Навигация по сайту

Мат капитал на улучшение жилищных условий

В настоящее время молодой семье, особенно с детьми, очень непросто собственными силами обеспечить нормальные жилищные условия, купить просторный благоустроенный дом или квартиру. Даже ипотека является чем-то недоступным, поскольку в семье с маленькими детьми зачастую работает только один родитель и вряд ли его заработной платы будет достаточно, чтобы обеспечить нужды своей семьи и исправно каждый месяц вносить платежи в погашение ипотечного кредита. Таких семей в РФ большинство и чтобы решить эту проблему с жильем, в 2007 году была запущена программа материнского капитала, которая успешно действует уже 10 лет. Большинство семей используют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Средств, которые выделяет государство семьям с детьми, конечно, не хватит на приобретение хорошей добротной квартиры в крупном городе России, но они станут отличным подспорьем для приобретения жилья в ипотечный кредит.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Молодая семья с маленькими детьми

Что значит улучшение жилищных условий

Каждый понимает выражение «улучшение жилищных условий» по-своему, только вот средства МСК (материнского семейного капитала) можно использовать на четко определенные российским законодательством цели. Согласно Постановлению Правительства №862 «О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» от 12 декабря 2007 года под улучшением жилищных условий понимают:

  • покупка квартиры, частного дома, дачи;
  • реконструкция или строительство жилого помещения (объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС));
  • покупка жилой недвижимости в кредит;
  • внесение регулярных платежей за участие в долевом строительстве;
  • внесение первоначального взноса при участии в кооперативном строительстве.

Индивидуальное жилищное строительство может осуществлять как с привлечением группы подряда, так и без участия строительной организации, то есть собственными силами. А приобретение квартиры или дома в кредит подразумевает использование МСК для уплаты первого взноса, а также для погашения процентов и/или тела кредита.

Как получить материнский капитал для улучшения жилищных условий

Право на получение сертификата имеет мать двоих и больше детей при условии, что второй ребенок родился в период с 2007 по 2018 год. Получить МСК может также и женщина, которая родила третьего ребенка в этот период, независимо от того, когда родились ее старшие дети, но при условии, что на второго ребенка она не получала сертификат.

Право на получение сертификата

Внимание! Материнский капитал имеют право получить матери, у которых двое и больше детей, но только один раз в жизни. Это значит, что если сертификат был получен на второго ребенка, то на третьего, четвертого и т.д. его уже не дадут.

Мужчина также может оформить сертификат на материнский капитал, но при условии, что он является единственным законным усыновителем двоих и больше детей. Это может быть в случае, когда мать его детей лишена родительских прав или ее просто нет (умерла, пропала бесследно, добровольно отказалась от детей и т.д.).

Не имеют права на получение материнского капитала:

  • семьи, где один из родителей (мама) не является гражданином РФ;
  • семье, в которой мать ребенка получила российское гражданство после рождения малыша;
  • семье, в которой новорожденный скончался при родах (если смерть постигла кроху в первую неделю жизни, то такая семья имеет право на получение сертификата при условии, что они успели до дня смерти оформить свидетельство о рождении ребенка);
  • семьи, где жена усыновила ребенка (или нескольких) от предыдущего брака своего супруга.

Чтобы получить сертификат, необходимо:

  1. Лично или через доверительное лицо обратиться в ближайшее отделение Пенсионного Фонда РФ (по месту регистрации или фактического проживания молодой семьи).
  2. При себе иметь паспорта обоих родителей и свидетельства о рождении всех детей, независимо от их количества.
  3. Написать заявление.
  4. Ожидать, пока сотрудники ПФ РФ рассмотрят заявление и поданными заявителем документы, что занимает около 30 дней.
  5. Явиться в Пенсионный Фонд за готовым сертификатом.

Заявление на получение сертификата

На сегодняшний день существует возможность отправить все документы по почте при условии, что копии всех бумаг заверены нотариусом.

Если вы решили воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий, чтобы получить деньги, необходимо:

  1. Подготовить полный пакет необходимых документов.
  2. Написать собственноручно заявление о необходимости получить право распоряжения средствами для улучшения жилищных условий.
  3. Отнести все документы в отделение ПФ РФ.
  4. Ожидать решения, которое обычно выносится в срок до 30 дней с момента подачи документов.
  5. В случае с вынесением положительного решения, ожидайте зачисление средств на банковский счет, обычно это происходит не позднее, чем за 60 дней с момента подачи полного пакета документов.

