в различных долях (одинаковых или неравных), но выделить в отдельное завещание пристройки, гараж, баню, другие постройки, расположенные на земельном участке нельзя – все это переходит новому владельцу целиком.

Как наследуется дом с землей между близкими родственниками

При переходе права владения от одного собственника к другому в порядке наследования возможны определенные тонкости и нюансы, связанные со степенью родства участников процедуры.

Так, если жилой дом и земельный участок приобретены в браке, то в завещательное распоряжение включить можно только половину имущества. Другие вопросы возникают в связи с необходимостью уплаты налога при получении наследства. При принятии наследства требуется оплатить государственную пошлину, которую иногда ошибочно называют налогом на наследство. Размер этой оплаты зависит от степени родства сторон процедуры:

  • для претендентов первой очереди – 0,3% от стоимости наследственной массы (не превышая порога в 100 000 рублей);
  • для остальных претендентов – 0,6% (порог составляет 1 000 000 рублей).
Читайте также:  Как делится наследство при наследовании по закону и по завещанию

Подобный подход, кстати, применяется и при оформлении в порядке дарения – близкие родственники оплачивают только оформление документов, а остальные еще и налог на прибыль в обычном размере.

Существуют разные способы оценки стоимости имущества:

  • рыночное;
  • кадастровое;
  • номинальное;
  • инвентаризационное.

Тот, кому предстоит оплачивать пошлину, вправе выбрать любой способ оценки, выгодный ему экономически. Навязывать определенный метод оценки не имеет права никто.

Предстоит оплачивать пошлину

При получении наследства в виде авторского права или другой интеллектуальной собственности, вместо государственной пошлины уплачивается НДФЛ в размере 13% независимо от степени родства.

Какие документы нужны для завещания дома и земельного участка

В первую очередь, оформляющий завещательное распоряжение, должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен быть дееспособным, то есть, осознавать происходящее. Удостоверить дееспособность наследодателя могут врачи-психиатры или наркологи – после проведения стандартного теста, они выдадут справку. Второй вариант – проверить дееспособность может нотариус, заверяющий составляемый документ.
  2. Возраст наследодателя должен быть 18 лет или более.

Чтобы оформить документы для завещания на дом и землю, надо предъявить:

Мнение эксперта
Юрист Консультант
Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы
Задать вопрос
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
  • паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение права владения строением и земельным участком;
  • в соответствующих случаях потребуются документы, удостоверяющие, что гражданин на момент покупки имущества не состоял в браке;
  • поэтажный план дома;
  • справку о стоимости имущества.

Заверяется и составляется завещание нотариусом. Но если в пределах досягаемости отсутствует нотариальная контора, и нет возможности оформления завещания на дому, то оформление завещания на дом и землю могут осуществить:

  • главный врач лечебного учреждения, где проходит лечение наследодатель;
  • капитан судна, в том случае, если наследодатель находится в плавании на корабле под флагом РФ;
  • руководители экспедиций;
  • руководители военных округов или воинских подразделений;
  • начальник исправительного учреждения, где отбывает наказание наследодатель.

Составляется завещание нотариусом

Но только нотариус дает гарантию правильного составления документа, которое наиболее сложно будет оспорить в суде, разъяснит, как оптимально составить завещание на дом и земельный участок, даст бесплатную консультацию по необходимым статьям законов и представит образцы бланков для оформления.

В завещании надо указать:

  • полные Ф. И. О. завещателя, его паспортные данные, дата рождения;
  • адрес постоянного проживания;
  • описание дома, его адрес;
  • данные земельного участка по кадастру, его площадь;
  • дата составления.

По выбору завещающего документ о наследстве выполняется как в открытом, так и в закрытом виде. Второй вариант завещатель может предпочесть, если не захочет, чтобы претенденты на достояние предварительно узнали его волю. Подписывается составленный документ собственноручно. Наследнику присутствовать при оформлении завещательного распоряжения запрещено.

Важно! Закон требует сохранения тайны завещательных распоряжений, это касается нотариуса (либо других лиц, имеющих полномочия заверения), а также свидетелей, переводчиков, рукоприкладчиков и других физических лиц, которые могут участвовать в составлении завещательного распоряжения.

Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

За оформление завещательного распоряжения нотариус взимает плату. Стоимость составления такого распоряжения является дополнительной услугой, и законом не регулируется. Но сумма услуги обычно не превышает 1000-1200 рублей. Стоимость же заверки документа установлена в размере 100 рублей за лист. Таким образом, если завещание не умещается на одном листе, потребуется дополнительная оплата.

Читайте также:  Кто может претендовать на наследство, если есть завещание

Вступление в наследство по завещанию

Чтобы вступить в права наследования после смерти наследодателя согласно завещательному распоряжению, претенденту в течение полугода со дня смерти наследодателя в обязательном порядке следует заявить о принятии наследственной массы. Для этого наследнику следует обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. К заявлению потребуется приложить:

  • свидетельство о смерти либо решение суда о признании наследодателя умершим;
  • документы на право владения наследственной массой;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность претендента;
  • справку, удостоверяющую последнее место жительства лица, оставившего наследство;
  • завещание на дом и участок;
  • выписку из кадастра на участок и строение;
  • подтверждение отсутствие обременения.

В случае необходимости, нотариус имеет право потребовать и другие документы.

Чтобы получить свидетельство о праве наследования, наследственную массу необходимо принять. Сделать это можно двумя путями:

  • написать соответствующее заявление нотариусу;
  • принять наследство фактически.

Второй способ означает, что гражданин совершил активные действия, говорящие о том, что он не отказывается от получения имущества. Такими активными действиями могут быть признаны:

  • вселение в дом;
  • принятие мер по охране имущества от стороннего посягательства;
  • оплата коммунальных платежей, ремонта имущества;
  • выплата долгов, сопутствующих пользованию домом или участком;
  • других действий, выражающих отношение к имуществу, как к своему и свидетельствующих о том, что наследник готов принять наследство.

После всех перечисленных выше процедур, претендент вступает в права наследства, и может пользоваться наследством, но полностью распоряжаться имуществом свидетельство о праве наследования еще не дает.

Претендент вступает в права наследства

Чтобы осуществить возможность продать, сдать в аренду, подарить унаследованное достояние, на него надо переоформить право собственности.

Переоформление производится через Росреестр. Туда надо обратиться с соответствующим заявлением, к которому прикладываются:

  • свидетельство о праве наследования;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • паспорт или другой документ, идентифицирующий наследника;
  • соглашение с другими наследниками о разделе.

По истечении периода, определенного законом, наследник получает документы, право владения перейдет к нему (отдельно на землю, отдельно на строения), и он может самостоятельно совершать с ним любые действия, которые позволяет закон.

Как продать участок земли, доставшийся по завещанию

В число этих разрешенных действий входит и продажа дома, но и здесь имеются юридические тонкости. Так, если дом унаследовало несколько собственников, то продать его без согласия всех владельцев не получится. Более того, понадобится личное участие каждого при оформлении любого документа, связанного с процедурой продажи.

Если при получении наследства новый собственник освобожден от уплаты налога, то при продаже дома, бывшего в собственности менее трех лет, потребуется уплатить тринадцатипроцентный налог. От его уплаты в данном случае могут быть освобождены:

  • инвалиды первой или второй групп;
  • инвалиды с детства;
  • пенсионеры;
  • другие категории лиц согласно законодательству.

Таким образом, чтобы распорядиться имуществом, доставшимися по наследству, необходимо его принять и оформить права на владение.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
42

Добавить комментарий




Наверх