Владелец сертификата в первые два месяца после подачи в ПФ заявления о распоряжении средствами имеет полное право отозвать его, но если перевод средств уже состоялся, тогда придется подавать другое заявление с просьбой аннулирования первого.

Важно! Владелец сертификата имеет право израсходовать не всю сумму сразу, а только определенную ее часть, которая необходима ему для конкретной цели (реконструкции дома, покупки квартиры и т.д.). Оставшуюся часть средств маткапитала можно будет использовать на другие направления, но только по безналичному расчету. Обналичить эти деньги не представляется возможным.

Когда можно использовать семейный капитал на улучшение жилищных условий

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно только после достижения ребенком 3 лет, но, как известно, в каждом правиле есть свои исключения. Владельцы сертификата на МСК могут использовать эти средства и гораздо ранее, не дожидаясь, пока чаду исполнится три года, только в данном случае у них будет куда меньше направлений, чем при использовании средств после достижения ребенком трех лет. В данном случае материнский капитал можно направить только на:

  • первый взнос при оформлении кредита или займа, в том числе и ипотечного, для улучшения жилищных условий;
  • погашение тела кредита (ипотеки) и процентов по нему, оформленному до рождения ребенка с целью расширения жилой площади в существующем жилье или для покупки нового дома/квартиры.

Требование использовать деньги МСК только после достижения ребенком трех лет обусловлено тем, что есть много недобросовестных родителей, которые безответственно заводят детей с целью наживы, после чего отдают их на обеспечение государству, то есть отказываются от них. Принято считать, что по истечению первых трех лет со дня появления малыша в семье даже в самых безответственных родителей просыпаются родительские чувства и инстинкты. Таким образом, государство заботится о правах детей и лишает соблазна корыстолюбивых лиц обогатиться за счет ребенка.

Важно! Использовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно только при безналичном расчете. Обналичить можно только часть этих денег, которая не превышает сумму в 25 тысяч рублей.

Как использовать МСК для улучшения жилищных условий

Если до достижения трехлетнего возраста ребенком деньги маткапитала можно использовать только на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, то после трех лет, согласно законодательству России, МСК можно направить на:

  • улучшение жилищных условий (как с привлечением кредитных средств, так и без них);
  • обучение одного из детей в возрасте до 25 лет (речь идет об обучении в любом учебном заведении, начиная с детского сада и заканчивая ВУЗом);
  • увеличение накопительной части пенсии (трудовой) матери ребенка;
  • социальную адаптацию детей-инвалидов (не берутся в расчет медицинские услуги и реабилитация).
Читайте также:  Что является ухудшением жилищных условий

Улучшение жилищных условий

Расходовать средства МСК для улучшения жилищных условий можно по нескольким направлениям:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • реконструкция или строительство дома;
  • приобретение жилого помещения по ДДУ (договору долевого участия);
  • оплата первоначального взноса при оформлении ипотеки на покупку собственного жилья;
  • погашение жилищного займа или кредита, а также процентов по нему.

Приобретение жилой недвижимости по сертификату

Покупка дома или квартиры на вторичном рынке – самый распространенный метод улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала. Этот метод можно использовать как до достижения ребенком трех лет, так и после. Только в первом случае обязательным условием является привлечение кредитных средств, а во втором – можно обойтись только деньгами семейного капитала.

Если жилье приобретается в первые три года после рождения малыша, то процедура расчетов происходит на следующих принципах:

  1. Оформить жилищный кредит, то есть цель кредита обозначить как «на приобретение жилья», он может быть оформлен под залог покупаемой недвижимости, то есть обеспеченный ипотекой.
  2. Банк перечисляет средства в полном объеме продавцу недвижимого имущества в оговоренные в соответствующем договоре сроки.
  3. В течение 60 календарных дней с момента подачи заявления о распоряжении МСК владельцем сертификата Пенсионный Фонд перечисляет средства материнского капитала на счет в банк.

При покупке жилья на собственные средства, когда ребенку больше трех лет, то:

  1. Составляется договор купли-продажи с указанием в нем, что расчет между продавцом и покупателем осуществляется с рассрочкой платежа, то есть в несколько этапов.
  2. Первый взнос оплачивает покупатель со своих личных средств.
  3. Остаток суммы поступает на банковский счет продавца в течение двух месяцев со дня заключения сделки (большинство продавцов жилой недвижимости легко соглашаются подождать два месяца остаток суммы, поэтому данное условие редко является препятствием в процессе заключения сделки).
  4. Часто продавцы квартир требуют от покупателей справку о состоянии счета материнского капитала (это обусловлено определенными рисками, на которые идет продавец, соглашаясь на условия покупателя).

Реконструкция или строительство жилого дома

Реконструкция имеющегося в распоряжении владельца сертификата дома предполагает расширение жилой площади, а строительство – возведение здания с нуля. Это направление доступно для финансирования за счет средств МСК становится только после достижения ребенком 3 лет.

Особенности использования денег материнского капитала для строительства и реконструкции жилого дома:

  • возведение жилого здания возможно только на земельном участке, специально предназначенном для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • участки, целевое назначение которых дачное строительство или личное подсобное хозяйство, не соответствуют требованиям и условиям использования мат. капитала для улучшения жилищных условий;
  • участок для застройки должен находиться в собственности одного из супругов или же использоваться на правах безвозмездного и бессрочного пользования;
  • если участок является собственностью детей, то строительство не может финансироваться за счет средств материнского капитала;
  • если строительство дома осуществляется строительной организацией на основании договора подряда, то стоимость их услуг и материалов перечисляется непосредственно на счет подрядчика;
  • в случае возведения дома собственными силами молодой семьи, то средства зачисляются в два этапа на банковский счет владельца сертификата.

Процедура получения материнского капитала на возведение дома без привлечения подрядных организаций:

  1. Необходимо получить документы, подтверждающие право пользования землей.
  2. Обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство дома на данном участке.
  3. Обратиться с заявлением о распоряжении деньгами МСК в Пенсионный Фонд.
  4. Вместе с заявлением подать в ПФ все необходимые документы и номер своего банковского счета.
  5. Ожидать перечисления средств Пенсионным Фондом в течение двух месяцев.
  6. Начать строительство дома – заложить фундамент, возвести стены, перекрыть крышу.
  7. Обратиться в органы местной власти для документального подтверждения проведенных строительных работ.
  8. С этим подтверждением подать повторное заявление в ПФ РФ для перечисления второй части суммы из материнского капитала (повторное заявление должно подаваться не ранее, чем через полгода с момента первого обращения).
  9. Ожидать зачисления остатка средств на банковский счет одного из супругов около двух месяцев.
  10. Продолжить строительство дома.

Продолжить строительство дома

В данном случае один из супругов имеет возможность обналичивать деньги, перечисленные на его счет в банке ПФ РФ, но он обязан будет предоставить документальное подтверждение их целевого использования, поскольку тратить их на другие нужды и цели не имеет законного права. Это могут быть чеки, накладные и прочие документы.

Внимание! Капитальный ремонт не является реконструкцией и поэтому не может быть профинансированным за счет средств семейного капитала. Реконструировать (усовершенствовать) можно только частный дом, поскольку квартира не подлежит расширению.

Приобретение жилья по ДДУ

В последнее время молодые семьи отдают предпочтение жилью на первичном (особенно на начальном этапе строительства), чем на вторичном рынке. Такая тенденция обусловлена несколькими факторами, решающим из которых является более низкая стоимость квартиры из-за необходимости ждать достаточно длительный период, пока дом не будет возведен и передан в эксплуатацию, а также из-за многочисленных рисков.

На фоне огромной конкуренции между застройщиками, многие компании соглашаются на участие в долевом строительстве владельцев сертификата на МСК и готовы идти им навстречу, ожидая поступления первоначального взноса, то есть средств материнского капитала, и даже делая существенные скидки на жилье этой категории покупателей. Но на практике приобретение квартиры в новостройке у застройщика с привлечением МСК получается немного дороже, чем без этих денег. Поэтому лучше все хорошо обдумать и взвесить все «за» и «против» и только тогда принимать решение.

Важно! Договор долевого участия, по которому владельцы сертификата приобретают жилье у застройщика, должен быть первичным. Если следка совершается на основании договора уступки прав требования, то это уже вторичный договор, а это значит, что данная сделка не может быть профинансированной средствами семейного капитала.

Приобретать жилье у застройщика

Внесение первого взноса при оформлении ипотечного кредита

Рыночная стоимость просторной квартиры или загородного дома для многих семей является непосильной ношей, даже при совокупном доходе выше среднего. Иногда у семьи есть возможность занять необходимую сумму в банке и выплачивать ипотечный кредит, только вот чтобы его получить, необходимо иметь как минимум 15-30% от стоимости жилья, а это весьма приличная сумма.

В таком случае можно воспользоваться деньгами по сертификату и внести первоначальный взнос при оформлении ипотеки в банке для приобретения жилья. Важно помнить, что обналичивание средств со счета материнского капитала запрещено законом, поэтому придется ждать определенное время, чтобы ПФ перечислил необходимую сумму на счет финансового учреждения.

Большинство финансовых учреждений зачастую отказывают в кредитовании населения под материнский капитал. Это связанно с тем, что:

  1. Кредитные средства зачисляются на счет продавца жилой недвижимости буквально моментально после подписания ипотечного договора, а первоначальный взнос учреждение сможет получить только спустя два месяца со дня оформления кредита.
  2. Учитывая тот факт, что условие предоставления первого взноса по кредиту является гарантией финансовой организации и подтверждением платежеспособности заемщиков, а сертификат никак не может гарантировать и подтверждать уровень платежеспособности.
Важно! Ускорить процесс зачисления средств МСК на счет банка нельзя, поскольку для их получения необходимо представить справку из банка о получении кредита и размера задолженности по нему, а это возможно только после заключения договора с банком.

Но все же, есть банки, которые весьма охотно выдают ипотеку владельцам сертификатов и даже разработали и ввели специальные программы кредитования для молодых семей под материнский капитал. Лидером среди них является Сбербанк РФ.

Выдают ипотеку владельцам сертификатов

Погашение кредита или займа за счет средств МСК

Иногда молодая семья решается улучшить жилищные условия и оформить кредит на покупку жилья еще до получения сертификата. В таком случае они после его оформления могут смело подавать заявление в Пенсионный Фонд РФ и за счет этих средств погасить часть задолженности перед банком или ее остаток полностью, если денег МСК для этого достаточно. Спустя два месяца со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала необходимая сумма будет перечислена на счет в банк.

Важно! Заемщик имеет право самостоятельно на свое усмотрение устанавливать график платежей. Это значит, что перевод средств с МСК может быть как разовым явлением, так и регулярным, то есть каждый месяц в равных частях.

С одной стороны одноразовый платеж существенно сократит тело кредита и размер процентов по нему, а с другой – иногда выгоднее разделить сумму материнского капитала на равные части и вносить регулярные платежи в погашение задолженности перед банком. Остаток средств на счету мат. капитала ежегодно индексируется, за счет чего происходит повышение размера государственной помощи.

Читайте также:  Как улучшить жилищные условия многодетной семье

Чтобы потратить деньги из семейного капитала на одну или несколько из вышеописанных направлений для улучшения жилищных условий, необходимо в обязательном порядке согласовать свое решение с Пенсионным Фондом и получить от него соответствующее разрешение. В противном случае воспользоваться капиталом молодая семья не сможет.

Представители ПФ РФ обязаны лично удостовериться в пригодности приобретаемого жилья и его соответствии всем законодательным нормам и требованиям, а также в безопасности сделки по приобретению жилой недвижимости с юридической точки зрения и только после этого принимать решение. Жилье, которое покупается за счет сертификата, должно быть с износом не более 50%, не аварийным и находиться на территории Российской Федерации.

Пригодность приобретаемого жилья

Документы на улучшение жилищных условий

Список документов для получения средств со счета материнского капитала для улучшения жилищных условий в разных случаях может изменяться, но независимо от направления использования этих денег, в ПФ РФ необходимо предоставить:

  • заявление владельца сертификата или его доверительного лица (супруга);
  • сертификат МСК;
  • паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи владельца сертификата;
  • страховое свидетельство об обязательном пенсионном страховании владельца сертификата;
  • свидетельство о заключении брака.

В зависимости от целевого назначения средств семейного капитала, могут также понадобиться:

  • нотариально заверенная копия договора купли-продажи жилой недвижимости или справка об остатке невыплаченной суммы продавцу жилья в случае, когда право собственности переходит владельцу сертификата только после зачисления остатка суммы на счет продавца;
  • оригинал выписки из ЕГРН;
  • заверенная нотариусом копия ДДУ, который был зарегистрирован в установленном российским законодательством порядке;
  • документальное подтверждение внесения первоначального взноса в долевое строительство с указанием конкретной суммы и размера задолженности перед застройщиком;
  • документы, подтверждающие право собственности или бессрочного пользования земельным участком;
  • заверенная копия разрешения местной администрации на возведение жилого здания;
  • справка из банка с указанием расчетного счета владельца сертификата и др.

Полный список документов можно узнать на официальном сайте ПФ РФ, а также при личном обращении в отделение Пенсионного Фонда с заявлением на получение права распоряжаться средствами материнского капитала.

Отделение Пенсионного Фонда

Улучшение жилищных условий до трех лет

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что деньги нужны здесь и сейчас и нет времени ждать, пока малышу исполнится три года. Государство пошло навстречу молодым семьям и определило случаи, когда родители могут потратить деньги материнского капитала для улучшения жилищных условий, не дожидаясь третьего дня рождения своего чада. Но единственным условием, которое должны соблюсти владельцы сертификата, является привлечение заемных средств для покупки жилья или расширения жилплощади в существующем доме, то есть реконструкции.

Право использования мат. капитала до достижения ребенком трехлетнего возраста предоставляется согласно Федеральному Закону №256, который был принят 29 декабря 2006 года, а вступил в силу только в 2009 году.

Владельцы сертификата имеют право, не дожидаясь истечения трех лет с момента рождения малыша, израсходовать деньги МСК на:

  • погашение процентов по жилищному кредиту или основной задолженности по нему;
  • осуществление первого платежа (взноса) при получении ипотеки.

Внесение первого взноса при получении ипотечного кредита

Данное направление использования средств со счета материнского капитала стало доступным для владельцев сертификатов совсем недавно – в 2015 году. Такая возможность позволяет молодым семьям с детьми решить проблему с жильем и улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь момента, когда малышу исполнится три года. Зачастую суммы мат. капитала вполне достаточно для первоначального взноса.

Чтобы получить государственную финансовую помощь на первый внос по ипотеке, необходимо собрать документы:

  • копию ипотечного договора (если речь идет о кредитовании под залог недвижимого имущества);
  • копию кредитного соглашения, целью которого является получение средств для приобретения жилья;
  • другие документы, необходимые для получения средств со счета материнского капитала (сертификат, паспорта родителей и свидетельства о рождении детей, заявление и др.).

Сертификат на материнский капитал

Погашение ранее оформленного жилищного займа

Если кредит на покупку жилья или его реконструкцию был оформлен еще до рождения крохи или до момента получения сертификата, то владелец мат. капитала может его использовать для погашения возникшей вследствие этого задолженности перед банковским учреждением еще до достижения ребенком трехлетнего возраста. Чтобы получить помощь от государства для погашения процентов и основной части долга, необходимо в ПФ РФ представить такие документы:

  • копия кредитного договора на приобретение жилья или его реконструкцию;
  • документ, подтверждающий сумму кредита и размер оставшейся задолженности по нему;
  • копия ипотечного соглашения, зарегистрированного согласно российскому законодательству в Росреестре;
  • правоустанавливающие документы на приобретенную в кредит недвижимость;
  • документ, подтверждающий факт зачисления кредитных средств на счет владельца сертификата или его доверительного лица (супруга).

Правоустанавливающими документами являются:

  • выписки из Росреестра;
  • разрешение, выдано местной администрацией на строительство жилого дома;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и др.

Выделение долей при оформлении приобретенного жилья за счет средств МСК

Одним из обязательных требований для получения разрешения на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий является выделение долей каждому члену семьи владельца сертификата. В нотариальной конторе мать детей или ее законный супруг составляют документ – обязательство оформить приобретенную квартиру или дом на каждого члена семьи. Если в семье появился еще один малыш до момента выполнения обязательства, то доля в недвижимом имуществе должна быть выделена и ему.

В нотариальной конторе составляют документ

Размер долей не регламентируется законодательством, поэтому они могут быть разными для каждого члена семьи, следует только учитывать тот момент, что ФЗ устанавливает минимально допустимую норму жилплощади на одного человека. В зависимости от регионов этот показатель может изменяться. Владельцы сертификата могут выделить доли членам своей семьи сразу при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость или в течение первого полугодия с момента подписания договора купли-продажи.

Жилье изначально может быть оформлено на одного или обоих родителей, но в данном случае необходимо у нотариуса оформить обязательство о выделении долей каждому из детей. Выделение долей может осуществляться одним из следующих способов:

  • составлением в нотариальной конторе документального обязательства;
  • путем оформления договора дарения родителями долей своего имущества детям.

Для выполнения такого обязательства необходимо, чтобы факт выделения долей детям был зарегистрирован в Государственном реестре. Выделение долей для каждого члена семьи, в том числе детям, необходимо для обеспечения прав детей, поскольку после оформления имущества в определенных частях на всех членов семьи позволит им распоряжаться исключительно на основании разрешения органов опеки и попечительства. А это значит, что жилье является общей собственностью и ни отец, ни мать не смогут ни продать, ни обменять, ни подарить кому бы то ни было его, поскольку оно было приобретено на деньги мат. капитала.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
195

Комментарии:
  1. Yur Portal09.12.2017 18:34

    Моему второму ребенку 1 год 7 мес. Могу ли я использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий? Какие нужны документы?


Добавить комментарий




Наверх